发布时间 : 星期五 文章西安曲江地块楼市发展态势更新完毕开始阅读c83ecef6f90f76c661371af5
解读西安曲江区域楼市发展趋势
研究单位：中国不动产研究中心
目录：
一、前言
二、西安曲江区域规划概况
三、曲江房地产市场变化趋势
四、未来曲江板块楼市预测
五、购房者置业曲江区域调查
前言：
如今，提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓，一直以来备受西安购房者关注。随着曲江新区的规划建设，如今已成为西安楼市的首选领地 ，追求高品质生活的消费者所追逐的目标。曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。
近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。新扩区域预计总投资120亿元，将在一期曲江文化景区的基础上，规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。
据悉，国开金融有限责任公司与西安曲江新区管委会签订了《西安开元城市发展基金合作投资意向书》，双方共同成立西安开元城市发展基金，重点支持当地规划的城市建设和区域发展重点项目。
2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区域人口不断增加，生活配套大程度的改善使区域内人居气息渐浓，宜居指数将不断攀升。曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城消费者目光，给千年古都带来冲击波，使曲江区域环境再次得到提升，吸引了更多购房者的关注。
二、西安曲江区域规划概况：
（1）、地理区位：
区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍；距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2公里；
（2）、功能定义：曲江新区是国家级文化产业示范基地；
旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源。区内有秦二世陵、汉宣帝杜陵、唐城墙遗址、大慈恩寺、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目；水景资源：拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩水面的稀缺水景资源；城市资源：拥有科教文化、商贸会展等众多城市资源；
（3）、区域规划：曲江规划有“一个发展核心、两个绿化带、三条轴线、四个功能版块”；
“一心”：以大雁塔为整个曲江的发展核心；“两带”：贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：雁塔南路旅游
商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；“四个功能板块”：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块；
（4）、历史文脉：曲江是我国历史上久负盛名的皇家园林，是“盛唐气象”的典型代表；
皇家园林：曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河；历史传承：秦时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。汉时建有皇帝行宫“宜春苑”，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。唐时，被辟皇家园林，引终南山的水源，修茸扩充出千亩水面，建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝；盛唐气象：曲江，是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表；
（5）、配套资源：曲江的商业配套较齐全，教育、医疗配套较少；
三、曲江房地产市场变化趋势
数据来源： GVA衡信柏迪西安研究机构
11月，西安住宅成交144.43万平方米，成交量比9月份环比上涨8%，成交均价5,194元/平方米。成交量创09年以来单月成交量新高，出现了“量价齐升”的局面。
从数据中我们可以看出，今年11月份除城内区域成交均价遥遥领先外，城南区域仍然在房价上处于攀升趋势，城南区域（包含曲江板块）始终以高品质、高水准的住宅引领西安房地产市场。近两年来，中海、龙湖、金地、紫薇、融侨、深鸿基、富力等一大批在全国有很高影响力的地产商，纷纷在区域内扎根造楼。据有关数据统计显示，11月城南区商品房销量虽然位居城区第二名，但35万平方米以上的好成绩足以证明城南区的魅力所在。住宅成交量和住宅均价仍以曲江新区内花园洋房及品质较高的住宅社区为主力销售房源，这些项目的成交拉动了城南区成交均价和在售均价。
自从2003年提出曲江新城的概念，到今年曲江二次扩区规划的落地，曲江发生了翻天覆地的变化，曲江房地产也随着区域的发展而分为以下几个阶段：
（1）、第一阶段：概念曲江（2003-2005年）
2003年曲江更名为西安曲江新区，曲江新城规划的提出，将曲江区域价值重新定位，提出五园一塔概念，奠定了曲江旅游生态生活基调。五园一塔包括大雁塔、大唐芙蓉园、曲