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再生资源生态工业园项目计划书
一、土地定价
根据首期投资总额测算，每亩土地成本为万元。考虑到园区招商的竞争力以及不可转让的公用设施用地，土地转让价格应确定万元/亩。
二、土地转让收入
土地整治后扣除道路、绿地、公建，能用于转让的土地只有总量的80%左右，按上面确定的转让价格测算，收入为元
三、税费
1、转让土地使用权时补交的土地出让金应纳契税 略
2、营业税的计算： 略
3、城建税和教育费附加的计算： 略
4、印花税的计算：
根据有关规定，土地使用权的出让和转让书据均不贴印花税。 5、土地增值税的计算： 略
6、所有税费合计
所有税费合计=契税+营业税+城建税和教育费附加+增值税
略
平均每亩税费=略 7、利息支出 暂不考虑。 8、销售和管理费用
按土地出让金、契税、土地开发成本之和的5%提取，共万元。
四、利润估算
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土地开发实现利润总额=土地转让收入－土地出让金－土地开发成本（基础设施投入）－所有税费－利息支出－销售和管理费用－不可预见费用 =略
第六章 经济社会效益评价
一、经济效益评价
1、对XX区经济增长的影响分析 (1)基本建设投资对XX区经济增长的影响
再生资源工业园的建设与发展对于XX区而言是一项庞大的系统工程，无论从投入角度还是从产出角度看，它对经济增长的影响都是巨大且深远的。
从投入角度看，工业园的建设投资主要包括两部分： 一是以基础设施建设为主的工业园开发投资，共计万元。
二是工业园内各产业发展所需的项目投资，根据工业园主导产业的远期发展规模及其单位生产能力的投资额，可以大致测算出在未来10年内，再生纸、再生橡胶、电子垃圾处理、再生塑料、多金属矿沙综合利用等主导产业共需投资11亿元，其中，再生纸1.2亿元(年产10万吨再生纸)，再生橡胶1.4亿元(年产3万吨再生胶)，电子垃圾处理5亿元(年处理电子废弃物6万吨)，再生塑料2.2亿元(再生PET瓶料6万吨、ABS改性塑料材料3万吨、塑木板复合材料2万吨)，多金属矿沙综合利用1.2亿元(有色金属冶炼5万吨，金矿沙年选冶30万吨)。此外，包括商贸流通和文教卫生等在内的服务业投资按主导产业投资额的15%估算，约为1.65亿元。这样，工业园产业发展投资共计12.65亿元。
这两部分投资总计约为亿元。
应该看到，在工业园建设总投资中，用于设备购置部分的投资将会主要被区外企业切分，而用于建筑安装工程部分的投资才会真正对XX区的经济增长产生拉动作用。根据目前我国固定资产投资的构成情况，设备购置投资约占固定资产投资的25%。因此，对XX区经济增长产生影响的工业园建设投资额约为X亿元。
假定分年度的投资情况是，前2年（2018-2019年）平均分配投资额的20%，后3年（2020-2023年）平均分配投资额的80%。由于涉及到众多的不确定因素，
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此处采用比例系数法来分析以基础设施建设为主的工业园开发投资对X区GDP的拉动作用。
假定GDP与投资额I之间存在线性关系，那么就有ΔGDP/ΔI=K，其中ΔGDP为GDP的年度增量；ΔI为投资额I的年度增量；K为投资乘数，表示投资额每增加一个单位时，GDP将增加K个单位。由于资料的限制，这里近似地用投资弹性系数替代投资乘数。投资弹性系数的计算方法是，在假定GDP缩减指数与固定资产投资价格缩减指数变动一致的条件下，用10年（1997—2007年）按当年价格计算的X区GDP年平均增长率除以同样按当年价格计算的X区固定资产投资额年平均增长率。根据X区的统计资料，计算得出K=1.29。这样，根据分年度的投资额数据，就能够测算出由工业园建设投资引致的分年度GDP增量。
具体计算结果见下表：
工业园建设投资对X区经济增长的影响
年份 2018 2019 2020 2021 2022 工业园建设投资额 （亿元） 由工业园投资引致的GDP增量（亿元） (2)工业园产出对X区经济增长的影响
从产出角度看，作为X区经济的一个有机组成部分，工业园产出的持续快速增长将对其经济增长作出重要贡献。
根据再生纸、再生橡胶、电子垃圾处理、再生塑料、多金属矿沙综合利用等主导产业发展所需的投资及其将来形成的生产能力，预计到2020年工业园可以完成工业总产值10.8亿元；按27%的工业增加值率计算，相当于实现工业增加值2.9亿元。第三产业增加值按工业增加值的20%框算，大致为0.58亿元。因此，到2013年，工业园国内生产总值预计达到3.48亿元。分年度工业园GDP的估计方法是，以2019年工业园GDP估计值1亿元为基准，计算出未来5年内工业园GDP的年平均增
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长率为36.6%, 进而得到工业园各年的GDP预测值。
同样地，假定如果不对工业园建设进行投资，未来5年内工业园GDP的增长按X区近5年GDP的平均增长速度增长，即年平均增长率为30%, 那么将投资条件下工业园GDP预测值与未投资条件下工业园GDP的预测值相减，得到工业园GDP增量。以这些数据为基础就可以计算出这一增量对X区经济增长的影响。计算结果见下表：
工业园产出对X区经济增长的影响
年份 投资条件下工业园未投资条件下工业GDP预测值 （亿元） 2018 2019 2020 2021 2022
2、工业园区各类指标
园GDP预测值 （亿元） 工业园GDP增量（亿元） Page 20 of 26