发布时间 : 星期二 文章施工图设计任务书（东莞住宅小区）更新完毕开始阅读db72e1d6551810a6f52486bc
xx花园施工图设计委托任务书
签发：集团设计总监 —— 甲方： 乙方：
一、项目概况 二、设计依据及标准 三、技术经济指标 四、设计原则 五、总体要求 六、各专业设计要求 七、建筑成本控制 八、建筑设计造价概算 九、设计成果及设计周期要求附件
录
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目
一． 设计依据及设计标准
1． **市规划国土局方案审批意见书（附件） 2． **市消防局方案审批意见书（附件） 3． **市人防办建设意见征询单（附件） 4． **市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5． **市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6． **市人防办扩初设计审批意见书（附件）
7． 本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。
8． 设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及当地
有关设计标准及规定。
9． 设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲
方的其他要求。
10．要求符合建设部建质[2003]2号《建筑工程施工图设计文件审查要点》要求。 10．
其他国家现行有关规范
三．设计原则 1． 创新与特色的原则
·我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合； ·之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计等各
方面都具有行业领先性； ·我们是在创造生活新空间； 2． 细致周到的原则
·寻求景观资源的均衡配置，充分考虑各种不利条件对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰；
·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求； ·根据户型特点均衡分配资源； 3． 建筑经济性原则
·与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价；
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·满足甲方所提出的成本控制目标； 四。总体设计要求 1．总体布局 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10.
需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。
需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。
2． 地下车库 2.1.
层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高___2.3___米。
车库坡道出入口高度不小于__2.3_____米。
地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。
地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照当地技术规范2辆/户进行设计。
2.2. 2.3. 2.4.
2.5. 2.6. 2.7.
3．环境设计 3.1.
建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。
应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。
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3.2. 3.3.
3.4. 3.5.
合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。
强化沿四环路的的商业广场空间，并突出广场内街商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。
沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。
设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。 对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。
3.6. 3.7. 3.8. 3.9.
3.10. 充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设
计。 4．交通道路系统 4.1.
道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计原则。
需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车到对景观的影响。
从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。
地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。
4.2. 4.3. 4.4. 4.5.
5．智能化小区管理 5.1.
小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。
小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
5.2.
6．市政综合及总图设计 6.1.
对一期、二期的开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。 环保：
6.2.
提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、
易于清理等因素。 6.3. 管网综合：
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各
系统的管网综合平面图及高程图。 6.4. 竖向设计：
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