发布时间 : 星期六 文章（房建）工程跟踪审计方案更新完毕开始阅读ca8dc200bfd5b9f3f90f76c66137ee06eff94ec6
(2)施工方案的评审：由于工程造价同施工方案密切相关，通过对施工方案的评审，找出隐含的造价因数以供业主关注。
(3)总包工程工程量的计算与核对：
咨询单位在全套（或分阶段）正式施工图纸完成后(经过施工单位、监理单位、业主共同确认的指导施工图)，根据施工图纸、总承包合同、工程量清单、总承包招标文件及投标文件等资料，负责准确计量总承包范围内工程量，并与施工单位核对直至确认，形成完整的工程量清单。
(4)每月参加甲方组织的工程当月形象进度的确认工作，根据工程项目实际完成情况审核承包单位的计量报表并按甲方要求出具进度计量审核报告；
(5)参加工程变更合理化的论证，提出工程造价分析结论报告及建议意见；
(6)根据甲方的要求，对工程变更进行审核并完成变更造价的核定工作；
(7)根据甲方管理办法完成新增材料价格的确定、新增工程项目综合单价的确定及新技术、新工艺项目综合单价的确定；
(8)对重大变更、新技术、新工艺、新材料提供造价分析报告；
(9)根据甲方《建设工程合同管理办法》，按甲方的要求对本工程的合同节点办理节点结算（包括分包工程、材料、设备、基础、主体及其它）；
(10)配合甲方作好施工过程中施工合同执行情况的落实工作，检查合同执行情况并提出建议意见：
（11）做好工程造价过程控制管理日志；做好工程计量支付台帐；做好工程变更台帐；进度款支付台帐等；
（12）针对施工过程中及时、主动提出或对施工单位可能提出的工程索赔事件按照招标文件、施工合同、国家或地方相关政策认真研究并提出详细建议及处理意见；
（13）对施工过程中出现的超出招标、施工合同范围，委托施工或其他的违背了施工当期施行政策规范要求的情况进行认真分析并提出建议意见；
（14）按甲方要求每季度提供投资及资金控制情况报告，并根据建设情况适时提出资金调整及控制计划和方案。
2、实施方案
过程控制中，业主方应提供实施的施工图、总承包合同、工程量清单、审定的施工组织（设计）方案、总承包招标文件及投标文件、业主方关于工程造价的管理流程（包括签字流程、要求、时限等）等
本公司的主要技术力量要参与主要环节内部把关。在服务过程中，总负责人及专家将协助业主与当地职能部门进行协调及沟通；保证咨询服务质量及工期，保证后期随叫随到，保证按合同约定的时间完成本工程咨询服务；有责任向业主定期（每周五下班前）通报咨询工作进展情况。具体实施内容内容如下：
2.1、总包工程量及清单的计算和清理 （1）工程量清理
根据施工图纸、总承包合同、工程量清单、审定的施工组织（设计）方案、总承包招标文件及投标文件等资料，负责准确计量总承包范围内工程量，并与施工单位核对直至确认，形成完整的工程量清单。
（2）漏项的工程量计算、漏项的综合单价的组价，漏项涉及的新增材料暂按当期信息价进入，待确认后进行调整。
（3）对施工现场关于高程测量涉及到工程造价增或减的，在测量过程中提出科学的、依据充分的、计算方便的测量办法和意见。并如实反映到当月或下月工程造价施工过程控制月报中。对重大的工程变更（含设计）方案论证会、工地例会、各种专题工作会议，提出详细的带有选择性的工程造价对比分析方案及建议。
（4）在项目施工过程中应作好当月形象进度的确认、工程价款的调整，根据变更审批表及形象进度确认单对节点控制金额予以调整，及时、准确编制工程造价，动态调整月报，为业主工程进度款支付、掌握投资情况和进行决策时参考。
2.2 在项目施工过程中应做好设计变更、现场签证及漏项等引起的暂定价材料、设备是否属（若有时）核定范围的审核，材料、设备的询价。现场签证单、新增项目材料、设备价格的核定在7个工作日内提交。新增项目、漏项项目综合单价的核定在3个工作日内提交。
设计变更、经济签证审核与管理要点（包括以下的A、B、C、D、E、F、G款）。
A、坚持一个原则：设计修改由原设计单位负责。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。因此，涉及设计的变更应该由设计单位（设计单位代表）签章后生效。不合法不合规的“设计变更”不予采信。
B、强调一个规定：签证人在书面授权范围内行使签字权。 在施工合同中明确签证人员和签证范围，亦可采用单独书面授权方式。签证人员和签证范围变动，必须采用书面形式并送达各有关方面。
C、执行一个制度：必须按有效签证原件计量计价。 特殊情况下使用复印件必须责任人签署“与原件核对无误”。 D、破除一个观念：签证计量计价是“眼见为实”。 合同约定施工范围内和计价定额范围内的事项，即使现场上发生了，不应另行计量计价的，就不能计量计价。
E、明确一个观点：签证只能调整合同约定以外的事项，合同已约定的事项，只能采用补充合同（协议）方式变更和调整。
F、制定一个规则：签证必须满足计量计价要求。
签证要做到内容清楚、表述准确、有计量依据可供复核。签证要及时，对签证事项确认还是否认，要有明确态度，不能不签意见只签名或只笼统签署“属实”。同意事项，不要既签工程数量又签工日。
G、材料、设备价格咨询：
1）施工单位因市场暂时无货、采购困难、提高施工质量或施工效果，提出新增（变更）材料，应按签证签价管理制度和程序，经授权单位代表确认后方可受理。
2）新增（变更）材料、设备的价格确定，应在各有关方面已确定材料、设备的品名、厂商、产地、型号、规格、颜色的基础上进行（注明是预算价还是出厂价、是否包含采管费）。
只有具备了以上2种条件的暂定价或新增材料价格、设备才能进行价格咨询，询价办法：新增（变更）材料、设备的价格确定时，通过审核生产厂商报价书、考察生产厂家（供货商）、市场询价、同类同质材料价格比较等等。应每个月进行一次价格调查，编成价格询价报告，供委托方确定价格时参考。特别是高档的装饰材料、贵重少有的设备等，当施工图确定后就应根据项目的施工期进行询价，并且签订完成材料、设备采购合同（且应注明采