发布时间 : 星期二 文章《房地产估价》题库（550题）更新完毕开始阅读ca86bfce14791711cd791769
6.明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。
7.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。
8.明确估价对象的区位状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。
9.大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。
10.有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。
11.如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。
12.完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在《估价对象实地查勘记录》上签名，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在《估价对象实地查勘记录》上签名认可。
13.当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。
14.一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。
15.估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。
16.估价报告应用有效期是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。 17.估价报告应用有效期是自估价时点起多长时间有效，即是估价责任期。 18.估价报告的有效期也是估价的责任期。
19.估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。 20.估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。 21.估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。 22.估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。
四、计算题