发布时间 : 星期三 文章环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告(拆迁安置项目可行性研究报告)更新完毕开始阅读dac2d16432687e21af45b307e87101f69e31fbe1
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年；
5、陕西省建筑安装工程综合概预算定额（1999）； 6、《陕西省建设工程其他费用定额》；
7、西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目三期用地函；
8、西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的批复（市发改投发[2008]193号）；
9、西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书批复中部分内容的通知（市发改投发[2008]296号）；
10、类似工程估算、概算指标； 11、委托方提供的有关其他资料；
12、有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 1.4 技术经济指标
（1）项目财务评价指标：
投资回收期：2.90年（税后） 2.88年（税前） 财务净现值： 262万元（税后） 2020万元（税前） 内部收益率（年）： 15.69%（税后） 12.47%（税前） （2）资本金财务评价指标： 财务净现值： 1364万元 内部收益率（年）： 18.46% （3）国民经济评价
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财务净现值： 3856万元 内部收益率（年）： 18.99%
1.5 可行性研究的主要结论
（1）项目前期工作准备充分，拆迁条件良好；
（2）项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快回笼资金；
（3）项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较好，经济上可行；
（4）项目具有较强的抗风险能力；
（5）项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够得到社会和政府的大力支持。
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第二章 市场分析
2.1西安市莲湖区概况
莲湖区是古城西安的中心城区之一，是驰名中外的“丝绸之路”的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。
1、莲湖区经济实力概况
为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设“经济强区、和谐莲湖”的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了“一线五区四平台”的经济发展思路,加快对莲湖区的改造步伐。
2007年莲湖区生产总值实现200.62亿元，标志着莲湖区经济规模再上一个新台阶，其中第二产业实现增加值115.78亿元，增长15.8%，其中工业增加值93.77亿元，增长16.1%。2007年，莲湖区财政收入达到11.5亿元，较2006年净增近3亿元，增幅为33.7％，地方财政收入总量位居西安市13区县之首；规模以上工业总产值、固定资产投资额、社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。截至2008年4月底，莲湖区重点建设项目共完成投资91424万元；地方财政收入完成4.69亿元，总量位居全市第二；社会消费品零售总额完成68.84亿元，达到近年来的最好水平；规模以上工业增加值累计实现35.07亿元，绝对量位居全市第一。
2、莲湖区科技文化概况
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该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区,区内有大、中专院校科、研院（所）10多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰富。境内有13个王朝遗留下的古建筑、古墓葬、古石刻等文物古迹125处（件），其中属国家、省、市级重点保护古迹、纪念地19处。
随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现出的区位优势、后发优势、人文资源优势、土地资源优势，为莲湖经济的快速发展提供了强劲的动力。 2.2西安市莲湖区土地市场分析
随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化、工业化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地区绝对的中心城市，深受建设用地短缺的困扰。
总体来看，西安土地市场实行招、拍、挂以来，市场始终处于供不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时，城市市政基础建设及城市环境的改善，交通干道、辅助道路的拓宽改造和修建，以及绿地、珠江、金地、复地等越来越多实力雄厚的外来房地产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地价水平。
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