发布时间 : 星期二 文章不动产单元号编码规则更新完毕开始阅读cf30433cbb1aa8114431b90d6c85ec3a86c28b47
A 不动产单元编码规则
A.0.0不动产单元代码由县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗
地（宗海）顺序号、定着物特征码、定着物单元编号等七部分共28位数字和字母构成。
XXXXXX
XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX 定着物单元编号 定着物特征码 宗地（宗海）顺序号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区 县级行政区划
A.0.1县级行政区划代码（第1～6位）6位数字。码值采用《中华人民共和国行政区划
代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码。
A.0.2地籍区代码（第7～9位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍区可
用000表示。
A.0.3地籍子区代码（第10～12位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍
子区可用000表示。
A.0.4宗地（宗海）特征码（第13～14位）2位大写字母。其中：
1 第1位用G、J或Z表示：
（1）G表示国家土地（海域）所有权； （2）J表示集体土地所有权；
（3）Z表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 2 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W或Y表示： （1） A表示集体土地所有权宗地； （2） B表示建设用地使用权宗地（地表）； （3） S表示建设用地使用权宗地（地上）；
（4） X表示建设用地使用权宗地（地下）； （5） C表示宅基地使用权宗地；
（6） D表示土地承包经营权宗地（耕地）； （7） E表示土地承包经营权宗地（林地）； （8） F表示土地承包经营权宗地（草地）； （9） H表示海域使用权宗海； （10）G表示使用权无居民海岛；
（11）W表示使用权未确定或有争议的土地（海域）；
（12）Y表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
A.0.5宗地（宗海）顺序号（第15～19位）5位数字，码值为00001～ 99999。在相应
的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
A.0.6定着物特征码（第20位）1位字母，用F、L、Q或W表示：
1 F表示房屋等建筑物、构筑物； 2 L表示森林或林木； 3 Q表示其他类型的定着物； 4 W表示无定着物。
A.0.7定着物单元编号（第21～28位）8位数字。
1 定着物为房屋的，由房屋幢号和房屋户号两部分组成：
（1）前4位数字（第21～24位）表示房屋的幢号，码值为0001～9999。房
屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内应具有唯一的编号，编号从0001开始；
（2）后4位数字（第25～28位）表示房屋的户号，码值为0001～9999。每
幢房屋的户号应具有唯一的编号，编号从0001开始。
2 定着物为森林、林木的，码值为00000001～99999999。划定的定着物单元
在使用权或承包经营权宗地内应具有唯一的编号，编号从00000001开始； 3 其他定着物的，码值为00000001～99999999。划定的定着物单元在使用权
宗地内应具有唯一的编号，编号从00000001开始；
4 使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用00000000表示。
B 不动产登记簿填写规范
B.1 宗地基本信息
B.1.1 指标及其填写规范
B0101 不动产类型
用勾选方式选取（□土地□房屋等建筑物□构筑物□森林、林木□其他）。多个不动产一并登记的，同时勾选相应的不动产类型。
B0102 单位
用勾选方式选取（□平方米□亩□公顷）。一般以“平方米”为单位，土地所有权登记可以以“公顷”为单位，土地承包经营权登记可以以“亩”为单位。
B0103 坐落
填写土地所在的具体地理位置。宗地地理位置以土地权属证明材料记载的宗地位置为准，如宗地附图等。可按××市（县、区）××街道（乡、镇）××路××号的格式录入，街道不明确的可不填写。
B0104 宗地面积
填写经审核后确定的合法的宗地土地面积。填写的数值应当与B0102的“单位”口径一致。
B0105 用途
按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的二级类填写。涉及林地的，可依据《森林资源规划设计调查技术规程》（GB/T26424-2010）在附记栏记载。土地所有权可以不填写。
B0106 权利类型
填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。其中： 1 土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。
以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权在农用地的其他使用权登记信息页记载；
2 林地的承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权在林权登
记信息页记载。
B0107 权利性质
应当与B0106的权利类型对应填写：
1 国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授
权经营等；
2 集体土地填写家庭承包、其他方式承包、联营等； 3 土地所有权可以不填写。
B0108 权利设定方式
填写地上、地表、地下。地上权单独分设的，填写地上；地下权单独分设的，填写地下。
B0109 容积率、建筑密度、建筑限高
填写划拨决定书或者出让合同等权属证明文件确定的建筑容积率、建筑密度、建筑限高。容积率、建筑密度、建筑限高未在规划、合同等有关文件中进行确定或者变化过于频繁的，可以不填写。
B0110 登记时间
使用电子登记簿的，以登簿人员将登记事项在登记簿上记载完毕并点击确认之时为准；使用纸质登记簿的，应当以登簿人员将登记事项在登记簿上记载完毕并签名（章）之时为准。
B0111 登簿人
由登簿人员签名确认。
B0112 附记
填写需要对宗地基本情况进一步说明的有关信息。如对宗地的某些特殊性或限制性约定；同一宗地有多种用途的，记载分用途面积；承包耕地是否为基本农田等。
B0113 变化情况
填写宗地基本信息的变化情况，包括变化原因和变化内容。变化内容涉及宗地范围改变的，需要换簿。换簿应注明原簿和现簿间的关系。
B0114 空间坐标、位置说明或者四至描述
填写宗地的空间坐标信息（含高程值）和位置说明，不能填写空间坐标的，填写四至描述。
B0115 附图
登记簿采用电子介质的，附电子宗地图。登记簿采用纸质介质的，可以打印或者粘贴经登记机构审核的宗地图，可以附页。
B.2 宗海基本信息
B.2.1 指标及其填写规范
B0201 不动产类型
用勾选方式选取（□海域（无居民海岛）□房屋等建筑物□构筑物□森林、林木□其他）。多个不动产一并登记的，应同时勾选相应的不动产类型。
B0202 项目名称
填写用海、用岛的项目名称。
B0203 项目性质
根据用海、用岛项目总体情况，填写公益性或经营性。
B0204 用海总面积
填写用海项目批准使用的全部海域面积。