发布时间 : 星期一 文章北京市住宅小区车位管理调研分析更新完毕开始阅读c5f5046a5901020207409c7b
目 录
绪论 .......................................................................................................................... 1 一、综合调研信息分析 .......................................................................................... 1
1.调研时间（成果在附录二中） ........................................................... 1 2.调研成果 ............................................................................................... 2 3.小区类型分析 ....................................................................................... 2 4.数据表中小区地理位置分布 ............................................................... 2 5.小区停车位配比 ................................................................................... 2 6.小区停车位紧张状况 ........................................................................... 3
二、从调研成果看北京市很多地方停车位不足的原因分析 .............................. 3
（一）住宅小区规划的停车位不足 .............................................................. 3 （二）有车一族的急剧增加 .......................................................................... 3 （三）停车位资源利用的不充分 .................................................................. 3 三、调研住宅小区过程中发现的停车位不足带来的隐患 .................................. 4
(一)汽车刮蹭事故增加 .................................................................................... 4 (二)物业服务企业所管项目的消防通道被占用 ............................................ 4 (三)业主随意停车引起纠纷 ............................................................................ 5 (四)案例说明停车位管理不善带来的问题 .................................................... 5
1.停车场设施问题 ................................................................................... 5 2.停车位管理回访电话存在不及时或没有 .......................................... 6 3.停车位管理及其附近监视器不足和损坏的问题 ............................... 6
四、引入马斯洛的需要层次模型分析物业车位管理的良性循环 ...................... 6 五、解决停车位管理的一些方法 .......................................................................... 7
1.量化收费指标 ....................................................................................... 7 2.停车位资源共享 ................................................................................... 8 3.物业服务企业和交管部门沟通后允许部分地区占道停车 ............... 8 4.现在存在很多地方停车有时间性 ....................................................... 8
六、利用停车位信息管理系统解决北京市住宅小区停车位管理上的难题 ...... 8
(一)北京市住宅小区停车位信息管理系统 .................................................... 8 (二)按以下步骤进行设计工作 ........................................................................ 9
III
参考文献 ................................................................................................................ 12 致谢 ........................................................................................................................ 14 附录1 ..................................................................................................................... 15 附录2 ..................................................................................................................... 22 附录3 ..................................................................................................................... 23 附录4 ..................................................................................................................... 24
IV
北京城市学院2014届毕业论文
绪论
我写的这篇论文题目为《北京市住宅小区车位管理调研分析》。本篇论文的主要意义是为了在北京市一些停车位比较紧张的地方通过良好的物业管理使得停车位的利用率得到提高，进而减少一些物业服务企业与业主的纠纷，使得物业可以更好的为业主提供服务。同时，通过物业良好的管理，有利于提高所服务对象的舒适度和满意度。这有利于提高物业服务企业的物业缴费率，有利于提高物业企业的盈利。
这篇论文的主要目的在于通过我自己的努力和我本身对物业行业的认知,对于物业服务企业停车位的管理提出自己的方案，同时尽可能的提出一些我个人认为比较新颖的解决的办法，希望在理论上可以解决一些存在停车位不足的地方的停车位不足的为题.同时我还会实地调研物业项目，汇总调研数据，分析调研资料。配合一些分析模型解决问题。最后，我尽可能利用浅显的利用大学时学过的管理信息系统的知识，做出一个停车位管理信息系统的一个简单的流程图。简单的弄清楚物业管理停车场的简单的流程和模式。其次我还会通过信息管理系统简单的列出物业服务企业，业主和停车场三者之间的关系，以便于更好的解释物业管理停车位管理信息系统的流程图。
一、综合调研信息分析
1.调研时间（成果在附录二中）
时 间 地 点 活动内容 2013年9月---2014年2月 各个具有代表性地方实地调研停实地调研车位与住户配比车位 日 2013年9月---2014年2月 网上调查自己去不了的地方停车程 安 2013年9月---2014年2月 排 位情况 写论文 电话访谈物业公司人员，、网上资料收集。 等信息 梳理调研资料 国家图书馆查阅相关资料、学校请阅读物业,停车场有联系2013年11月---2014年3月 指导老师指导 的文献，总结提炼
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北京城市学院2014届毕业论文
2.调研成果
小区项目名称 华润下属凤凰城 御景园小区 六里桥北里 金隅万科城 鲁谷新岚大厦社区 琥珀郡 时代之光 华清嘉园 峻峰华亭 芳群园 金融街 远洋沁山水 西马金润小区 新华联运河湾 泛海国际花园 业主户数 停车位数量 停车位占比 小区划分类型 北京存在位置 停车位需求情况 2071 430 900 1942 2324 1000 516 2346 298 1697 300 1900 6000 1124 2000 1910 405 348 924 400 860 532 1052 253 702 461 990 1700 1120 4000 1:0.9 1:0.8 1:0.4 1:0.5 1:0.2 1:0.9 1:1 1:0.4 1;0.8 1:0.4 1:1.6 1:0.5 1:0.3 1:1 1:2 新建高档 新建公寓 老旧小区 新建普通 老旧小区 新建普通 新建高档 新建普通 新建高档 老旧小区 新建高档 新建普通 新建普通 新建普通 新建高档 三环 三环 四环 六环 四环 六环 二环 四环 三环 二环 二环 六环 六环 五环 四环 充足 紧张 非常紧张 非常紧张 非常紧张 较充足 较紧张 较紧张 较充足 非常紧张 充足 紧张 非常紧张 紧张 充足 3.小区类型分析
调研小组获取的数据中将住房按房龄划分：老旧小区房龄10年以上,新建小区指房龄在10年以下，新建小区从房价和房屋品质又分成新建普通住宅、新建高档住宅，公寓只做比较，别墅普遍有自家车库，不再本论题研究之列。从图表看来老旧小区3例、新建普通住宅6例、新建高档小区5例，所采数据中符合北京住宅的构成，能够反映北京停车状况。 4.数据表中小区地理位置分布
从调研的小区住宅项目的地理分布上看，涵盖了北京的几个有代表性的居住地的情况，调研小区分布较为合理。
5.小区停车位配比
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