发布时间 : 星期一 文章交房前物业公司与开发商工作交接明细更新完毕开始阅读ed8638bdc281e53a5902ff7d
交房前物业公司与开发商工作交接明细
一、 接管验收前的准备工作
1、 在小区入伙前一至两个月由工程副总组织成立交房小组。
2、由工程副总组织项目部、物业部（物业公司）及交房小组有关人员组成验收小组； 验收小组在验收前完成以下工作：
1）物业公司应提前20天派出工程人员进驻现场，与现场（项目部）工程人员一起，参与楼宇竣工收尾的监督管理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。
2）在甲方项目部的组织安排下物业公司应主动和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：
商定交接注意事项和开始交接日期等。
3）项目部应与施工单位、物业公司三方共同制定验收方案，统一验收标准。 4）准备竣工验收的表格资料（物业公司准备，本表一式三份，各方留存）： A．房屋接管验收表
B．室内接管验收遗留问题统计表 C．公共配套设施接管验收表
D. 公共配套设施接管验收遗留问题统计表 E．机电设备接管验收表
F. 机电设备接管验收遗留问题统计表
二、楼宇资料的接管移交
l．接管楼宇资料的验证及部分移交的资料 1）产权资料
A．项目批准文件；（工程管理部提供） B．用地批准文件；（工程管理部提供） C．建筑执照；（项目部提供）
D．业主姓名、联系方式及建筑面积清单（项目部提供）； 2）验收合格资料
1
A．竣工验收证书；（项目部提供） B．消防验收合格证；（项目部提供） C、综合验收合格证书；（项目部提供） D．用电许可证；（项目部提供） E．供用电协议书；（项目部提供） F．电梯使用合格证；（项目部提供） 3) 工程技术资料
A. 竣工图一一包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套 图纸；（项目部提供） B．地质勘察报告；（总工办提供）
C．工程合同及开、竣工报告；（项目部提供） D．工程预决算统计清单；（成本部提供） E．图纸会审记录；（项目部提供）
F．工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）（项目部提供）
G．隐蔽工程验收签证；（项目部提供）
H．沉降观察记录；（项目部提供）
I．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；（项目部提供） J．新材料、构配件的鉴定合格证书；（项目部提供）
K．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书：（项目部提供） L．供水、供暖的试压报告；（项目部提供） 2、资料的存放
上述的全部资料分项列明，可分阶段移交给物业公司，由责任部门主导跟踪、落实； 以上资料可提供复印件，注明原件存放地点及抄送人。
三、小区接管验收程序
1、甲方（交房小组）通知物业部，组织小区接管移交验收；
2、物业管理公司验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料，具备条件的，应在七日内签发验收复函并约定验收时间；
3、物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行竣工验收；
2
4、对竣工验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核；
5、对室内物件无明显不合符检验标准要求的房屋，由物业公司接收钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏；对仍存在缺陷的房间等整改验收合格后再接管钥匙。
6、业主入伙时，由交房小组相关人员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问 题由物业公司整理后提报项目部，项目部安排施工队伍限期逐项修复，经物业公司和业主验收后消项。
7、在保修期内，在使用过程中业主发现的由于建筑施工或产品制造上的缺陷时，报告物业公司查验证实后，由物业公司按照《三方协议》相关条款责令施工队更换或修复。
四、接管验收标准及检验办法
1、标准范围
参照建设部《物业承接查验办法》（建房[2010]165号）及达到业主的合理要求。 2、 标准及检验办法 1）梁、柱、板主体
A、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； B、无钢筋外露； 2）顶棚
A、抹灰面平整。面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮； B、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污债： 3、墙面
l）抹灰面平整．面层涂料均匀，无漏刷．无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2）块料（如磁砖）面层： A．粘贴牢固，无缺校掉角； B. 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C．对维砂浆饱满，线条顺直；
3) 墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 4 、地（楼）面
3
l）毛地面：平整，无明显裂纹； 2) 块料（如磁砖）面层： A粘贴牢固，无缺校掉角；
B面层无裂纹、损伤、色泽一致．对缝线条顺直； C．对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层：
抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4）卫生间、厨房和阳台地面：
A．用小桶或塑料胶管向地面冲倒水．观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水； B．第二天到楼下检查楼面无渗漏； 5、门窗
1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐
全。位置准确，无翘曲变形；
2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损
伤和无刮花痕迹；
5）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：
A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋
住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查
场面和窗台泛水；
6、楼梯、扶手
1）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2）钢木结构的楼梯：
A、用力轻摇无晃动，安装牢固； B、钢筋无锈蚀，无弯曲；
C、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手：
4