发布时间 : 星期四 文章鍦颁笅杞﹀簱鍜岀粨鏋勬垚鏈笌鍒嗘瀽.姹囨�?- 鐧惧害鏂囧簱更新完毕开始阅读c5fdd34b82c4bb4cf7ec4afe04a1b0717fd5b39a
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a、土方工程与地下室层数，高度有直接关系，所以地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。
b、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案，进行土方平衡；在规划及方案中应有专项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析。
（2）采购、施工阶段控制
a、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图 测量绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件。 b、现场临时道路及临建等应整体规划，并在招标前需定方案。 c、依据土方开挖方案，考虑现场土方平衡，留足土方回填量。 3．基坑及边坡工程
a、常规支护方案有自然土方放坡，喷浆，挂网喷浆，预应力锚杆+喷射，挡墙，深层搅拌桩，深搅桩+围护桩+锚杆，钢板桩等；设计须提供支护比选方案(合同中明确)，成本配合； b、达到5m以上的深基坑，优先考虑阶梯放坡。
另：基坑深度超过5m的属于深基坑，边坡高度岩石≥25m，土坡≥15m的为高边坡。高边坡及深基坑均需专家评审，根据项目经验，评审应在施工图完成后尽快召开，以免影响施工进度。评审也可由设计单位找熟悉的专家，私下对图纸进行审查，提高报建效率。 4．基础
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各类型基础成本大致按以下顺序递增：天然浅基础＜管桩（如需引孔时费用增加）＜筏板＜人工挖孔桩（规范限制较多）＜冲孔桩 （1）设计阶段控制
a、设计合同内明确设计单位必须提供两种以上的基础方案（含桩型、桩位布置等）以供比选；
b、桩基工程必须由设计、工程、成本参与方案评审后方可确定； c、如需改变桩型，需召开专家会论证和评审后可行。 5．地下室
地下室层高由于受到基坑开挖、基坑支护、地下水位的影响，对造价的影响更加直接。常规层高3.8m左右。 （1）地下室层高与成本关系定量分析结果如下
a、普通开挖土方及土钉喷锚基坑支护条件下，地下室层 高每增加100mm 每平米增加造价约32元
b、普通开挖土方及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm 每平米增加造价约36元
c、岩石开挖（动爆）及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约40元
d、岩石开挖（静爆）及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约64元 6．主体部分
（1）正式施工图纸建筑做法表与交楼标准必须经评审并保持一致。
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（2）消防水池、设备房等优先设置在地下室塔楼下[2]。 （3）地下室不做地坪漆，墙面、柱面不做抹灰，清理后批腻子、刷乳胶漆各一遍，高度至梁底（不含梁底面积）天棚可不考虑腻子刮白。
（4）地下室底板避免整体建筑找坡、采用结构找坡，地下室、裙房顶板采用结构找坡；
（5）楼地面地坪可采用结构面原浆压光<精装交楼（木地板）时，不需要压光>，无论精装（木地板）、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平。
（6）卫生间沉箱防水层施工完毕后，不必再做保护层。 （7）结构形式的成本递增顺序：砖混结构、矩形柱框架、 异形柱框架或剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。
（8）保温材料选择顺序：聚苯颗粒砂浆、泡沫聚苯板、挤塑聚苯板。
（9）防水、保温工程施工部位在施工图纸中需明确具体施工范围。项目部对防水工程、保温工程的实际施工部位应有明确记录并经乙方确认，主要争议点如结构联 系梁板上下侧、阳台反边、凸窗底板上侧、阳台顶板、外墙腰线、凹阳台墙地面、露台隔墙等处均应有明确的记录和说明[3]；
（二）、高层住宅层高与成本关系定量分析
（1）高层住宅标准层的层高不仅影响舒适度，对造价也有直接影响，高层住宅标准层层高与成本关系定量分析结果如下：
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a、6 度抗震地区，抗震等级三级，标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约29元
b、7 度抗震地区，抗震等级二级，标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约41元 （2）控制层高的意义： a、地上成本：
1）减少剪力墙、砌体墙等竖向构件的长度和体积 2）减少总高度，降低荷载，减少基础的布置 3）降低地震力，风荷载等 b、地下成本：
1）土方开挖及运输成本 2）基坑支护面积，单价
3）地下室底板及侧壁的截面和配筋 4）抗拔桩，抗拔锚杆的费用 5）基坑降水的数量及费用
c、其他成本：外墙，面砖，涂料，设备及运输成本
(3)影响净高的因素 a、结构梁高；
b、机电的管道空间，建议出管线综合图，普通地下室管道空间按600mm控制，较传统的布置减少200mm
c、结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以利用？ 1)采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度
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