发布时间 : 星期日 文章万科施工图设计指导书（精）更新完毕开始阅读cd0961f5a55177232f60ddccda38376baf1fe0ee
万科施工图设计指导书目录
第一部分总则 第二部分建筑专业 第三部分结构专业 第四部分电气专业 第五部分给排水专业
第六部分煤气及通风专业 第七部分设备专业的其它要求 第八部分环保
第九部分根据地形所做的特殊要求 第十部分图纸要求 第二部分建筑专业
一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照深圳市国土
局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法
1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求:
(1 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度:层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200。 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启
冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。 F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算。H. 铝合金门窗尺寸要求: (a 多层及洋房产品的窗顶标高如下:层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350。(b 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c 铝合金门的高度不应低于2100。 (d 单扇推拉门宽度≤1000 (e平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500 I.铝合金门窗开启方式: (a 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b 双扇平开门中间一般有中梃。 (c 上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。 (d 三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。 J. 低窗防护: (a 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同,可以采取警示(在视线高度设置警示标志或防碰撞设施(设置护栏等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情
况,必须采取可靠的护栏。 (b 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米,小高层、高层≥1.2米。 (c 防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф8的圆钢,间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全玻平开门应安装门锁。 N. 外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。
(2 楼面 A. 厅房考虑50厚建筑面层。 B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层,如贴石材应考虑45厚建筑面层。 C. 厨房不带生活阳台时,结构至结构降板80。 D. 与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门,厨房和生活阳台一起结构至结构降板100,厨房部分回填20。 E. 卫生间小降板为:结构至结构降板80。 F. 卫生间大降板为:结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300。 G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为120。 H. 阳台建筑标高 (a 一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如:
H-0.130结;(b 但应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50; (c 无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:楼地面标高+100。
(3 墙体 A. 预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,并注明。 B. 异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。 C. 卫生间墙周边应做200高(距结构面反槛。 D. 卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。 E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
(4 厨房 A. 地漏 (a 厨房应设地漏。 (b 当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。 B. 洗衣机(当洗衣机位于厨房时 (a 设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。 (b 预留位置不小于650X650。 (c 当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650的洗衣机的尺寸。 (d 对于4房及4房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。 C. 热水器 (a 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式。 (b 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m,应使用电热水器。 (c 纯TH 及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。 (d 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 (e 档次较高的别墅(如十七英里类应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。 (f热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф150洞,并注明水平定位。 D. 冰箱 (a 预留位置不小于700X700。 (b 当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。 E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。 F. 排烟道 (a 多层及情景洋房必须设成品烟道。 (b 条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟
道。 (c 在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 (d 烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。 G. 设备管井及雨水管 (a 联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。 (b 对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽×200(高,底边距地300,如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。 H. 排气扇厨房均不设排气扇 I. 抽油烟机如不设烟道,所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位,并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300,如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
(5 卫生间 A. 基本配置 (a 主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:1500*700、1650*800、1829×914、坐便器、不小于1000的台面。 (b 次卫应设淋浴、坐便器、