发布时间 : 星期五 文章郑州市商圈分析2017最新版更新完毕开始阅读cb34e2bd122de2bd960590c69ec3d5bbfd0ada02
区域内以公务员为主的居住人群消费力强劲，05年紫荆山百货的开业，加速了新商圈的形成，并给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，统一、集中规划出高品质的、功能互补的商业物业集群，形成真正匹配郑州未来新行政区、居住区的优良商圈。
在郑州，论其资历，能和二七商圈相提并论的，当数紫荆山商圈。这个商圈，以紫荆山百货大楼为中心，向北辐射。但其地段的限制，决定了在它的外围，势必会出现另一个大型的商圈，以分流紫荆山商圈所不能吞吐的巨大财富。 4、花园路农业路商圈
主力商场：大商新玛特总店，国贸360，丹尼斯百货，丰产路丹尼斯大卖场，兰德中心（在建）
顺花园路向北，分布着正道花园商厦、中环百货等大型超市、购物商场，也有人提出花园路商圈这个说法。但确切地说，它应该称为“花园路农业路商圈”。因为，在花园路与农业路口，两大商业巨头碰面了。它们分别是花园路上的郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店。
作为大商集团的华北地区旗舰店，大商新玛特郑州国贸店面积近10万平方米，定位为多业态复合型综合购物广场，汇集了世界顶级一线品牌，融精品百货、超市卖场、家电家居、餐饮娱乐、美容健身、星级影院为一体。
有着“最高的百货店”之称的丹尼斯百货花园店，目标是打造郑州商贸文化的标记。摒弃了简单的一站式购物概念，提出了“休憩”氛围建设。也许走进去，你会怀疑自己到底是进入了购物的场所，还是不知不觉中走进了一座奢华的五星级酒店。
另外一点，作为路口一角的郑州国贸360，对于该商圈的构建，也是功不可没。
“花园路、农业路、金水路这几条道路集中了郑州市大的金融机构，包括银行总部、保险公司的总部。”郑州新玛特购物广场有限公司董事长皇甫立志说，另外，从郑州市目前的城市发展格局来看，基本上是向东、向北这两个发展方向比较明确，而且消费能力比较强的，包括社区档次比较高的基本上在这个范围内。
郑州国贸中心这个项目刚好既是地处花园路“带状”商圈，又处在花园路和农业路两大主干道的交叉口，同时符合郑州市向东、向北发展这么一个方向趋势，基本上在老城的东北最好的位置。
据业内人士称，“花园路商圈”将成为2008年商业关键词。正如丹尼斯蔡英德所言，两大商业集团面对面接触，分庭抗礼，对百货业将产生极大影响。对消费者而言，两家商场的品牌争夺、营销活动等，都将有全新的购物体验。
5、碧沙岗商圈——西区生活集中区
主力商场：中原商贸城，嵩山路丹尼斯大卖场，绿城广场大商超市
碧沙岗商圈位于郑州商业大厦周围，是目前郑州市西区最集中的商业繁华区。
碧沙岗商圈，从上世纪50年代起就已有商业积淀，成为西区人气聚集带，并一步步地走向了繁荣。上世纪80年代到90年代中期，“碧沙岗商圈”一度是郑州西区的骄傲。从碧沙岗公园周边地理位置来看，这里确实是一块黄金宝地，占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所，周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交线路四通八达，交通便利，各种市政配套设施齐全。
但是，碧沙岗商圈近若干年没有完整意义上发展起来，虽然具有历史原因，但不能回避的是商业业态发展不充分，不是西区没有购买力，而是西区人民的购买力在碧沙商岗圈有时得不到最大限度的发挥，相信今后除了卖场之外，其他门类也会得到长足进展。
近几年，随着商业连锁企业纷纷布点郑州西区，尤其家电企业不约而同选址碧沙岗商圈，加上西区原有商业项目本身的不断调整，碧沙岗商圈愈来愈沸腾。目前，该区有家世界超市、沃尔玛、五星电器、苏宁电器等大型商业设施，居住人口有80万，其中具备中高档消费潜力的有15万～20万人。
它今后的努力目标是：进一步提高商业聚集程度，调整结构，提高档次，明确定位，突出特色，注入文化特质，形成有层次，集购物、休闲、文化娱乐、餐饮于一体的商业区特色；鼓励设置专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点；适度设置大型购物中心、百货店、便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置仓储式商场、大型综合超市。 6、郑东商业圈——新区商圈形成
主力商场：宝龙城市广场，丹尼斯七天地
随着郑州新东区轮廓逐渐清晰，该区域的房地产得到了飞速发展，大型住宅片区已规模初具，区域内以即将搬迁的政府公务员为主的居住人群消费力强劲，各商品房价处于潜力发展阶段，随着大型商业企业的进驻及安营，给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用。
郑州市在《郑州市城市总体规划》、《郑东新区总体规划》和《郑州市商贸城建设总体规划》中，制定了2003至2020年郑州市市区零售商业网点建设发展纲要。规划三个市级商业中心，其中，龙湖商业中心是三个市级商业中心之一，是郑州建设商贸城重点建设的区域。郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里。郑东新区由CBD中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成，规模相当于郑州市原有已建成市区，在未来20~30年内建成。
郑东新区是郑州城市最富想象力的新兴商圈，虽然目前尚未成形，但大量的商业建筑的兴建，如全长3.6公里、宽50米的CBD商业步行街的兴建，将成为郑州商业的新兴增长区域。在这一新的商业步行街的规划中，全长1.5公里的丹尼斯步行街以其立体化的街道布局，成了郑州市城市商业的新亮点。
在推动郑东商圈成形的力量中，除了和CBD本身的商业街道规划有关外，还与城市交通规划密切相关。2006年，郑州市政府决定将郑州高速公路客运枢纽站定在新107国道与中央大道交叉口东北角建设，这一决策对郑东CBD商圈的成形具有里程碑式意义。
此外，全新规划的郑州铁路新客站则选址在金水东路南侧1.5公里处，更为郑东CBD带来了庞大的商机和人流。两大车站强大的人气聚集功能和郑东新区的强磁场效应，将使人流、物流、资金流在此组合，推动郑东新区商业的发展。
尽管郑东商圈呼声较高，但很多商家也有自己的顾虑，原因是，市场还没有形成。按照正常情况，一个地区形成市场、有客流的时候，商家才愿意进入。任何市场的形成都需要一个周期，这是必然的。
郑东新区很特殊，在政府的强力支持下，经过几年的建设已经有了一个雏形，这也是很多商家已经看到其中商机的原因所在。而商业投资前期都会有一个市场培养过程，这是一个战略问题，如果商家不在乎投进去几千万元，愿意等上三年，那么这种投资就是有意义的。
事实上，就在郑东新区许多商业设施尚在规划之中时，国内外一些商家已经看到了这里的巨大商机，纷纷抢滩登陆。 7.郑州秦岭路商圈—新兴商圈
主力商场：中原万达广场，西元国际广场
中原万达广场位于市中心主干道中原路秦岭路交叉口，项目总规划用地面积92679.2平方米，地上总建筑面积约42.2万平方米， 将建成集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体,建成后将极大的提升周边的商业、商务环境，成为郑州中原区新的城市商业中心。 本项目属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。本项目规划总用地面积92679.26㎡，总建筑面积约53万㎡,总容积率为4.55。用地分南北两个地块。北地块为商业用地，用地面积54331.41㎡，总建筑面积约24.9万㎡，包括购物中心、SOHO、室外步行街。南地块为住宅用地，用地面积38347.85㎡，总建筑面积约28.2万㎡，包括六栋（共16个单元）高层住宅及两层底商。郑州中原万达广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市等。次主力店和精品店的招商已经基本完成。
西元国际广场坐落于郑州市中原区建设西路与秦岭路交汇处，是由河南西元置业有限公司开发的集高档写字楼、大型购物中心于一体的城市新型商业复合体。 西元国际广场对面就是汽车客运西站，紧邻地铁一号线秦岭路站出站口。西元国际广场占地近39亩，总开发面积约14万平米。 建筑面积约110000平方米。西元国际广场主力店包括华润万家超市，星美国际院线。
8．大学路商圈—新兴商圈
主力商场：永辉超市，丹尼斯，升龙国际中心，大润发超市，坤业时尚百货，新悦城，沃尔玛，二七万达广场
大学路商圈范围始于建设路医学院，终点为南三环。稠密的住宅、高校、企事业单位分布其中 。航海路畅通东西，大学路直达南北，汉江路、人和路、