发布时间 : 星期三 文章【精品文档可编辑】房地产开发建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读d3ca9b1a6294dd88d1d26b0f
中 18层及以下建筑面积 花园洋房建筑面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ㎡ ㎡ % 户 26138.32 7584.76 4537.78 1436.62 2109.92 156075.08 152062.21 4012.87 36992.36 22059.01 11306.26 3207.09 420 2.736 17.37 11600 17450 30.08 1002 3幢 2幢 1幢 计容积率 （通风空调） 2.1.2 会所及公寓建筑面积 2.1.3 小区配套商业 2.1.4 配套公建（物业、社区、卫生服务用房）不出售 可出售建筑面积 其 中 2.2 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 计容积率 含酒店式公寓 （通风空调） 人防、架空层及配套 不计容积率 （通风空调） 2.2.1 地下车库、设备用房面积 2.2.2 人防工程建筑面积 2.2.3 架空层建筑面积 2.2.4 3 4 5.1 5.2 5.3 6.1 6.2 开闭所、变电房、消控和弱电中心 容积率 建筑密度 小区道路 绿地 绿地率 总户数 户均人口 平时作车库 （通风空调） （通风空调） 占用地面积20% 人/户 3.2 第 5 页
6.3 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 8.2 9 10 11 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 12 12.1 12.2 12.3 12.4 居住人数 停车位 地上停车位 地下机动停车位 地下非机动车位 年耗能 年耗电 年用燃气 年用水 建设强度 财务指标 销售收入 利润总额 税收总额 投资利润率 投资利税率 销售利润率 全部投资税后指标 内部收益率IRR 净现值NPV（i=12%） 投资回收期（含建设期） 盈亏平衡点（BEP） 人 位 位 位 位 吨 万KWH 万m3 万吨 万元/亩 3206 1190 260 930 4345 2792 75.31 20.73 1435.46 204472.08 51983.35 22491.93 41.62 59.63 25.42 14.34 6583.77 3.94 70.61 可出售600位 标准煤 折标煤3431吨 折标煤914吨 万元 万元 万元 % % % % 万元 年 % 第 6 页
1.2建设单位基本情况
****房地产开发有限公司系****地产开发有限公司在**投资的子公司，于2010年1月19日注册成立。公司性质为有限责任公司（法人独资），营业期限至2020年1月18日。注册号350**********，注册资本1000万元，实收资本1000万元。公司
住所在**市**。公司暂定资质证书：可承担建筑面积20万平方米的开发建设项目。公司经营范围：房地产开发、销售；建筑材料销售。公司内设办公室、财务审计部、工程管理部、工程技术部、项目开发部、投资发展部等部门；公司员工45人，其中：工程管理、技术人员29人。
1.3可研报告编制依据和范围
1.3.1编制依据
报告的所有分析、预测、测算、统计都是以现行物价水平展开，其原始数据均以2009年12月底截止为准，测算币种均为人民币。
主要依据：
●《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002修订版）； ●《住宅建筑规范》GB 50368-2005； ● 建设部：《房地产开发项目经济评价方法》；
●《**省人民政府办公厅转发省政府节能办关于**省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知》 闽政办〔2009〕204 号；
●《**市城市总体规划（2005-2020）》；
●《**市城市规划管理技术规定》（暂行）2002.2.26实施； ● **市规划、建设局：《平规建函[2009]80号》；
●《国有土地使用权出让合同》合同编号：35090120091026P010；
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● 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ● 其它有关的标准和规范； ● 业主提供的有关资料。
1.3.2编制范围
本可行性研究的主要范围包括：对**经济开发区房地产业情况的考察，对项目建设必要性、可行性的分析，项目建设条件、建设方案及资源利用、生态环境保护、投资估算与资金筹措、项目经济、社会效益评价等方面。
1.4项目建设背景
●**经济开发区作为海峡西岸东北翼**地级市中心城市新城区的重要组成部分，具有海西建设、“环**澳区域经济圈”战略部署的明显区位优势。根据**省人民政府批准的总体规划，至2020年**经济开发区规划面积为36平方公里，人口达到30万人。在未来的9年内，**平均每年需新增70万平方米住宅面积，潜在的住宅市场容量巨大。
●2000年以来，**经济开发区主要经济指标增速都保持两位数以上，地区生产总值年平均增长30%左右。**已成为**市极具活力和潜力的经济增长极。经济的发展必将带来城区的拓展，带来城市人口的增加；城市人口的增加必将增加房地产业的市场容量。
●**为顺应人流量急剧增加的形势，大力发展商贸流通服务业。立足“商贸旺市”，着力推进专业市场建设，重点培育大型建材、汽车等专业市场，并借助便捷的交通条件和良好的区位、港口优势，大力发展货运中转、仓储物流，大型连锁超市、品牌休闲中心等一批服务设施和中国银行、海峡银行等金融行业及各通讯部门在开发区设立营业机构并开展业务，有力地激活了人流、物流、信息流和资金流；
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