发布时间 : 星期一 文章从香港房地产的发展模式论大陆地产单位可持续发展-毕业论文更新完毕开始阅读c2490fd588eb172ded630b1c59eef8c75fbf9527
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摘 要
近年来，由于房价过速上涨、投机情绪膨胀，地王的频频出现，在绝大多数城乡居民已经满足了吃穿需要的同时，住房问题开始凸显，已经逐渐成为社会经济发展中新的矛盾。经历过多次地产市道的起落和兴衰后，部分香港房地产企业已形成了有效的经营获利模式。本研究希望借着对香港上市房地产企业的资本结构作深入的了解和分析，在经济下行以及房地产行业严格调控的背景下，随着消费者需求日益个性化和多元化以及产品日益差异化，房地产企业面临多重压力。在不利的外部条件下，研究大陆地产单位如何生存和发展，具有一定的现实意义。
关键词：香港房地产；房地产融资；大陆房地产开发
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ABSTRACT
In recent years， due to the rapid rising house prices， speculative sentiment， is often a land， in the vast majority of urban and rural residents has met the need and at the same time， the housing problem began to highlight， has gradually become new contradictions in social and economic development. After has experienced the ups and downs of many real estate market and the rise and fall， part of the Hong Kong real estate enterprise has formed the business profit mode effectively. The aim of this study is through the capital structure of listed real estate companies in Hong Kong in-depth understanding and analysis of the economic downturn and the strict regulation of the real estate industry background， as consumer demand increasingly personalized and diversification， and product differentiation， real estate enterprises face multiple pressures. In adverse external conditions， the mainland real estate unit how to survival and development， has a certain practical significance.
Keywords：Hongkong real estate； real estate financing， real estate development；
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摘 要 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。 一、香港房地产市场概述 ............................................................................................................... 4
（一）香港房地产企业经营状况 ........................................................................................... 4 （二）资金来源 ....................................................................................................................... 4 （三）香港房地产企业资本结构分析 ................................................................................... 6 二、香港楼市分析研究 ................................................................................................................... 8
（一）香港楼市所存在的风险 ............................................................................................... 8 （二）香港楼市的展望 ........................................................................................................... 9 （三）香港楼市应该由供求自然调整 ................................................................................. 10 三、大陆地产单位可持续发展战略的策略 ................................................................................. 10
（一）正确处理地产企业规模扩张度和质的关系 ............................................................. 11 （二）正确处理地产企业集中化和多角化战略的关系 ..................................................... 12 （三）大陆地产单位核心竞争力的培养 ............................................................................. 13 四、结语......................................................................................................................................... 14 参考文献......................................................................................................................................... 16
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一、香港房地产市场概述
（一）香港房地产企业经营状况
房地产是香港经济中一个非常重要的组成部分，亦是香港经济增长的主要动力之一。在1980年起至2010年间，房地产业相关占香港本地生产总值（GOP）22%-30%。而且，房地产行业更与香港另一个支柱产业金融和银行业有千丝万缕的关系。根据香港金融管理局的统计，在2005年与房地产相关的贷款达4500亿，占在香港使用贷款总额的63%之多。一直以来，来自卖地及房地产相关的税费收入更是政府主要的收入来源。在97年后政府调整了土地政策，增加土地和房屋供应，并不再奉行高地价政策。但随即对香港经济带来沉重打击，继而影响了金融和银行体系的稳定。
事实上，房地产物业价格变动可透过各种渠道影响其他经济环节。根据香港金融管理局在2011年进行的实证评估，在1998年实质物业价格的下跌超过40%，透过财富和资产负债表效应，因而令私人消费减少约3.5%，约占整体跌幅的五成。而在1998年实质本地生产总值录得的5%跌幅中，因物业价格下跌而引致的约占当中的4%。另外，由于物业贬植，令市场价格较银行按揭额为低，出现了负资产现象，并一度影响银行业的稳定。而物业市道低迷连带影响了政府卖地和相关税费收入。由此可见，房地产业对香港经济的影响举足轻重。
（二）资金来源
房地产开发是资本密集的行业“在开发初期需要耗用大量资金支付地价以及建筑成本，但整个项目的开发期最少要三数年，有些规模较大的项目更可能长达十年。对于一些销售型的开发项目，发展商亦最快只能在开发后期进行预售时才初步有现金回流。因此对于开发商来说，融资策略是非常重要的。开发业务可以在开发后期和落成后可以取得大笔预售和销售收入以偿还项目启动时的初始投
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