发布时间 : 星期四 文章湖畔春晓更新完毕开始阅读da010f3f0912a21614792963
【湖畔春晓项目】
有良好的空间布局形态
（4）吸收各项目好的居住规划特点，创造有特色的、能满足居住生活需要的环境功能。
（二）建设方式及进度安排 1、开发计划拟定的原则
①本项目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律,遵循最佳的市场对接时机与购买力适应,以及按基地的成熟条件渐进的原则。
②本项目经测算销售值达109568万元人民币,从衡阳楼市的发育及区域购买力,以及合理的市场占有率角度,我们暂定为开发经营时间为3年，其中销售期为2年。
③根据项目基地及规模情况,在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经营。 2、建设方式。
采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期、成本和质量。
3、进度安排。项目拟用三年分三段进行（见表：4-2-1）
根据衡阳市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下：
A 项目的设计及开工准备：3个月
B 住宅的主体建筑（基础、主体、外装及设备）：18个月 C 室外环境配套（道路、管网、环艺、验收等）：15个月 4、 项目周期设定
①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间,并以此时间为项目开发周期的起始日。
②根据衡阳市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下：
③根据项目基地及规模情况,在开发建设中设清晰的分期,从项目基地较成熟的蒸湘北路渐次向东推进,按高层、小高层、多层为一个工程流水节奏,间隔3个月(一季左右)的动工时间,形成项目整体开发、分期开工、一次性竣工的形象及市场影响。
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【湖畔春晓项目】
5、 分段周期设定
① 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。② 开发计划安排 ③ 根据项目的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表（以季度为单位）。（见图表:4-2-1）
（表：4-2-1） 项目实施计划表
第三节 项目投资估算及资金筹措计划
一、湖畔春晓项目投资与成本费用估算 （一）开发成本估算
（1）土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿及前期工程费的三通一平、各种税费，共计投入资金11800万元人民币。
（2）前期工程费:2358.06万元，详见本项目前期工程费估算表（见表：4-3-1）。 （表：4-3-1） 前期工程费估算表 (单位:万元)
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【湖畔春晓项目】
序号 1 2 3 4 合计 项目 规划设计费 可行性研究费 水文、地质、勘察费 筹建开办费 计算依据 建安工程费×3% 建安工程费×0.15% 建安工程费×0.15% 建安工程费×2.5% 计价（万元） 1219.69 60.98 60.98 1016.41 2358.06
(3)建安工程费：40656.42万元。（见表：4-3-2）
（表：4-3-2） 建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 (单位:万元)
项目 桩基础 电梯 一般水电安装 通讯 普通装修 地下室费用 高层（元/平方米） 70 90 80 5 50 80 项目 土建工程 消防 煤气 公用天线 对讲机系统 智能化设施 高层（元/平方米） 880 30 10 3 12 50 ★住宅建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 =70+880+90+30+80+10+5+3+50+12+80+50=1360元/平方米 建安工程费：
①建安工程费=1360×288156+(300+50)×41920=40656.42万元，
注:其中(300+50)为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价，不区分高层、小高层和洋房建安成本，一律按高层算。
（4）基础设施费（红线内外工程费）：2250.63万元，（详见表：4-3-3）。 （表：4-3-3） 基础设施费估算表 (单位:万元)
序号 项目 计算依据 金额（万元） 43
【湖畔春晓项目】
1 2 3 4 5 6 7 合计 （5）公建配套设施费:727.2万元，详见表:6-3-4
（表：6-3-4） 公建配套设施费估算表 (单位:万元) 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 幼儿园 卫生院 文体活动中心 超市 邮政支局 电信营业所 储蓄所 物业管理处 会所 公厕 建筑面积（平方米） 1948 1000（裙楼房内） 1500 2000（裙楼房内） 500（裙楼房内） 500（裙楼房内） 700（裙楼房内） 200（裙楼房内） 3000（裙楼房内） 100 单价（元/平方米） 1500 400 700 —— —— —— —— 300 700 500 金额（万元） 292.20 40 105 —— —— —— —— 6 210 5 44
供电工程 供水工程 电信工程 煤气工程 绿化工程 道路工程 排水工程 65万元/公项×9.58=622.7 15万元/公项×9.58=143.7 7万元/公项×9.58=67.06 7万元/公项×9.58=67.06 61.2万元/公项×9.58=586.30 42.13万元/公项×9.58=403.60 37.6万元/公项×9.58=360.21 2250.63 622.7 143.7 67.06 67.06 586.30 403.60 360.21 2250.63