发布时间 : 星期日 文章物业公司工程部管理职责上墙制度 - 图文更新完毕开始阅读ec0b88725627a5e9856a561252d380eb629423c4
1. 除电梯设备维护员、设施设备维护主管外，其他人员需进入电梯机房，须经设施设备维护主管同意，并在电梯设备维护员的陪同下方可进入机房，必须填写《机房外来人员进出登记表》。 2. 电梯维保单位人员进入机房进行保养检修工作，须经设施设备维护值班负责人同意，由电梯设备维护员监督实施，并完整、规范地分类记录在《设施设备维修保养记录表》内。 1、设施设备维护员电梯类应具备电梯维修3. 机房钥匙及电梯检修用的厅门钥匙由设施设备维护部值班负责人及电梯设备维护电梯机房管理 员保管，机房应当做到随时上锁，不得外借，如需使用须经设施设备维护主管批准。 4. 严格按电梯巡检规定实施检查，确保设施设备运行正常，并填写《电梯设备巡检记 录表》。 5. 电梯机房内卫生定期打扫，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设施设备表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。 6. 检查电梯机房防小动物设施完好（检查防护纱网、挡鼠板等）。 7. 建立电梯设备救援应急预案，健全电梯事故应急体系，不定期举行电梯困人救援实操演练。 1、 电梯运行过程中如发现有不正常情况时，电梯设备维护员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实汇报给主管，在主管的协同下加以解决，或向电梯维保1、对于电梯运行情况，应完整、规范地记电梯运行管理 单位报修，并分类记录在《设施设备维修保养记录表》内。 2、 确保电梯运行过程中正常、安全、高效运行。 周检 电梯设备维护员或维保单位应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。 其内容包括： 巡检管理 1. 轿厢门开关动作、轿厢按钮、照明、信号(指示器、方向箭头)是否良好。 2. 检查制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有无磨损。 3. 检查曳引机和电动机 检查曳引机油位是否在油位线上。 4. 检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象。 5. 检查导向轮、限速器润滑情况。 年检 电梯在运行一年之后，在电梯年检标示到期前应完成对电梯的年度检验工作，电梯设备维护员应按要求检查电梯的机械、电气、安全系统的情况和主要零部件的磨损程度，对磨损量超过允许值或损坏的部件进行更换。 外包维保（质保）监督检查： 1. 电梯设备维护员要全程配合、监督维保单位人员，参照维保公司的电梯周检、月检、季检及年检检查表对计划检查中的检查项巡检管理 目，按照合同中维保质量要求对维保效果进行确认。对维保中发现的问题，项目设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限制整改，并保存各种记录。将签字确认的《电梯维修保养记录表》留存，每季整理成册后交设施设备维护部存档，长期保存。 2. 电梯设备维护员与维保公司衔接具体的保养工作时间，保养工作时间不能影响本物业的经营和服务。 若电梯发生故障，电梯设备维护员必须及时通知维保公司到场处理，同时在电梯厅门厅处悬挂“电梯检修、停止使用”的标识牌，并通知客户服务部，由客户服务部作好客户解释工作。
录在《电梯设备巡检记录表》内。 册有效并随身携带持证上岗。 上岗资格证书（特种作业资格证书），且注
设施设备维护员给排水类岗位职责
岗位职责 工作内容 要点及备注 1. 水泵房内机电设备由给排水设备维护员负责，其他人不得操作，无关人员严禁进入水泵房。 2. 给排水设备维护员必须对水泵房内的设施设备进行巡视检查。 3. 对水泵房内的设施设备进行巡视检查并做好准确记录。 水泵房 4. 做好二次供水管理。 管理 5. 按二次供水管理要求对水箱进行清洗消毒。 1、负责项目二次供水管理的设备维护员6. 确保泵房内各设施完好。 必须持有经疾病预防控制中心办理的7. 保持泵房内卫生清洁。 《健康证》，品行良好。 1. 保证水泵房内所有设备在正常运转和操作。 2、停水范围，涉及到客户用水的，必须2. 做好水泵阀门的定期检查保养和清洁。 尽到告知义务、做好善后工作，并由客3. 做好控制回路螺栓紧固，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。 水泵 4. 按设备使用说明书保养要求，进行保养，使水泵达到100%良好状态。 运行 5. 每月对地下水池、水箱、高位水箱的液位阀进行检查，对水池，水箱水位进行检查。 管理 6、 雨季前做好屋面雨水口防汛检查和地下室排污系统检查，确保地下室集水坑排污泵手动、自动工作有效。 7、 游泳池营业期间每日检查游泳池设备房水泵等设备运行情况正常。 1、检查水泵轴承是否正常。 2、检查水泵叶轮及轴键是否正常。 水泵 维修 保养 3、检查盘根处是否漏水。 4、清洁水泵外表。 5、对如水泵脱漆或锈蚀严重处，除锈刷油漆。 6、检查电动机与水泵弹性联轴器正常。 7、检查水泵机组螺栓是否紧固。 ------------ 户部做好安抚、解释工作。 负责对消防系统进行如下检查，内容包含： 1. 检查消防水源供水能力正常（检查消防水池水位正常、补水正常、取水井正常）。 2. 对泵房内消防电源、消防泵控制柜、消防泵、消防阀门、消防管网及室外消火栓系统进行检查；室外阀门的机械部分灵活度检查并加油。 3. 报警系统：探测器灵敏度测试，并做好测试记录；楼复示器、手动报警按钮进行消防 系统 日常 维护 管理 测试；检查七氟炳烷灭火系统正常，各参数是否正常。 4. 消火栓系统：消火栓水枪、水带是否齐备；各消火栓管网上阀门位置正常，消火栓远程启泵正常。 5.喷淋系统：喷头外观是否有无渗漏检查，进行未端防水试验，检查蝶阀状态正常，水流指示器、湿式报警阀（压力开关）动作正常。 6.对防火门、疏散指示灯进行断电试验及照度测试；各楼层消防广播音及强制切换试验正常。 7.检查泡沫灭火系统正常。 8.气体灭火系统模拟试验正常。 9.消防泵按定期保养规定进行检查，每月进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。 建议按照月度检修、季度检修、半年度检修频次进行系统设施的日常维养和定期维养。
装修管理员岗位职责
岗位职责 工作内容 要点及备注 装修咨询告知 1、办理装修手续需要的资料。 2、需缴纳的相关费用。 3、告知延期手续办理相关事项。 装修管理4、装修受理告知。 告知义务 5、装修禁止行为告知。 6、装修方案审核告知。 7、装修延期手续办理告知。 8、装修验收告知。 1、严格按照装修方案施工 A. 装修中不可伤害梁、柱。 B. 装修过程中若有装修方案的变更，须先与物业服务中心沟通并办理有关备案手续后方可实施。 C. 厨房、卫生间墙体或水电改造，伤及防水层的，需全部重新铺设防水层。 2、装修开工前 A. 建议装修公司先试水压，检验给水管道是否有渗漏。 B. 做一次闭水试验，检验厨房、卫生间是否有渗漏。 装修方案审核 3、装修材料及建渣进出注意事项 A. 超高、超宽、超重的材料禁止进入电梯。 B. 水泥、砂石、建渣等材料的搬运必须袋装化。 C. 所有装饰装修材料必须从指定通道进出。 4、告知顶楼跃层业主 为维护小区整体品质，采用物业服务中心统一制定的装修风格、式样进行装饰装修，对业主装修方案与统一风格不协调之处提出改进建议。不使用寿命短及易老化的塑料类防雨材料搭建雨蓬等构筑物。不可封闭、堵塞屋顶排水设施、排水口不可使用超重材料。 5、告知欲封阳台的业主 建议最好不封阳台，保持阳台的应有功能；对坚持封阳台的，告知由物业服务中心统一制定的封闭方案、风格。 1、空调外机的安装 装修方案审核 A. 告知业主在购买空调机前，先测量空调外机位的尺寸，“量身定做”。 B. 告知业主将空调外机安装于预留的机位内。 C. 对无空调外机位的，告知业主安装于统一规划位置，以维持小区外装门面的统一、美观。 所有装修行为应与装修方案相符： A. 不得变动建筑主体和承重结构；B.不得在承重墙上开门窗、扩大承重墙上原有门窗尺寸； C.不得拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；D.不得使用红砖、大理石及其它超重超厚材料进行装修 E.不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房； F.不得改动、阻挡消防设施；G.按统一要求封闭阳台； H.不得改变排烟道（拆除或擅自开孔）；I.提醒不得私自改造天然气管道及相关设施； 装修巡查管理 I.不得在外墙上开孔、增减门窗； G.不得擅自在梁上开孔； K.水电改造是否符合规范； L.入场通知书须悬挂或张贴于入户门上； M.装修现场应有灭火器，且处于有效状态； N.动火作业（如电焊、气焊、气割等）时，必须作好必要的安全措施，并须提交动火相关资格证、操作证； O.不得将杂物、水泥沙浆等倒入下水道、排水沟内； P.不得将任何物料堆放在走廊等公共区域不得在装修现场生火做饭。 管的团队意识。 2、客户装修期间，项目物业服务中心全员必须达成互助协作、齐抓共1、装修期间是客户感知物业公司所提供物业服务的最佳时期。 1、验收需求受理 A. 客户服务人员受理业主装修验收需求，作好记录； B. 受理验收需求后，立即通知设施设备维护人员验收。 2、装修验收实施 设施设备维护部接客户服务部验收通知后，责任区内设施设备维护人员到场进行验收工作。 装修验收验收内容: 管理 A. 装修内容是否与经审核后的装修方案相符。 B. 是否有水电改造;改造是否符合规范要求。 C. 是否有影响建筑外观的装饰装修行为。 D. 公用设施是否在装修过程中受到了损坏。 E. 屋顶花园构筑物是否可靠的防雷接地措施。 《装饰装修完工备案表》的填写 装修验收A. 由验收人填写表中有关内容并指导业主、装修单位填写相关内容。 管理 B 再次告知退证、退票、退费相关事宜。 记录 《装修施工许可证》、《施工人员出入证》、《装饰装修管理服务协议》、《装饰申请表》《装修完工备案表》 表格