发布时间 : 星期一 文章重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知更新完毕开始阅读cbf47379a26925c52cc5bf55
表一：土地出让金比率
用途 出让金比率 商服业 0.3—0.35 住宅 0.25—0.28 工业 0.2—0.23 表二：成熟度修正系数
土地开发程序 三通一平(路,水,电,平场) 缺平整场地 缺通路 缺通上水 缺通下水 缺通电 通气 通讯 修正系数 0 -0.12 ～ -0.15 -0.12 ～ - 0.15 -0.05 ～ -0.07 -0.05 ～ -0.07 -0.10 ～ -0.12 +0.06 ～ +0.08 +0.04 ～ +0.06 说明:成熟度修正系数之和不超过±30% 表三：容积率修正系数
容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5 7.0 7.5 8.0 8.5 9.0 9.5 ≥10.0 修正系数 1.00 1.25 1.50 1.70 1.88 2.05 2.21 2.31 2.40 2.48 2.56 2.63 2.69 2.75 2.81 2.86 2.91 2.96 3.00 说明：1.其它修正系数按相关规定执行；
2.土地出让综合价金包括土地取得费（征地费或拆迁安置费）、土地整治开发费用和土地出让金。
方法2：国有土地使用权出让金为各楼层建筑面积与楼面价出让金标准、楼层修正系数、年限修正系数的乘积之和。
黔江区国有土地使用权楼面价出让金标准
单位：元/平方米、（商业用地40年、其它用地50年）
用途类别 土地级别 6-7 8-9 10-11 12-13 14-15 16-17 184——168 152——136 112——92 83——65 48——28 26----25 112-92 85-78 66-56 43-36 29-21 19-18 124-96 87-77 63-45 36-28 20-15 14-13 商服业 住宅 工业 楼层修正系数
楼层\\系数\\用途 负层 平街层 2－4 5－6 7－8 9－12 13－18 18层以上 商服业 0.8－0.9 1.0 1.0－0.8 0.7－0.5 0.4 0.4 0.4 0.2 住宅 0.4 1.0 1.0 1.0 1.0 0.8 0.6 0.5 工业 0.4 1.0 1.0－0.8 0.4 0.2 0.1 0.1 0.1 说明： 1.出让金可根据宗地实际用途的效益差异及土地位置条件的优劣进行适当浮动，浮动范围不超过±20%;
2.上述土地出让金标准适用于出让土地、划拨国有土地使用权补办出让手续以及土地使用权租赁的测算。
（二）国有划拨土地使用权转让土地收益测算方法 土地收益为土地出让金与土地收益系数之乘积。
划拨土地使用权转让土地收益系数
用途 土地收益系数 商服业 0.2 住宅 0.15 工业 0.14 说明：1. 划拨土地使用权转让土地收益标准，系指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条之规定经批准不宜办理出让手续的，转让者需向国家缴纳的土地增值收益标准。划拨土地使用权每转让一次征收一次土地收益。 2. 土地出让金指法定最高年限宗地出让金总额。