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商品城市场调查报告及初步经营定
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惠州义乌小商品城
营销策略报告之 市场调查及初步经营 定位分析报告 世方物业成就铺王 2005.4.10 目录
第一部分 惠州市宏观经济状况与发展规划.......................................................... 3
一、惠州市地理、人口、环境与人文特色........................................................ 3
1、惠州概况.................................................................................................. 3 2、历史与文化.............................................................................................. 3 3、地理与环境.............................................................................................. 3 二、城市交通与配套设施.................................................................................... 4
1、惠州市与周边区域的交通联系.............................................................. 4 2、城市通讯、水电等配套设施发展状况.................................................. 4 三、惠州市产业经济状况.................................................................................... 5
1、以电子为龙头，构建电子、化工、纺织、机械四大支柱产业.......... 5 2、惠州加快纺织服装业发展 打造中国男装生产基地............................ 5 3、一、二产业稳步增长，第三产业呈现快速增长.................................. 5 四、人民生活水平与消费市场状况.................................................................... 6
1、消费价格保持平稳，居民储蓄存款余额大幅增长.............................. 6 2、消费需求增长快，消费市场发展潜力强劲.......................................... 6 3、批发零售业以小型商业设施为主，大商场的优势逐渐显现。.......... 7 4、商品交易市场发展迅速，成交额稳步大幅上扬.................................. 7 五、惠州市各区县优势产业及发展规划............................................................ 7
1、惠城区...................................................................................................... 7 2、惠阳市...................................................................................................... 8 3、惠东县...................................................................................................... 8 5、博罗县...................................................................................................... 8 6、龙门县...................................................................................................... 8 六、惠州城市发展的主要规划............................................................................ 8 七、惠州市对粤东及周边区域的主要辐射范围................................................ 9 第二部分 惠州商业地产市场调查........................................................................ 10
一、惠州房地产市场概况.................................................................................. 10
1、惠州房地产市场的发展历史与现状.................................................... 10 2、惠州当前房地产市场的主要特征........................................................ 10 二、惠州商业地产市场调查.............................................................................. 11
1、惠州商业地产市场概况........................................................................ 11 2、典型在售商业楼盘调查........................................................................ 12
第三部分 惠州、义乌及周边地区小商品市场调查............................................ 14
一、惠州市辖区内小商品市场调查.................................................................. 14
1、惠州市惠城区小商品市场调查............................................................ 14 2、惠州周边各县小商品市场调查：........................................................ 23 二、深圳、东莞、广州小商品市场调查.......................................................... 36
1、东莞小商品市场调查............................................................................ 36 2、深圳小商品市场调查............................................................................ 44 3、广州小商品市场调查............................................................................ 49
三、河源、汕头、揭阳等地小商品市场调查.................................................. 56
1、河源小商品市场调查............................................................................ 56 2、汕头小商品市场调查............................................................................ 57 3、揭阳市调查情况：................................................................................ 58 4、汕尾........................................................................................................ 60 四、义乌小商品市场调查.................................................................................. 60 五、山东淄博义乌小商品市场运作状况调查.................................................. 75 第四部分 项目初步经营定位分析及收益估算.................................................... 80
1、本项目基本资料............................................................................................ 80 2、项目所在区域及周边环境............................................................................ 80 3、项目初步经营定位思路及其简要分析........................................................ 83 4、项目招商、销售初步价格与收益估算........................................................ 84