发布时间 : 星期日 文章厦门市建筑地下层开发管理细则更新完毕开始阅读cdaf2fd5a8956bec0975e3eb
用途，且商业、办公等部分的出入口、外墙位于地面以上，则该半地下层的层数计入地上层数，面积按一半计算容积率。
五、地下层建筑面积计算细则解释说明
（一）地下层
房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。
在计算容积率时，地下室的建筑面积不计容积率；若地下室作为办公、商场或其它营业性公共场所等用途的，应单独列出建筑面积，并按有关规定缴交地价。
1地下层 1.1定义 满足条件 h1≥1/2H 1.2计算细则 平面图 层建筑容积数 面积 率 不单列 不计 计不缴入 交地价 功能 剖面图 公共停且h2≤1.0米 车、公共设备用房、人防用途 办公、且h2≤1.0米 商场、居住相关用房等功能 h1≥1/2H 不单列 不计 计缴交入 地价 注释：
H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2） h1——建筑室内地面至室外地面的高度 h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度
（二）半地下层
半地下室建筑面积单列。半地下室层数计入地上层数，建筑面积按一半计算
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容积率。
1、平地建筑半地下层
房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1.5米。
2半地下层 2.1平地建筑半地下层 2.1.1定义 满足条件 功能 剖面图 平面图 2.1.2计算细则 层数 计入 建筑面积 容积率 半建筑面积计入 1/3H≤h1＜1/2H 且h2≤1.5米 —— 单列 按一 注释：
H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2） h1——建筑室内地面至室外地面的高度 h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度
2.2坡地建筑半地下层
坡地建筑楼层有1～2面位于地面以上，其余面墙的室内地面至该墙连接室外地面的高度大于房间净高的1/2。
坡地建筑楼层有1～2面位于地面以上，是指建筑具有覆土深度小于建筑净高的1/3的外墙，且其长度之和小于周长一半，其余外墙覆土深度大于等于1/2建筑净高。
① 半地下层如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时，则该半地下层的层数计入地上层数，建筑面积不计入容积率计算中；
② 半地下层如全部或部分用于商业、办公等用途，且商业、办公等部分的出入口、外墙位于地面以上，则该半地下层的层数计入地面以上层数，面积按一半计算容积率；
③ 如半地下层停车及设备用房部分较大，为地面多栋共用，且该部分基本位于地面以下，并与半地下商业、办公等区域有明确的分界线时，可将该部分划分开，建筑面积不计入容积率计算；而商业、办公等区域按建筑面积计入容积率；
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④一幢建筑物（结构相连）只能选取室内地坪标高最低且与地面覆土交界的楼层计半地下层，其余根据地下层定义作为地上层或地下层。
2.2坡地建筑半地下层 2.2.1定义 满足条件 功能 剖面图 平面图 2.2.2计算细则 层数 计入 建筑面积 单列 容积率 不计 l1≥1/2L 公共停车、公共设备用房、人防用途 l1≥1/2L 商业、办公等功能，且出入口、外墙位于地面以上 l1≥1/2L 停车及设备用房与半地下商业、办公等区域有明确分隔 一幢建筑物（结构相连）只能选取室内地坪标高最低且与地面覆土交界的楼层计半地下层，其余作为地上层。 计入 单列 按一半建筑面积计入 计Sa单入 列 Sb单列 Sa不计 Sb按全部建筑面 计SA单入 列 积计入 SA按一半建筑面积计入 SB按全部建筑面积计入
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注释：
H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2） h1——建筑室内地面至室外地面的高度 h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度 L ——外墙周长，即建筑该层各边外墙之和
l1——该层建筑覆土深度超过建筑净高一半（即h1≥1/2H）的外墙墙面长度之和
（三）其他
1、使用功能与面积计算
建筑室内空间明确分隔为多个组成部分，且各部分功能不同，则应将各部分功能分别计算建筑面积，并分别确定其性质、建筑面积计算细则。
注释：
H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2） h1——建筑室内地面至室外地面的高度 h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度
L ——外墙周长，即建筑该层各边外墙之和
l1——该层建筑覆土深度超过建筑净高一半（即h1≥1/2H）的外墙墙面长度之和
公共设备、公共停车、人防等公共使用部分建筑面积不得分割出售。 独立别墅、联排式别墅中为各户专用的、层高在2.20米以上的半地下层，或作为坡地建筑有1～2面位于地面上时，无论其作何使用，其层数均计入地上层数，建筑面积按一半计入容积率计算。
2、“覆土”的界定
地下层建筑外墙外部应为实体填充，若因施工、安全、技术处理等工程原因需预留排水沟、沉降缝等（此部分空间为无屋顶覆盖的空间），其地下层外墙与挡土墙间的水平净距d1与d2应符合如下规定：d1≤0.75米，d2≤1.2米 d1为挡土墙底部与建筑外墙水平净距。
若挡土墙顶端低于楼层楼板，d2为挡土墙顶端高度处，地下层建筑外墙与挡土墙的水平净距；挡土墙顶端高于楼层楼板时，d2为该层楼板底面高度处，地
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