发布时间 : 星期四 文章房地产基本制度与政策第四章：房地产开发经营管理制度与政策辅导（含习题及答案）更新完毕开始阅读ddbb37242af90242a895e5ba
■房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照和资格证明
■建设主管部门颁发的开发企业资质证书 ■土地主管部门颁发的土地使用证明 ■工程竣工验收合格证明
■预售项目广告要有预售许可证，出租转让项目应有产权证明
■中介机构发布代理的项目，应当提供业主委托证明 ■其它
3.4 房地产广告的内容 ■开发企业名称
■中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
■预售或销售许可证号，但广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项 3.5 房地产广告的要求
■广告中涉及所有权或者使用权的，其基本单位应当有实际意义的完整的生产、生活空间
■对价格有表示的，应是实际的销售价格，并明示价格的期限
■表现项目位置的，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示距离
■涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如在规划或建设中必须注明 ■涉及面积的，应当表明是建筑面积或是使用面积
■涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售广告不得涉及装修装饰内容 ■不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
■其中使用了建筑设计效果图或模型照片的必须注明
■不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺 ■涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度和年期 ■不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
■涉及物业管理内容的，应当符合国家规定，涉及尚未实现的物业管理内容的，应当在广告中注明
■涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间，使用其他数据的，应当真实、准确、标明出处 【2007年真题】
◆下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（ ）。 A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称 C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离 E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容 提示：参见教材P69
[答疑编号500431040108]
『正确答案』ACE
第 四 章 房地产开发经营管理制度与政策
一、单项选择题
1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（ ）万元以上。 A.50 B.100 C.800 D.2000
2.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A.1 B.2 C.3 D.4
3.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（ ）万元以上。 A.1000 B.2000
C.5000 D.8000
4.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（ ）年。 A.1 B.2 C.3 D.5
5.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90
6.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。 A.《二级资质证书》 B.《三级资质证书》
C.《四级资质证书》
D.《暂定资质证书》
7.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（ ）审批。
A.市人民政府
B.W省建设行政主管部门 C.W省人民政府
D.国务院建设行政主管部门
8.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（ ）方式供应。 A.行政划拨 B.拍卖出让 C.招标出让 D.挂牌出让
9.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。 A.国家机关用地、军事用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C.娱乐设施建设用地
D.经济适用住房建设用地
10.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。 A.4000 B.5000 C.6000
D.7000
11.投资项目资本金是指（ ）。
A.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出
D.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
12.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（ ）万元。 A.1750 B.2500 C.3000 D.3500
13.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。 A.5% B.10% C.15% D.20%
14.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（ ）。 A.无偿收回土地使用权 B.有偿收回土地使用权 C.无偿出租土地使用权 D.无偿出让土地使用权
15.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是（ ）。 A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止 B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止 C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止 D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止
16.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（ ）。 A.开发建设单位进行形式性投入的日期 B.开发建设单位进行实质性投入的日期 C.开发建设单位进行目的性投入的日期 D.开发建设单位进行实验性投入的日期
17.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（ ）以上的，不征收土地闲置费。 A.3个月 B.6个月 C.9个月 D.一年
18.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。