发布时间 : 星期五 文章孤儿院建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读dbffeb1aa76e58fafab0030e
3.1项目所在区域的基本条件 3.1.1地理条件
项目选址于琴江镇古樟村石板桥，交通方便。由于场址充分考虑了建设选址要求，场址独立，管理方便，因此项目场址具有良好的建设条件。 3.1.2自然条件
地质：土壤类型以山地紫色页岩土为主。场地中无地表水。场地位于丘陵坡地上，经专业部门勘探，无断层和大的烈隙，是布置建筑物较理想的地质条件。
地震：根据国家地震烈度分区图的划分，石城县地震基本烈度为6度，地震动峰加速度不大于0.05g，拟建建筑物工程重要性等级为三级，拟建建筑物设防按常规设防执行。
气象、水文：石城县是典型的丘陵山地湿润季风气候，县慈善救助中心地处于琴江镇古樟村内，区内地势较高，无洪水威胁。 3.1.3社会条件
石城县委、县政府及县民政局对石城孤儿院建设高度重视，建设所需的水、电等各项条件具备。
3.2项目选址
项目选址于石城县社会福利院院内，由于场址充分考虑了建设选址要求，场址独立，管理方便，因此项目场址具有良好的建设条件。
第四章 项目建设规模与主要内容
4.1项目组成与标准 4.1.1项目组成
（1）工程项目设计 （2）土建工程及装修工程；
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（3）试运行； （4）正常运行。 4.1.2项目标准
建筑设计按《民用建筑设计通则》（GB50352--2005）之总体布局和儿童用房要求进行规划设计。
石城县孤儿院生活服务用房。总建筑面积2500m2。 4.2建设规模与主要内容 4.2.1平面布置方案
在设计中，贯彻《民用建筑设计通则》（GB50352--2005）之用房规划标准，以及《宿舍建筑设计规范》之要求，结合本地情况进行设计，孤儿生活用房为三层，按要求布置各功能用房，并符合规范中给排水、电气、消防、环境等具体要求。
（1）项目一楼设置住房和厨房、膳厅；以及楼梯间、卫生间等公用设施，该层建筑面积800m2。
（2）项目二、三楼设置住房、活动室，建筑面积1700m2。 每层建筑面积为850m2。 项目总建筑面积2500m2。 4.2.2结构方案
石城县孤儿院主体结构初步按混合结构考虑。规划建设层数为三层。根据有关规范要求，拟建建筑物抗震设计等级按三级，乙类，6度设防执行。
第五章 总图布置及辅助工程
5.1主要场所布置方案 5.1.1规划设计总说明
（1）平面布局紧凑，充分利用市政管线资源：以充分利用以有建筑与道路和己敷设的给排水、电力、通讯管线等优势以缩短工程管线，
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从而降低能耗、节省投资和运行能源。
（2）功能齐全，以人为本：在石城县孤儿院用房设计中体现，设计中强调应考虑的特殊性质和具体用途，在生活服务用房设计中按照在功能布置上力求达到满足不同功能要求规定。同时在设计中充分体现以人为本的人性化特点。
（3）优化环境、风格柔和
石城县孤儿院建设用房建筑因地处琴江镇总体用地规划区内，因此在布局上充分考虑该建筑与周围环境与建筑物的过渡与衔接，在建筑设计中既突出本建筑物庄重的形象，又体现简洁明晰、给人以亲和感，并辅以大片绿地与水体。在绿化上根据石城县气候特点，选择合适的植物品种和绿化方式，减弱建筑物对自然环境的影响，形成四季常青、具有立体感和明显层次感的怡人室外环境，景观设计展现了石城特色，具有明确的主题和层理。
（4）水电设施：规划对已有市政管线条件进行了充分的分析，在各种管理的布局与走向的选择上，考虑接入的各种条件，采用新技术与新设备，以保障供应为前提，使之经济合理。 5.2公用辅助工程 5.2.1给排水工程
石城县孤儿院扩建用房用水接入圩镇自来水网线。本地区供水主管网已覆盖，供水充足有保障。排水设污、雨水管道，污水经处理构筑物处理后排入小溪，雨水汇入校雨水管网后排放。
室外给水以De110的PVC管。
室外污、雨水排水采用DN300-500砼管。
室内给排水管线均采用PVC管，计算在土建项目中。 5.2.2动力及公用工程
（1）电力负荷预测。石城县孤儿院建设用房单位建筑面积负荷密
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度按70瓦/平方米，规划建筑面积为2500平方米，因此总用电量为175千瓦。
（2）配电系统。市政供电线路已接入院内，本期利用已有院内供电系统扩容，采用低压线接入楼内，并按建筑布局布置室内外线路及照明。 5.3 节能工程 5.3.1设计依据
节能是国家发展经济的一项长远战略方针。国家鼓励开发、利用新能源和可再生能源。国家制定节能政策，编制节能计划，并纳入国民经济和社会发展计划，保障能源的合理利用，并与经济发展、环境保护相协调。 国家鼓励、支持节能科学技术的研究和推广，加强节能宣传和教育，普及节能科学知识，增强全民的节能意识。国家计委、国家经贸委、建设部文件计交能（1997）2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评保的规定》。任何单位和个人都应当履行节能义务，有权检举浪费能源的行为。本项目节能设计依据的规范主要为：
《关于赣州市实施<江西省居住建筑节能设计标准>有关规定性指标修改意见的说明》；
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 5.3.2主要设计原则
用能单位应当按照合理用能的原则，加强节能管理，制定并组织实施本中心的节能技术措施，降低能耗。用能单位应当开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。未经节能教育、培训的人员，不得在耗能设备操作岗位上工作。执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。设计中所选设备采用国
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