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商贸物流园建设项目可行性研究报告
产业转移黄金期。虽然当前的金融危机和世界经济放缓带来诸多不确定性因素，但世界产业转移的长期趋势仍未改变。我国政治经济保持稳定，改革开放等战略逐步深入，外商更加看好中国市场，世界资本向中国转移出现新的契机；与此同时，面对市场环境趋紧、危机倒逼、要素成本制约等问题，沿海地区积极调整产业结构和布局，加快了向中西部地区产业转移的步伐；泛长三角区域合作与产业分工已取得重大突破，我省高层领导可直接参与长三角高层领导定期磋商平台； 4.1.4县商贸物流开发区概况
县商贸物流开发区已获县省人民政府正式批准筹建，这是我省唯一一个以商贸物流为主的省级物流开发区，它对县城市带承接产业转移示范区起到积极的推动作用。
县商贸物流开发区位于县县某某镇镇，规划面积10平方公里，其中一期规划面积7.4平方公里。重点发展现代商贸、现代物流、现代制造业等产业，建成产业特色鲜明、综合配套能力较强的产业聚集区。该镇是县城市带承接产业转移示范区集中区的重要组成部分，它具有优越的区位位置，吸引了众多大型专业市场的聚集，同时也吸引了大量物流企业的入驻。 4.1.5商贸物流园项目
商贸物流园项目就位于县商贸物流开发区内，具体位置在东风大道以西，大彭路以东，女山湖路以南，淮南路以北，大约占地80亩。 4.2建设条件 4.2.1区位交通条件 4.2.4工业强镇意识统一
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随着工业强镇战略的深入实施，全镇各级政府部门牢固树立“政府创造环境，企业创造财富”的理念，以最佳的创业环境、最优的服务环境、最宽松的政策环境，大力发展工业经济，掀起全民创业的新热潮。全镇上下发展工业的氛围日趋浓厚，基础设施条件有了较大改善，支持工业发展的措施更加有力。
4.2.5基础设施配套齐全 4.2.5.1水源 4.2.5.2电
开发区高压线电源电压10KV，电源从园区经东风大道接入厂区，经降压至400V后，满足项目用电要求。 4.2.5.3排水
开发区实施清污分流的排水体制，雨水、污水管均已分别接到东风大道，本项目排水就近接入即可。 4.2.5.4交通 4.2.5.5通信网络
开发区己具备了现阶段国民经济信息化所需要的通信能力，但物流业发展所需的信息环境亟待改善。
第五章 工程技术方案
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5.1 项目用地功能分区
商贸物流园项目位于县商贸物流开发区内，占地80亩，建设场地规整，为长方形，场内地形起伏不大。物流园由厂前区和仓储区（包括入库子系统、仓储子系统、装卸搬运子系统及出库子系统）组成，厂前区与仓储区分割，避免人流与物流的无序交错。
项目组成见表5-1： 功能分区 单体名称 服装仓库（一） 服装仓库（二） 服装仓库（三） 鞋仓库（一） 仓储区 鞋仓库（二） 帽仓库（一） 日用品仓库 批发中心 商务办公中心 商品展示及信息厂前区 交易中心 临街商业楼 生活区 生活配套中心 27
建筑面积 4500m2 4500m2 4500m2 4500m2 4500m2 4500m2 12000 m2 24000 m2 34000 m2 36000 m2 9000 m2 16200 m2 占地 50×30m 50×30m 50×30m 50×30m 50×30m 50×30m 50×80m 100×80m 50×24m 200×90m 200×15m 60×30m 商贸物流园建设项目可行性研究报告
5.2各功能区生产技术方案 5.2.1仓储仓库 5.2.1.1仓库面积的确定
根据厂区地形，服装鞋帽仓库建筑面积27000 m2，分6座，单座面积4500 m2，库房尺寸50m×30m，三层钢筋砼框架结构。
日用品仓库建筑面积12000 m2，库房尺寸80m×50m，三层钢筋砼框架结构。
5.2.1.2仓库高度确定
服装鞋帽仓库分三层，每层层高3.6米。 5.2.1.3仓库设计 1）平面设计
首先根据地形图，总平面图，拟建仓种类及层数，确定平面轴线总尺寸，再分柱网。多层钢筋混凝土结构库房的平面尺寸考虑到柱子的占位及货物的运输一般10000～12000mm,以正方形的柱网较经济。
同时，在平面设计时，根据仓库的类型同时考虑防火分区的划分。在防火墙上合适的位置设置防火卷帘，保证使用者的方便。
主要装卸货空间：库房都需要设置装卸平台,宽度4m～6m ,上部设雨篷,为防止飘雨,一般设6m～9m宽，卸货台的高度和当地车型有关,以1.4 m 高度的货台较方便。为了满足不同车型的要求，还要设置高度调节板，仓库的每个防火分区至少设一台，土建预留坑槽,专业厂家安装。货台外边缘设置防撞胶垫。为了不抬高室内地面,还可以局部降低室外地面,在卸货台外的停车区降低标高,但要注意在车道和排水等问题上与总图的协调。
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