发布时间 : 星期三 文章马克思作业-社会调查-对于高校学生外出租房的调查报告更新完毕开始阅读cabb9fb869dc5022aaea004c
对于高校学生外出租房的调查报告
摘要:高校周边的房屋依然供不应求。有的学生要租房子以备考研，有的学生
更喜欢“自由”宁愿及早独立，还有的学生情侣把租房作为情感交流和体验夫妻生活的场所……
关键词:大学生 外出租房 一.研究过程
学生需求调查问卷及分析
1、你是否有在外面租房子？ A、有； B、没有
在是否在外租住的问题上，选择“有在外租住”占有18.6%的比例；选择“没有在外租住”占有81.4%的比例，从比例上可以看出，在校居住，是学生解决居住问题的主要手段。但是，尽管在外租住只有18.6%的比例，但考虑到北师大北理工将近4万人的在校学生基数，仍有相当于7400余人的市场规模.
2、你不选择在外面租房子的原因是？
A、学校住宿条件不错，没必要； B、学校管理太严，不敢租； C、现有出租屋居住条件太差； D、租金太贵； E、房东出租时间要求太长，不灵活； F、在外租住不安全； G、其他：
在所有不选择在外租住原因选项中，“学校住宿条件不错，没必要”占有近70%的份额，很显然，如果不是出于特殊的需要或不能忍受的原因，现有的学生公寓已能基本满足大部分学生对居住的需要，其次，“在外租住不安全”，“租金太贵”和“现有出租屋居住条件太差”也分别占有18.2%、14.5%、12.6%的比例，安全因素、租金水平和现有租住设施及服务的反差是阻碍学生出外租房的重要因素，另外，“学校管理太严，不敢租”和“房东出租时间要求太长，不灵活”也占有一定比例。尽管现有的学生公寓已能满足大部分学生的居住需求，但同时我们也发现，一旦有新的租住产品形态出现，能打消学生对现有租赁市场的顾虑，部分没有在外租住的学生也有转化成潜在客户的可能。如新建小区档次明显高于现有租住产品、实行全封闭式小区管理，将可打消学生对“在外租住不安全”，
1
“租金太贵”和“现有出租屋居住条件太差”的顾虑，该部分学生的比例占到未在外租住学生比例总量的45.3%。
3、若学校附近1公里范围内新建全封闭式管理的新型社区公寓，你是否考虑租赁？
A、不考虑； B、若租金和现有出租屋差不多，会考虑； C、其他：
在现在没有在外租住的被访问样本中，一旦出现更高级别、性价比更高的租住产品形态，51.0%样本选择了“可以考虑租住”，
结合上面的未在外租房原因的分析，我们可以看出，只要产品的吸引力足够，一旦机会合适，除了现有的18.6%的市场需求外，未在外租房的81.4%比例学生中有45%~50%比例的学生有潜在租房的需求，现有的市场需求加上潜在的市场需求，这将是一个非常让人值得期待的市场！
仍然有43.2%比例的尚未在外租住的样本，即使有更高级别的租住产品形态出现，也选择“不学生考虑在外租住”，这部分学生对学校现有的居住环境满意度较高，属于忠诚度较高的群体，比较难被争取。
4、若你在外面租房子，你希望的租赁方式和时间是？
A、按日计租，喜欢就租一两天； B、按周计租； C、按月计租，长期住几个月或一个学期； D、其他：
在租赁方式和时间的选择上，选择“按月计租，长期住几个月或一个学期”占有55.3%的比例，选择“按日计租，喜欢就租一两天”占有26.4%；而选择“按周计租”和“其他”的则仅占有16.4%和5.0%。
我们可以得出这样几个判断：第一，月租和日租的租赁形式已深入人心，其他租赁方式则较少被人接受；而一旦选择月租，则租住时间会较长，通常会选择在外长租；第二，选择长租和短租的比例差不多为2：1，这和我们对租住市场的调研结果也是吻合的。
5、你对学校学生宿舍居住条件的评价是？ A、非常满意； B、凑合而已； C、不满意
2
在已在外租住的样本中，56.5%比例的样本选择了“凑合”；而选择“非常满意”和“不满意”的比例则分别为30.4%和13.0%。在外租住的群体对学校的居住条件整体上感觉是满意的，只是因为其他原因，才选择在外租住。
6、你认为学校学生宿舍居住条件存在的主要问题是？ （多选题） A、居住有点拥挤，个人隐私度差； B、没有上网宽带或速度很慢；C、作息和水电管理时间太死，不方便 D、其他：
在对学生公寓的满意度调查上，学生对“网速慢”和“作息和水电管理时间太死，不方便”反应最大，分别占到65.2%和41.3%的比例，这也是除情侣出外租房外，学生出外租房的2个很重要的诱因。
7、你一年在外租房的时间有多长？
A、不超过1星期； B、不超过1个月； C、上学时租，假期不租； D、上学和放假都租； G、其他：
一旦在外租房，则基本上选择在外长租。选择选项“上学时租，假期不租”和选项“上学和放假都租”总共占了50.0%；而选择选项“不超过1个月”和选项“不超过1星期”比例分别为23.9%和10.9%；；选择“E、其他”的比例为15.2%。
8、你目前在外租房的租赁方式是？
A、按日计租； B、按周计租； C、按月计租； D、其他：
选择“按月计租”占有最大的比例，为76.1%，月租是校外租住的主要租赁形式；选择“按日计租”占有15.2%的比例；选择“按周计租”和“其他”的比例分别为4.3%和8.7%。
9、你对目前所租房子居住条件的评价是？ A、非常满意； B、凑合而已； C、不满意
在对现有的租住环境满意度评价中，选择“凑合而已”和“不满意”的比例分别为65.9%和11.4%，总和达到77.3%，选择“非常满意”仅22.7%，学生对现有居住环境满意度并不高。同时也说明，现有租赁市场仅能提供给学生一个暂时
3
的居住场所而已，和学生的期望仍然有较大的差距。
10、你认为目前所租房子居住条件存在的主要问题是？ （多选题） A、卧室面积太小； B、卫生间太小； C、没有电梯，不方便； D、装修太旧； E、厨房卫生间配套不够； F、空调等电器配套不够； G、上网速度太慢； H、家具太旧； I、租金太高； J、水电、管理、网络费用不合理； K、小区没管理，不安全
在对现有的在外居住场所的评价中，对租金的反应最大，认为“租金太高”的比例达到43.2%；这也反映出现有的租赁市场质次价高的特点。其次是“厨房卫生间配套不够”，占34.1%，因现有的市场供应的产品主要是公寓，而出外租房90%以上是情侣，对厨房配备有一定的需求；其他满意度较低的分别为“装修太旧”占31.8%；“小区没管理，不安全”占29.5%；对“空调等电器配套”的满意度较高，认为不够的仅为13.6%。
11、若学校附近1公里范围内新建全封闭式管理的新型社区公寓，你是否考虑换租新房？
A、现在租的可以，不换； B、不管租金高低，一定换； C、若租金和现有出租屋差不多，会考虑； D、其他：
选择“不管租金高低，一定换”和“若租金和现有出租屋差不多，会考虑”的比例达到93.3%，学生对现在的租住状态满意度非常低，只要市场有更高级别、性价比更高的租住产品形态出现，现有的租赁市场将受到巨大的冲击。
12、对于所租房子的户型，你认为哪些是必须的？ （多选题）
A、卧室能放1.5米的大床； B、要有阳台； C、要有厨房； D、要有飘窗； E、其他：
对于阳台、厨房、大卧室、飘窗的需求都比较高，分别占到79.5%、59.1%、56.8%和47.7%的比例，也间接反映出现有的租住产品设计落后、空间狭小和功能设计的缺失。
4