发布时间 : 星期五 文章重庆市合川区专业市场发展规划更新完毕开始阅读edf391f9f121dd36a22d8218
（1）区位环境和建设必要性
位于南城新城片区，南城商圈核心地段与江城工业园区之间，营业面积5000—8000平方米。该市场所处的南城新城片区，未来居住人口将超过10万人，但这一区域还没有一个满足当地居民和东津沱居民生活购物特别是买菜需要的菜市场，只有南津综合市场一家大型农贸市场，距离远，不方便。因此，有必要在此区域新建一个设施先进、管理规范的综合贸易市场。
（2）功能定位和服务对象
功能定位：以农副产品和日常生活用品的零售交易为主，兼营批发。
服务对象：南城新城片区和东津沱居民。 （3）市场投资和经营模式
政府引导，业主投资；业主管理，个体经营模式。 （4）建设时间 2010—2015年。
六、现有市场的改造重点 （一）合州市场
1、市场现状和改造必要性
合州市场位于北城洛阳溪街70号，占地40亩，建设面积2.5万平方米，营业面积11800平方米。市场经营集批发、零售为一体，涉及肉食、禽蛋、水产、干鲜、蔬菜、水果、副食、日用百货、服饰等2000多个品种。市场设有10个交易区，固定摊位1095个，门市348个。1995年建成以来，常年在市场内经营的商家1000多户，从业人员5000多人，每天人流量3-4万人次，辐射合川周边川北、渝西十几个区、市、县，年交易额超过2亿元，年上缴利税上千万元。交易
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规模在重庆亿元商品交易额成交额中排名全市第31名，是重庆市区县最大的综合性集贸批发市场之一。
该市场存在的问题，从布局上看，市场位于中心城区，占地太大，从城市资源来讲不是最有效率的资源配置模式；市场经营过于集中，商品种类繁多，场内功能分区布局混乱，设施简陋，环境卫生条件差，管理不规范，商品品质参差不齐，存在拥挤和安全隐患等问题，影响了商业中心区的整体形象，也严重制约了合州市场的进一步发展。因此，有必要对其进行全面升级改造。
2、改造的基本思路
遵循集约化经营、提高市场内涵质量的原则，合州市场改造的基本思路是：整合功能、完善设施、立体改造、规范管理。
——整合功能。解决市场现有功能杂乱的问题，弱化或剥离服装、鞋帽、饰品等商品交易功能，保留农副产品和生活日杂用品交易，科学合理地进行功能分区。
——完善设施。将现有市场建筑全部撤除重建，按照现代城市商贸发展客观要求和消费者需要，统一规划建设市场摊位、水电、卫生、防火、配送、信息等设施，配套设置金融和其他服务设施。
——立体改造。改变现有市场平铺占用大面积土地的现状，节约土地，立体开发，建设1栋5层以上市场大楼（含负一楼），建筑面积5—10万平方米，营业面积3—5万平方米，大楼外面建设1处5000平方米左右的停车广场，附设适量的餐饮小吃网点。
——规范管理。市场健康有序发展的关键在于管理。建立高效率的市场管理机构，制定规范严格的市场管理制度和办法，完善市场进入和退出机制，坚持场内交易，杜绝场外摆摊设点。
3、具体功能分区
——负一楼：主要经营生活日用工业品，超市统一经营。
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——一楼：主要经营蔬菜、水果和副食，摊位按岛状规划设置，有效解决菜摊滴漏排水以及场内环境卫生问题，个体经营为主。
——二楼：主要经营肉类、活禽、蛋类，有效解决排水和环境卫生问题，个体经营为主。
——三楼：主要经营生活日杂用品，个体经营为主。 ——四楼：市场管理办公区。 ——五楼及以上：商务办公用房。 4、市场投资和经营模式
政府引导，社会投资；改造后的市场经营模式：统一经营和分散经营相结合的“农+超”模式。即市场中设置农贸市场和生活超市两种经营模式，蔬菜、水果、水产品、肉、禽、蛋等鲜活商品由农贸市场经营户分散经营；粮油、调味品、熟食品以及生活日用品可采取超市统一经营的办法。
5、建设改造时间 2008-2012年。
（二）重庆北部家具装饰建材批发市场 1、市场现状和改造必要性
重庆北部建材装饰仓储批发市场位于南城南津街梨园路，占地面积64亩，门市面积22000平方米，分设五大交易区，主要经营装饰建材、灯饰等。市场紧靠渝合高速公路出口，区位和交通条件优越，自2001年底开业以来，发展势头良好，年交易额已经突破3亿元，市场辐射合川周边的铜梁、潼南、遂宁、广安、武胜、岳池、华蓥等地。
该市场存在的问题及改造的必要性：市场建筑设施为单层棚盖式，设施简陋，土地浪费大，集约经营差，在城市土地资源严重稀缺的情况下，该市场地处城区商业地段，土地利用效率低下，有必要进
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行集约化升级改造。
2、改造的基本思路
将该市场单层棚盖式设施整体撤除重建，建成为多层市场群楼，结合二期工程的扩建，市场占地面积达到80亩，营业面积5-10亩。新改建的市场，除了保留原有的建材、装饰、灯饰产品，重点引入家具和家居用品交易，更名为“重庆北部家具装饰建材批发市场”。
3、增设家具和家居用品交易的依据
——随着城市规模的扩张、城市人口的增加，合川房地产建设将会有一个大发展，无论是家用还是办公，对家具和家居用品的需求将会持续旺盛，客观上为家具和家居用品市场提供了强大的新增购买需求支撑。
——随着经济的持续增长，城乡居民收入不断增加，消费升级加速，家具用品更新换代的速度将会加快，城乡居民对家具的需求会不断增加，要求家具市场要有一定规模和档次的相应发展。
——合川城区还没有一个具有区域辐射影响的大型家具市场，现有为数不少的家具商店，分散在城区中心地带，布局不合理，规模聚集效应缺乏，有必要将其整合，按照“市场群”的模式新建一个大型家具和家居用品市场，更好地满足城乡居民生活需要并辐射影响周边地区。
——该市场交通条件优越，紧邻南城新城区，与北城也仅一江之隔，靠近城市终端消费者，有利于城市居民就近购买。通过改建重庆北部装饰建材仓储批发市场，增设家具和家居用品交易区，形成“家装—家具—家居”一条龙销售，可以满足消费者“一站式”购物需要。
4、功能定位和服务对象
功能定位：重庆北部最大的家具装饰建材批发市场，以家具和家居用品、装饰建材用品的批发为主，兼具零售功能，配套设置仓储、
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