发布时间 : 星期三 文章铜仁地区某管理中心建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读edc4c0d9dbef5ef7ba0d4a7302768e9951e76ed0
XX公司项目管理中心 可行性研究报告
第四章 项目选址及建设条件
4.1选址
项目专家组会同XX县发展计划局、规划局、XXXX投资开发有限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报XX县委、县政府。将在贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧划拨6.64公顷建设XXXX公司项目管理中心。其理由如下：
1、XXXX公司项目管理中心位于XX县城北新区的天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显的区位优势。
2、由于该地址位于XX县城北新区的天台大道西侧，交通非常便利。
3、水电等设施齐全，能满足XXXX公司项目管理中心大楼的用电、用水要求。 4.2项目建设工程条件 4.2.1地形地貌
整个用地呈不规则扇形用地，南北长约540米，东西宽约140米，用地面积约为6.64公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为549.0米，最低高程为505.0米，最大高差约为44.0米，用地高差较大。
4.2.2气象与水文
场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天，水能资源丰富。
4.2.3植被
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项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。
4.2.4地震
据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。
4.2.5建设材料和运输条件
本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源， 路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。
本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 4.3项目建设市政条件
4.3.1供电、供水和排水
本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。
4.3.2市政交通条件
项目所在地南临XX县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。
4.3.3邮电通信
XX县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。项目处市区中心地带，信息传递方便。
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第五章 工程方案
5.1区域概况
5.1.1地理位置
本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。
5.1.2交通条件
项目所在地南临XX县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。
5.1.3场址地形地貌
整个用地呈不规则扇形用地，南北长约540米，东西宽约140米，用地面积约为6.64公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为549.0米，最低高程为505.0米，最大高差约为44.0米，用地高差较大。 5.2总平面布置
5.2.1总平面布置
整个项目管理中心由核心办公建筑、南办公建筑及北办公建筑三个功能块构成。两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。它们既相对独立，空间上又相互呼应，共同形成一个统一有机的现代办公建筑群体。
依托独特的山地特征与自然景观，形成“一核两轴三区”的总体空间格局。
一核心——核心办公楼及招投标管理中心，将成为地区标志性建筑。
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两轴线——城市景观轴与功能轴，以核心办公楼为中心，沿东西与南北延伸，形成城北新区的横轴与纵轴。
横轴为控制城北新城城市景观的轴线，由五老峰及凤凰山山麓、报告厅、核心办公楼、招投标管理中心及前区广场组成。
纵轴为招投标管理中心的功能延展轴线，由北办公楼、景观廊道、核心办公主楼及南办公楼组成，形成环境与功能相融合，富有人气与活力的山地景观。
三片区——核心办公区，北办公区及南办公区。核心办公区由会议接待、招投标管理中心及项目管理所需各类相关办公功能组成。南北办公区包括食堂和办公、会议等功能。
5.2.2竖向设计
设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差约为 20米，道路最大纵坡为7%，最小纵坡为1.2%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 5.3建筑方案
5.3.1工程类别
本项目是由一栋主楼、两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。 5.3.2总体布局
本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积89656.10平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级。
5.3.3平面布置
核心办公楼设有4个楼梯和8台电梯(含2台消防电梯)，南北办公
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