发布时间 : 星期六 文章找中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多了,你玩不过他们!更新完毕开始阅读e0743770a31614791711cc7931b765ce05087afd
找中介买房注意了,大家提高警惕?中介给你设的圈套太多了,你玩
不过他们!
找中介买二手房心得体会 亲身体会血的教训
买房子千万不要找中介,中介太黑,嘴里没句实话,只要记住,中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。为了骗你不得好死的毒誓都能发。
无奈,哥是进城务工人员,人生地不熟加之业务繁重,无暇走街串户物色房子,再加上贵房子买不起,打算买个便宜点的二手房,以前跟房屋中介没打过交道,真是没有半点经验,加上国家政策不懂,对过户费用多少不太了解。
处于中介房源信息多的缘故,于是哥就随意步入一家中介,大家千万别小看这帮人,自你进入大门开始交谈,你已经使他们欺骗的对象了,总结下来一下几点:
1.中介说的话,没一句是真的,千万不要信。如:他给你提供的某套房报价,肯定远低于房主报价,他说的只赚1%的中介费,这绝对是放屁,中介费只是保底的收入。他绝对不会帮你压价。举个夸张点的例子说明,一套50万的房子,房东喊50万,中介说\东哥,你这个房子好,不止卖50万,这样吧,我们帮你60万卖出去,多卖的10万我们平分\,或者是说\东哥,你这个房子不行哦,要卖的话最多卖40万\,结果他50万卖出去了,自己眼睛不眨得吞10万;平常交易当中,中介在卖价上加减个几万那是常事,至于最终吃了好多黑钱,中介最清楚,总之他们要买卖双方通吃。
2.千方百计不让你见上房主,为了房价黑你钱。大家记住了,多数情况下,只是领你看房子,你自然认为,房主也会在,其实中介根本不想让你见房主。他会编造各种理由,如他们有自己的策略帮你压价,你见了房主,价格就没法谈了;房主最近出门;下雨了,房主来不了(你说买房子几十万的事,不是小孩子过家家,下个雨房主就不来了),你见不上房主,你就没法知道房主的心里价位,这时候他们就无情的在房价多上黑你几万,然后你讨价还价,一次几千几千给你谈价,好像他帮你出了很多力,联系了很多次业主,其实他根本就没和业主通过话,因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。
3.在任何情况下绝对不要和中介签任何协议。如:交押金合同,诚意金,甚至不管是不是合同,只要叫你签字,你就完了,这个钱我敢保证你是绝对要不回来了。签之类合同之前,中介肯定给你施加各种压力和误导你,如:你赶快,房主说了,就让这么多了,要不然就和其他买主谈了;口头告诉你过户费不多就1万块钱,当你到房管局确认后,他们说法就变了,你不去问,他绝对不会告诉你真相;中介费不用你承担了,房主同意承担了;我们把中介费给你在让出一部分吧,其实他已经黑了10万进去了;周围房价多么高;这个小区,我这周刚签了几套了,价格都是这样,说的天花乱坠,其实没句真话,等等??,他们骗人的计量,你猜都猜不完。骗完你,让你签的各种押金、诚意金协议,协议肯定是你必须买房,如果放弃购买,押金不退。经过他们连哄带骗,你签了押金协议,这下你就被套住了,等过后你仔细调查后,知道实际房价情况后(这也有可能有的人这辈子也
不会知道了,因为他跟中介成交了),已经晚了,你匿放弃够买,押金一分不退(我敢保证没有几个人能退回来),不放弃购买,购买的价格确实有上了大当。你永远记住一点:你只是他们一个客户,你可能跟中介打交道还是第一次,但是他们遇见的客户太多了,骗人的经验太丰富了,你是防不胜防,一个圈套一个圈套把你往进套。最后一句话,只挣中介费的中介,不是瓜子,就是脑子被门夹了。
4.中介说的我们房管局有人,过户费很便宜,简直是胡扯。该收的税费,有法律规定,不是他说能少交就少交的(哥就因为中介说的过户费1万多就够了,中介还发誓说,我们就挣这点中介费,骗你不得好死才中招的,实际一打听,1万多连三分之一都不够),说白点中介无非过户程序熟悉一点。
5.千万不要信中介给你说你能贷款。能不能贷款,你自己到银行确认。中介不是银行,贷得到贷不到他说了不算,万一你签了买卖合同要贷款,后头你却贷不到,那中介说不定还要说你违约收你违约金。现在个人贷款,银行一般不要担保,真正需要找担保公司,你最好自己找,不要让中介找,自己和担保公司谈。很多担保公司是不收担保费的,银行现在有的是钱没处放贷,也许他们能从那个地方得到些利益吧。主要是别忘了贷款时你是银行的顾客,不是中介的顾客,也别忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三,如果你担保费出了1%或者更多,不好意思,中介又吃你钱了。
6.千万别觉得买二手房是个很麻烦的事情。有很多东西不懂,不懂可以到房管局问一下,上税的窗口问一下,相信我们的公务员们还
是很乐意告述你该怎么做的,该收多少钱。你如果不知道二手房过户要交什么费,你最好到房管局问下,你不问,中介是永远不会告诉你的,他只会给你说很低,那点费用低的可怜,让你感觉那都不是个事。
7.至于房子信息太多太乱,你确实想买某小区房子,可以到那个小区门口黑板公布栏留求购信息。中介很多是在网上疯狂重复发布,一条房源信息,在赶集网上,稍加修改发布不下10次,一打开网页很多是重复的房源或是垃圾的信息,不过本来他们就没有风险也不需要负责任,实际上在整个买卖过程中中介也不受任何法律约束,中介是真正的无本生意,房子异型不给你说啊,面积乱说啊,套一带书房给你说是标准套二啊,房子还有贷款给你说还完了啊,房产证还没下来,给你说,没房产证也能办贷款,走到小区楼下给你说房东不在叫你和他一起去看另外一套房子啊,总之,太多假话的目的就是先把你弄去看房子再说,或者先让你签字交定金或诚意金。
8.不要怕过户程序太多麻烦,其实前后去房管局只需要两趟,第一趟交资料等房管局验证,第二趟交钱上税拿房产证,只需要你和卖家一起去即可。
9.说句心里话中介公司里没一个老实的,老实的中介应该早都被饿死了,他们就是靠骗你吃饭的,就是他们的工作,当他们告诉你,给你不要中介费了,由房主承担了,你千万要小心了,一个大陷阱等着你呢,他在房子的价格上早已经加价不止10倍的中介费了,所以千万别信他们说的只挣2%的中介费或者,我们这次双方只挣了几千的中介费。