发布时间 : 星期二 文章大兴新城规划 2005-2020（全文及图）更新完毕开始阅读ed6846f8951ea76e58fafab069dc5022aaea46c0
（3） 地铁线路弯道段在通过街角建设用地时，其规划建设用地控制宽度为30
米，地铁弯道位置按轨道上、下行中线以300米半径的圆曲线与相交道路中线相切考虑。
（4） 轨道交通高架线路和地面线路沿线地区，其（街道）两侧建筑距轨道交
通的环保隔离控制距离应不小于30米。地下线路对地上建筑主要产生振动影响，当地上道路红线不小于50米时，环保隔离控制距离不作控制，当道路红线小于50米时，建议道路两侧的建筑间距按50米控制。
第56条 交通引导建设区设置和控制原则
（1） 紧邻公共交通枢纽沿线的区域可称作交通引导建设区。规划大兴新城建
设五个交通引导建设区。开发区以道路交叉口为中心，半径分为1000米和500米两类。
（2） 高强度开发土地，建议容积率不小于2.0；开发区内配建地下停车场；
开发区中心的轨道、地面公交和私人交通工具实现“零换乘”。
第十章 分区发展指引
第一节 城市建设分区发展指引
第57条 划分建设分区的目的是根据新城不同区域的发展现状、自然资源条件、
功能特征、未来交通市政支撑条件等，制定分区域发展策略。并为下一层次街区划分、控规编制和规划管理提供依据。
第58条 建设分区采用两级分区体系。一级分区将大兴新城与功能分区相对应，
重点确定各个分区和组团的功能定位和发展策略。
发展策略分为发展建设、改造提升、集约发展、改造完善、预留控制五类。发展建设策略指以适当超前的标准打造新的城市发展极，营造新的城市景观；改造提升策略指大力整合、置换现有用地，提升其职能作用，在考虑文脉的基础上发展新的城市景观；集约发展策略指继续现有发展方向，以科学发展观为指导适当调整，强调集约化和提升质量；改造完善策略指重点进行局部调整，完善内部的服务保障体系。
第59条 大兴新城划为10个分区。
（1） 核心区：范围为埝坛水库、高尔夫球场以东至铁路线。职能定位为区级
行政办公中心与公共服务中心，中高端居住片区。发展策略为重点发展建设。
（2） 东片区：范围为五环路以南、铁路以东、京开高速以西，及清源路以南、
京开高速东侧地块。职能定位为商业中心及公共服务中心，核心居住片区。发展策略为改造提升。
（3） 东南片区：范围为新城南部，京开高速以东、铁路线以西。职能定位为
重要的物流基地。发展策略为改造提升。
（4） 东北片区：范围为清源路以北、京开高速西侧地块。职能定位为新型产
业基地，商贸职能中心。发展策略为集约发展。
（5） 西南片区：范围为六环路以南、京开高速以西。职能定位为重要生物医
药产业基地。发展策略为集约发展。
（6） 西片区：范围为五环以南、芦东路以西。职能定位为教育科研中心、文
体中心、重要居住片区。发展策略为发展建设。
（7） 狼垡组团：职能定位为设施完备的居住组团。发展策略为改造完善。 （8） 西红门组团：职能定位为设施完备的居住组团。发展策略为改造完善。 （9） 孙村组团：职能定位为设施完备的居住组团。发展策略为改造完善。 （10）预留片：职能定位为远景商务中心，中高端居住片区。发展策略为预留
控制。
第60条 在一级建设分区的基础上，根据现状条件、规划用地功能、城市景观
组织、开发强度控制、市政交通支撑条件、建设时序等，进一步划分为27个二级建设分区——街区，为下一层次控规编制和规划管理提供依据。
第二节 城市密度分区发展指引
第61条 城市密度分区是根据对城市不同区域生态环境承载能力、交通支持条
件、市政基础设施供给、城市景观、城市改造的需要等多种因素的综合分析，在新城不同区域进行开发建设强度的引导性分配，指导控制性详细规划的编制。
第62条 大兴新城划分四种密度分区类型：
（1） 高密度开发区：容积率可达到1.8以上，建筑密度达到40%以上。包括
轨道交通换乘站点周边的综合开发、高密度商业中心开发和高密度住宅社区开发等类型。
（2） 较高密度开发区域：容积率控制在1.5至1.8之间，建筑密度控制在35%
至45%；包括一般轨道交通站点周边的综合开发、大型公共设施、金融商贸等类型。
（3） 中密度开发区域：容积率控制在1.2至1.5之间，建筑密度控制在30%
至40%；包括重要交通基础设施周边的混合开发、产业研发基地、住宅及社区中心等类型。
（4） 一般开发区域：容积率控制在1.2以下，建筑密度控制在30%以下；包
括生物制药基地、普通住宅和社区服务、低密度住宅等类型。
第63条 大兴新城密度分区指引结构为“两纵一横多中心”，沿地铁M4线和
M9支线形成两条纵向建设开发带，沿房山至亦庄的轻轨S6线路建设横向开发带；在芦求路与清源路交口、兴华大街与清源路交口地段打造两个高密度综合开发区，同时营造多个次一级的较高密度开发区域。
第三节 城市特色分区发展指引
第64条 基于新城内的自然资源、历史资源、社会资源、预计的城市建设特点
等因素，制定城市特色分区发展指引。新城规划建成区共分为7个风貌区：
（1） 旧区新貌区：旧区新貌区为大兴新城东片全部范围。按照新的标准建设，
要体现出新城承担北京中心城区疏解职能的特点以及时代新特色。 （2） 绿城风貌区：绿城风貌区为大兴新城绿心片的全部范围。着重体现大兴
“京南绿色新城”的定位，通过行政区的建设以及义和庄的城市化建设，阐释绿色新城的建设特点。
（3） 创意风貌区：创意风貌区为大兴新城北片京开路以东的范围。以创意、
都市工业、物流等产业为依托，体现城市的发展创意和活力。 （4） 宜居城市风貌区：宜居城市风貌区包括大兴新城北片京开路以西地区、
西片丽园西路以北地区、西红门组团全部。通过新建生活区的环境建设以及高水平的市政基础设施、公共服务设施的配套供给，体现宜居城市的特色。
（5） 校园风貌区：校园风貌区为大兴新城西片丽园路以南部分。以体现年轻
人特别是青年学生、科研教育人员的青春活力特色为主。
（6） 绿色产业风貌区：绿色产业风貌区包含大兴新城东南片和西南片两部
分。以注重宜居条件的产业建设为特色，通过城市特色建设的引导，重点解决产业发展与资源的永续利用、环境保护之间的利益冲突。 （7） 田园城市风貌区：田园城市风貌区包含狼垡组团、孙村组团两部分。以
体现田园城市特点风貌为主导，展现大兴区在城乡结合部、城南生态发展廊道的城市组团建设特色。
第十一章 地下空间开发利用
第65条 战略规划研究与项目规划研究并重，实施增长控制，将地下空间规划
研究与城市防空防灾系统相结合。为分主次、分层次、分时序的开发利用服务，提出发展总目标和分期目标，实现地面、地上、地下三维空间的协调发展。
第66条 开发模式
（1） 分层开发：浅层、次浅层区域开发为主；市政基础设施逐步地下化。