发布时间 : 星期三 文章瓜洲国际露营地旅游开发项目建议书 精品 - 图文更新完毕开始阅读c1613c1c814d2b160b4e767f5acfa1c7aa0082dc
瓜洲国际露营地旅游开发项目建议书
一，与三大城市的交通时间均在1小时之内，宁、镇、扬发达的区域经济与庞大的城市人口为瓜洲度假区的旅游休闲开发提供了现实的客源基础。
3、京杭大运河上的重要节点
作为千年古渡，瓜洲古镇是京杭大运河上最为著名的渡口之一，随着大运河保护和申遗工作的深入推进，这个世界知名的人文遗产作为国际级的旅游产品正呼之欲出，一旦申遗成功，必将带来庞大的国际客源；瓜洲作为京杭大运河旅游开发的重要节点，吸引国际客源，潜力极大，关键在于提出瓜洲在运河旅游带中的独特定位并打造出高品质的旅游产品。
（二）资源分析
1、核心资源梳理——“六个一和N首诗词”
我们认为，要开发瓜洲旅游，建设国际露营地，必须梳理瓜洲的核心资源，可以概括为“六个一和N首诗词”：
瓜洲度假区资源梳理表
1 2 3 4 一江 长江，与长城、黄山、黄河并称中国四大名片 一桥 润扬长江公路大桥，中国最壮观的大桥之一，江泽民题写桥名 一河 古运河瓜洲段，古时候最繁华的运河段之一 一渡 瓜洲古渡，千年渡口，在这里曾经有着以鉴真东渡、十娘沉宝等众多的经典故事发生，曾建有锦春园和大观楼等众多著名遗迹 5 一镇 瓜洲古镇，极富盛名，但老瓜洲已经沉入江底，目前的古镇建于民国，整体风貌已经遭受极大破坏 6 一园 润扬森林公园，是典型的长江沿岸的湿地森林公园，环境优美，但郊野特色不足，林相景观单一，主要包括18洞高尔夫球场、生态别墅区和国际露营地三大项目 7 N首瓜洲古渡被称为诗渡，留下了众多诗词作品，尤其以王安石的《泊诗词 船瓜洲》、张若虚的《春江花月夜》、白居易的《长相思》为代表 创意经典 落地运营 3
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2、资源开发评价——“千年诗渡”是纲
客观评价，瓜洲度假区中的润扬森林公园、瓜洲古镇、大运河这三个看起来非常重要的资源，其实在整个长三角旅游圈中不属于稀缺性资源、不具有垄断性，并没有相对优势。
但是，从旅游开发的角度看，瓜洲仍然是一个超级资源，未来发展潜力极大，特别是《泊船瓜洲》、《春江花月夜》等著名诗词作品中所描述的浩浩长江畔、悠悠古渡口的或美妙、或悲情、或浪漫的种种意境和故事，使得瓜洲镇成为典型的“水运文化与诗词文化造就的千年古渡——瓜洲因水运而兴盛繁华，因诗词而名噪天下”，在长三角旅游圈乃至全国范围，都具备不可复制的唯一性，并且具有无可厚非的权威性与排他性！
因此，在瓜洲未来的旅游开发中，应当仅仅抓住“千年诗渡，浪漫瓜洲”这个纲来展开，用经典诗境营造卖点，以浪漫文化创造吸引力，以国际露营地的建设为引擎，以沿长江、沿运河的开发为重点，才能有力带动整个度假区的旅游开发。
（三）市场分析
1、现实的基础市场
以“宁镇扬”三大城市为核心的周边城市休闲度假市场，是瓜洲度假区未来旅游开发最现实的基础市场，是瓜洲旅游启动的关键市场，其中既包括市民节假日休闲度假市场，也包括商务公务休闲市场。
2、结合形象创新、产品创新，以拓展性的眼光看待市场前景
瓜洲度假区的未来市场绝不局限于宁镇扬都市圈。在确立“千年诗渡，浪漫瓜洲”为主题形象，以“国际旅游度假区”为目标，融入沿江旅游带、长三角旅游圈、大运河旅游线的基础上，通过旅游产品创新（如国际露营地、风情江滩、婚庆公园、高尔夫球场等）与游憩方式创新，使瓜洲完全有可能超出宁镇扬都市圈的层面，对整个长三角乃至更大范围的国内外市场形成强劲吸引，除居民节假创意经典 落地运营
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日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休闲市场、婚纱摄影与婚礼婚庆市场。 二、瓜洲国际露营地核心开发思路
（一）率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大
通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风貌是一项庞大的工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其难度非常大，短期内难以实现。因此，配合高尔夫球场、生态别墅区的建设，率先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区的先导项目，是现实选择，也具备极大潜力：
1、其一，市场巨大
根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发展成为非常成熟的休闲产品；而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性化需求的凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的一个新热点，并通过多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量居全国前列、旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力极大。
所以，我们肯定，国际露营地是一个非常具有创新性的休闲产品。如果能够在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺（甚至可以打造“润扬中央郊野露营地”的概念），同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品（长三角地区目前仍然非常缺乏一个高品质的知名露营地），市场潜力巨大，有助于开发获得成功。
2、其二，条件极佳
项目场地建设国际露营地具备五大优势：
区位——营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出；
交通——本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出；
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生态——长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件（森林、湿地、湖泊、芦苇荡），生态优势突出；
土地——项目地块无工厂、无农保田、无搬迁问题，土地条件优势突出； 文化——润扬两个国家历史文化名城、瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出；
因此，本项目的综合条件非常适合建设营地——虽然临近扬州市未来的副中心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的“中央郊野营地”特色。
（二）瓜洲国际露营地具备独立运营的基础，但存在三大限制
1、瓜洲露营地具备独立运营基础
露营地项目属于整个瓜洲度假区的一个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建设的一期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力与合理收益回报，特别是具有“食、住、行、游、购、娱”兼具的复合功能结构，能够进行独立运营。我们认为这个基础完全具备：
第一，规模足。从场地规模上看，1300亩的地块规模已经超过国内绝大多数郊野营地的面积，完全可以作为一个独立的发展结构——如“度假营”来运作。
第二，功能全。从功能结构上看，可以超越“纯营地”的层面，而成为一个融合“郊野营地、生态观光、商业休闲街区、旅游地产、度假酒店、高尔夫球场”等诸多旅游休闲项目于一体的综合度假营。
2、瓜洲露营地存在三大发展限制
其一，整体发展限制。作为瓜洲古镇国际旅游度假区的一个部分，露营地需要古镇、古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。但目前古镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成（5-8年），这使营地独立发展将承担更大的市场风险和建设成本。
其二，社会道路制约。营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地的距离较长而且是社会道路（过境道路），改道的可能性不大，营地以北诸多项目（包括工厂、社区等）和道路景观对营地的引导、预热效应目前难以控制。
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