发布时间 : 星期一 文章关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造桂房改〔2011〕44号更新完毕开始阅读eaa7aa234b35eefdc8d33379
4. 按规定已经减免的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；
5. 其他不应计入改造项目价格的费用。 三、加强对非还建住房面积价格的审核
（一）建设单位在收取建房职工预付房款前，应当委托有相应资质、信誉好、熟悉危旧房改住房改造政策的建设工程造价咨询企业编制改造项目工程预算，核算出非还建住房面积的预算（售）价格，报当地住房制度改革委员会办公室（在邕中直、区直单位报区直单位住房制度改革委员会办公室，下同）备案。建设单位可根据项目建设进度按照预算（售）价格收取非还建住房面积价款，在项目竣工后与建房职工按照本意见确定的决算价格结算非还建住房面积的差价，多退少补。
（二）危旧房改住房改造项目竣工后，建设单位应根据不同改造方式分别向有关部门申请确认或审核批准非还建住房面积决算价格。
1. 以限价住房方式或者全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的，建设单位应委托有相应资质、信誉好、熟悉危旧房改住房改造政策的建设工程造价咨询企业编制改造项目工程决算，核算出非还建住房面积的价格，然后向当地住房制度改革委员会办公室申请确认。当地住房制度改革委
员会办公室会同建设工程造价管理机构进行审查，在34个工作日内确认非还建住房面积决算价格，并报上一级住房制度改革委员会办公室备案。
2. 参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的，建设单位应当向当地价格主管部门申请非还建住房面积定价。当地价格主管部门接到定价申请后，会同当地住房制度改革委员会办公室参照经济适用住房价格管理的有关规定进行审核，在34个工作日内审核批准非还建住房面积的价格，并报上一级价格主管部门和住房制度改革委员会办公室备案。
（三） 建设单位申请非还建住房面积定价，应如实提供以下材料：
1. 非还建住房面积定价申请；
2. 住房制度改革委员会同意危旧房改住房改造的批准文件；
3. 危旧房改住房改造项目规划许可证、施工许可证（验原件交复印件）；
4. 缴纳土地出让价款的全部付款凭证、《国有土地使用证》（验原件交复印件）；
5. 价格构成项目审核表和项目成本资料；
6. 政府价格主管部门规定的其他应当提供的材料； 7. 以限价住房方式或全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的，提供建设工程造价咨询企业编制的改造项目工程决算书。
（四）按照本意见确认或审核批准的非还建住房面积价格，为该项目同一期工程住房的基准价格。每套住房的实际价格，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。
（五）实际还建住房的建筑面积小于属于产权置换的还建面积，其不足部分应给予房改住房产权人货币补偿。由建设单位与房改住房产权人根据房改住房的区位、建筑面积、成新、楼层等因素，协商、结算住房产权置换面积的差价款。
（六）参照经济适用住房方式或以全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的，实际还建住房的建筑面积大于属于产权置换的还建面积且超出还建户应当享受的住房面积控制标准的部分，或者非还建住房的建筑面积超出非还建户应当享受的住房面积控制标准的部分，执行市场价格，按照自治区房改政策有关管理规定,收取超标面积价款。
四、建立非还建住房面积价格公开制度
（一）非还,建住房面积应实行明码标价。非还建住房面积预算（售）价格报当地住房制度改革委员会办公室和物
价部门备案后，由建设单位张榜公布，并在广西住房制度改革委员会办公室的信息网站上公布。
（二）非还建住房面积基准价格一经确定、公布，任何单位和个人不得擅自提高，不得在标价之外收取任何未标明的费用，也不允许有内部与外部不同的房价。价格主管部门依法对擅自提高房价的价格违法行为进行查处。
各地房改、物价部门应加强对危旧房改住房改造项目的指导和管理，在危旧房改住房改造价格管理工作中遇到全局性的问题应及时报告自治区住房制度改革委员会办公室和自治区物价局。