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仅供个人参考
蝿八、单体设计原则
薇1．结合项目主题文化确定建筑风格；
芅2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用；
膁3．多角度、多层次体现人性化商业设计；
膁4．商业设置分主力店、次主力店、一般店铺三种类型。主力店可考虑单独设置，以提高商家档次。
肆5.餐饮的设置分为两种，一种是集中式布置，以中餐和快餐为主；另一种为分散式布置，分布在层，以室内外咖啡室、雪糕店、零食店为主。
肅6.娱乐宜采用集中式布置，形成集聚效应。区域内设置各种娱乐设施，满足不同顾客的要求。其中可考虑配置一个游戏机中心、冰场，另外根据具体情况。
膂7.服务配套用房的设置注意以“服务周全”和“使用便捷”为原则，公共服务配套用房包括：咨询接待中心、医务室、卫生间、婴儿护理室、物业管理用房、垃圾房等。
芀8.出入口的设置与数量按照易达性、与地铁之间的关系和疏散要求考虑。
蒅9.停车场的设计，应包括大巴、出租车、顾客车辆、工作人员车辆、服务车辆的停放应合理统一安排、分区布置。
螅10.合理结合建筑造型设置露台，为顾客创造一个全天候的、舒适的购物环境。
芄11.通过灵活的竖向空间、合理的高差，创造有趣的、新颖的、能够提供舒适、愉悦购物环境的高端商业场所。
莈12.垃圾房等配套在方案中必须给予足够的重视，垃圾收集点应保证其隐蔽性和处理负荷，注意垃圾要便于运出同时又不影响环境。
腿13.用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。
蒆14.其它
肁九、结构设计原则
螀1. 结构专业应与建筑配合，避免采用高宽比或长宽比过大的建筑方案；
薈2．结构选型应避免大量采用钢结构、钢－砼组合结构、预应力结构等特殊结构；
芆3．结构布置尽量避免部分框支剪力墙结构；
膂4．尽量避免采用短肢剪力墙结构，控制结构成本；
衿5．应通过合理的结构措施，避免出现多种超限情况，导致结构进行超限审查；
羇6．风荷载及抗震等级取值应合理； 不得用于商业用途
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螂7．结构单元划分应合理，分缝应位于对建筑影响较小的位置；
膄8．结构标准层、地下室梁高应合理，须与建筑层高匹配；
膁9．结构布置应适当考虑建筑灵活分隔的需要；
蒇10．基础选型应有专题报告，在经济的前提下，应尽量采用天然基础；
蒃11．基础沉降应在合理范围之内。
羁十、机电设计原则
1．
2． 荿对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电
袆机房、发电机房、泵房、消防控制中心应与之配合。 3．
4． 芃为进行单体建筑施工图时的管网综合与区内系统衔接，规划阶段应考虑区内公共管网相关各 系统的管网综合平面图及高程图 5．
6． 蒈垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素 7．
8． 芆在道路及绿化带设计时应考虑管线应占据的位置空间，以避免在道路上出现检查井盖 9． 10． 羄应考虑消防水池及生活水池的设置位置，尽量利用车道底等实用性较低的空间 11． 12． 肄应考虑室外空调主机或冷却塔的设置位置，避免今后噪声的干扰
肂
螀十一、提交设计文件要求
蚅所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：
蚄1、总平面图设计，包括：
袁①用地红线位置及角点坐标，场地标高；
罿②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；
莈③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；
蒄④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；
羃⑤景观设计概念图。
芁功能分区与产品分布图
袈交通分析图 不得用于商业用途
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膅分期开发示意图
肀组团基本单元分析图
螀配套分析图
薇日照分析图
芅坡度、坡向分析图
膂地形改造土方平衡图
袈2、单体建筑平面图（1：100）。
羇①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；
羆②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；
膃③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要商业空间和铺位划分的使用布置；
芀④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；
蒆⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；
螆⑥剖切线位置及符号；
羀⑧各防火分区的划分。
荿3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。
袅①四向立面图并注明名称；
蒇②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。
肂4、剖面图（1：100）。
蚁剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。
蕿①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；
羃②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；
肃③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。
袀5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）
羈6、建筑模型1：300
蚃7、建筑设计说明书，包括： 不得用于商业用途
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袀①设计依据：
a、
b、 羈计划投资立项批准文号。 c、
d、 莈土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。 e、
f、 蒄业主签发的设计招标书。
羂②总图设计说明
a、
b、 芀工程位置和环境的说明。
袇b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。
膄c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。
肃d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。
荿e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—XXX项目主要技术经济指标表）。
芆XXX项目主要技术经济指标表 羄规划指标名称 袁单位 螁指标数值 蚆备注 衿 荿 蚅总用地面积 袂平方米 羈 蝿 蒅总建筑面积 羃平方米 莀 芈 膅计容积率面积 螁平方米 葿 蚇 羆其中： 层商业建筑面积 螂平方米 袁 肇 蚆 层办公楼建筑面积 袃平方米 薆 莇 层公寓建筑面积 蚁平方米 罿 肈 羅 袃 其它 蚂平方米 虿 蚃一层地下室面积 螄平方米 蒀 薈 肈 莄两层地下室面积 薁平方米 半地下室面积 平方米 架空层面积 容积率 建筑覆盖率 小区道路占有率 不得用于商业用途
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