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商贸物流园建设项目可行性研究报告
的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。
总之，现代物流城的建设是以物流项目开发为基础、以物流基础设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。
2.7建设商贸物流园项目的必要性
该物流城的建设作为该区域物流发展的重要性项目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过物流城建设建立起县现代物流发展的基础，积极引导和扶持区域内现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起区域内现代物流运作、组织和信息管理的系统框架。
物流城的建设，将有效引导和转化县省潜在的物流需求，提高县省的物流服务供给能力和水平，甚至辐射华东地区；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。
该物流城将依托县的区域优势，通过对区域宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持区域保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持区域国民经济和社会发展的最终目标。
该物流城主要经营服装鞋帽及日用品，而服装鞋帽类产品具有很强的季
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节性和短暂的流行周期，如果市场反应速度慢，在激烈的市场竞争中，企业将付出惨重的代价。事实上，很多企业的产品仅仅停留在流通的中间环节，根本没有达成现实的销售，巨大的库存和资金占压严重制约了企业发展。对于畅销产品来说，只要产品出库就可以换回现金，因此，需要把握住这些产品的下线时间，尽量缩短在库时间，让产品以最快的速度到达销售终端，为企业创造价值；而对于试销产品或换季新推出的款式，需要尽量增加产品的展示、试销范围，不同区域、不同时段进行不同的搭配，一旦获得良好的市场反应，就转为畅销产品，快速生产、快速供应。过季的品种要尽快清出柜台，换上新品种。尤其是库存不能大量积压，否则会给企业造成很大损失。通过建设现代化的物流园区，设立配送中心等现代物流设施，可以实现快捷的服装鞋帽供应链。
第三章 物流城建设规模
3.1 建设规模设计方法
物流城规模的确定是物流基础设施网络规模确定的一部分，是物流基础设施网络规划的重要内容，然而目前还没有一套较为成熟的物流城规模确定的方法体系。国际上一般认为确定物流城规模的有效因素是由设施选址、服务的空间范围、服务市场的产品类型、物流需求量大小以及物流城的范围经济等因素综合决定的。
中国大多数学者认为，决定物流城规模的步骤主要有两步：第一根据影响物流量的不同因素，包括GDP、进出口贸易总额、货运量以及货物周转量
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等，用合适的数学模型来预测物流城的全部物流量。然后再根据物流城的面积和物流量之间的关系以及第三方物流的发展水平设计物流城的整体规模。第二，结合国外物流城建设规模的经验值加以调整，在不同的国家、城市或区域间协调发展从而确定物流城的规模。以下是2种物流城规模设计方法： 3.1.1北京工业大学交通研究中心推荐方法
该法由北京工业大学交通研究中心的程世东和刘小明同志提出，是一个经验公式：
这种方法在理论上是精确和可行的，它给出了微观层面上的经验公式。但是却很难用于实践，原因在于以上的微观变量在实际中太难获得。 3.1.2东南大学交通学院推荐方法
本法系东南大学交通学院李玉民、李旭宏给出的经验公式：
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这种方法具有代表性且收集数据相对容易，并有一定的实践价值。然而，他们没能考虑辐射范围对物流城规模的影响，并且也只计算了内部运作区域的总面积，没有考虑到物流城总共的建筑面积。
另外，其他学者像姚志刚、刘志凯等提出决定物流城规模的设施主要包括企业办公楼、停车场、集装箱堆场、仓库、园区交通线路等，并对各部分规模进行阐述，从而得出物流城的规模等。 3.2县某某镇县商贸物流开发区规划概况
新修编的某某镇镇总体规划明确提出了某某镇以商贸物流、低碳产业、
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循环产业和都市农业等四大板块为主。
县商贸开发区规划总体目标：县最大、国内一流的区域性商贸中心和综合性的现代物流园区。六大平台：承担商品展示交易、公铁水运货运枢纽、区域内配送、面向各优势产业的加工及多元化配套仓储、国际贸易以及公共信息平台等服务。
县商贸开发区规划战略定位：
? 县商贸物流开发区发展定位,以县城市发展战略为基础,以商贸物流业为核心,依托项目所在地完善的公铁水运网络,建立面向县五大工业组图,辐射中部经济圈各重点城市的商贸物流基地。
? 承担商品展示交易、公铁水运货运枢纽、区域内配送、面向各优势产业的加工及多元化配套仓储、国际贸易以及公共信息平台等服务。 ? 通过商贸物流开发区的建设和发展，吸纳、整合本地区、周边地区乃至长三角商贸物流资源，最终把商贸物流开发区打造成县最大、国内一流的区域性商贸中心和综合性的现代物流园区。 县商贸开发区规划主体经营包括：
? 商贸企业：国内外知名品牌连锁企业，包括家电、农副食品、建材、汽车、小商品批发和经销企业；
? 国际物流企业：运输公司、仓储企业、第三方物流公司、货代； ? 国内物流企业：货运企业、仓储企业、配送企业、货代企业、物流信息服务企业等；
? 集团分支机构：跨国公司、高成长公司的分支机构或研发中心； ? 高端产品加工企业。
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