发布时间 : 星期四 文章房地产基本制度与政策第四章：房地产开发经营管理制度与政策辅导（含习题及答案）更新完毕开始阅读ddbb37242af90242a895e5ba
D.共有房屋
E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋
14.发布房地产广告应当具备或者提供下列（ ）证明文件。 A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C.项目的具体位置
D.规划部门对房地产的规划设计方案 E.工程竣工验收合格证明
15.房地产预售、销售广告，必须载明以下（ ）事项。 A.开发企业名称
B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C.预售或者销售许可证书号 D.项目的具体位置
E.项目的销售价格有效期
16.下列表述符合房地产广告要求的是（ ）。
A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积
三、判断题
1.房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。 （ ）
2.A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。 （ ）
3.三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。 （ ）
4.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（ ）
5.房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 （ ）
6.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。 （ ）
7.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。 （ ）
8.2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到30％。 （ ）
9.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。 （ ）
10.房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 （ ）
11.对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。 （ ）
12.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。 （ ）
13.房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后l0天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 （ ）
14.商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。（ ）
15.商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 （ ）
16.非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 （ ）
17.根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生间地面渗漏的最低保修期限为3年。 （ ）
18.根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。 （ ）
19.根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为l年。 （ ）
20.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。 （ ）
21.发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。 （ ）
22.房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。（ ）
23.28.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 （ ）
24.房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 （ ）
答案部分
一、单项选择题 1.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P59，《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资本100万元以上；有4名
以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。
【该题针对“房地产开发企业的设立条件”知识点进行考核】
【答疑编号10062764】
2.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P59，《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资本100万元以上；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。
【该题针对“房地产开发企业的设立条件”知识点进行考核】
【答疑编号10062767】
3.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P60，表4—1，二级资质注册资本应大于等于2000万元。 【该题针对“房地产开发企业资质等级”知识点进行考核】
【答疑编号10062769】
4.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P60，表4—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。
【该题针对“房地产开发企业资质等级”知识点进行考核】
【答疑编号10062771】
5.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P60，新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 【该题针对“房地产开发企业设立的程序”知识点进行考核】
【答疑编号10062773】
6.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P60，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
【该题针对“房地产开发企业设立的程序”知识点进行考核】
【答疑编号10062774】
7.