发布时间 : 星期日 文章厦门思静区老年福利院项目可行性研究报告(经典可研报告)更新完毕开始阅读eeb1c2c4b8d528ea81c758f5f61fb7360a4c2b6b
例已达10.58%，而目前厦门市仅有市民政局创办一家老人福利院，桐城街道的老人福利院设立仍是空白，项目市场前景看好。
二、目标市场
本项目的目标群体为年满60岁的男性老人和年满55岁的女性老人：（1）桐城镇孤寡“五保”老人可优先入住；（2）、有本市户口自费入住老人；（3）外来公民及港澳台同胞、华侨、有担保人为其提供保障供养条件者。
第五章 项目建设内容
本项目按国家一级福利院标准建设，计划占地面积50亩，建设24幢总建设面积为5800平方米的公寓型老年公寓，一幢建设面积1200平方米集办公、医疗保健和康乐活动为一体的综合楼,以及普通老年公寓2000平方米,太平间200平方米。其它空地用于道路、花园、室活动场地和绿化建设。具体的建设内容、规模及投资估算详见附表1-1：土建工程投资明细表，和附表1-2：设备投资明细表。
第六章 项目实施进度计划
本项目的工程施工期为3年，计划于2007年5月开始施工，2009年10月建筑工程完工，2009年11-2010年2月设备安装调试完毕， 2010年5月正式投入使用。具体情况见下表。
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工程实施进度表
年度 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 序实 施 季度 号 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 进 度 1 2 3 可行性研究报告编制和报批 土建及公用工程施工 设备订货 4 设备安装、调试 5 人员培训 6 正式投入使用 5
第七章 投资估算和筹资计划
第一节 投资估算
一、 投资估算说明及依据
1、建筑工程根据土建工程量结合当地的人工及材料费水平估算。 2、机械设备购置及安装根据设备生产厂家的报价和本地市场价格综合估算。
3、水、电、燃料按当地的实际价格计算。 4、流动资金根据分项详细估算法进行估算。
5、固定资产折旧：设备的残值为5%，折旧年限为10年；土建工程的残值为5%，折旧年限为20年。
6、其它按行业的经验数据估算。 二、投资估算
本项目计划总投资1534.35万元，其中固定资产投资1458.55万元(土建1086万元，设备及安装工程253.80万元，不可预见费118.75万元)，流动资金39.56万元，建设期利息36.24万元。（详见附表1，2）
1、 固定资产投资估算
(1) 土建工程投资估算：本项目按国家一级福利院标准建设，计划占地面积50亩，建设24幢总建设面积为5800平方米的公寓型老
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年公寓，一幢建设面积1200平方米集办公、医疗保健和康乐活动为一体的综合楼,以及普通老年公寓2000平方米,太平间200平方米。其它空地用于道路、花园、室活动场地和绿化建设。计划投资1086万元。具体的建设内容、规模及投资估算详见附表1-1：土建工程投资明细表。
(2) 设备投资估算：项目计划购置办公设备、电器家俱、车辆、水电及环保设施等，计划投资253.8万元(详见附表1-2)。
（3）建设期利息估算：银行贷款的年利率以6.04%计算，建设期利息为36.24万元。
（4） 不可预见费的估算：土建工程的不可预见费按土建投资的10%计算，设备不可见费按投资的4%计算，项目的不可预见费为118.75万元。
2、 流动资金估算
根据项目的生产特点，采用分项详细估算法估算所需的流动资金。本项目需要的流动资金为39.56万元，第2年投入流动资金16.96万元，第3年追加6.06万元，第4年追加16.54万元。详见附表2。
第二节 筹资计划
本项目计划总投资1534.35万元，其中企业自筹2387.23万元，银行贷款300万元。
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