发布时间 : 星期三 文章居然之家物业条件更新完毕开始阅读efd0128171fe910ef12df8b9
居然之家卖场物业条件：
1、基本条件
（1）楼层数量：不高于5层。楼层净高不低于3.5米（净高指设备层最低点至本层地面结构层的高度）；设计楼板荷载不低于350千克/平方米；柱距不小于8米。
（2）在物业周边至少提供（每万平米70）个停车位供居然之家免费使用，其中地面停车位不少于200个。
2、装修条件
（1）租赁物业的外立面根据居然之家提供的效果图进行建造；墙面按居然之家要求预留广告位，安装好广告牌，并配置墙体照明和广告照明；租赁物业屋顶按居然之家要求安装“居然之家＿＿店”LOGO支架；主入口门安装高级旋转门。
（2）室外走廊地面为花岗岩，局部大理石镶贴，上车地面为广场砖。
（3）在居然之家确认的位置，为居然之家免费设置旗杆。 （4）室外广场、道路、停车场、绿化、路灯施工到位，并保证交通畅通,没有障碍物。
（5）室内公共装修
①电梯间：地面为花岗岩，墙面为花岗岩或高级玻化砖，天棚为轻钢龙骨铝扣板或硅酸钙板。
②卫生间：墙面为高级面砖，地面为防滑地砖，天棚为轻钢龙骨铝扣板或硅酸钙板，高级卫生洁具（TOTO或科勒）及其它装修一并到位。
③消防疏散用楼梯间：墙面、天棚为耐水腻子，踏步选用花岗岩，栏杆为铁艺栏杆木扶手。
④室内地面完成至装修层找平扫毛，外墙采光通风窗使用铝合金门窗。
⑤中央楼空四周栏杆：高级不锈钢栏杆。
3、设施设备条件
（1）电源电容量不低于（每万平米800）KVA，具备单独计费条件。总配电箱按居然之家经营布局要求设置回路；每个楼层或防火分区有独立的配电室并施工到位；设备电路、消防电路（含应急灯电路）的配电箱、配电柜及电缆、电缆桥架由出租方设计和施工；公用通道照明电路、商户用电电路由出租方根据居然之家提供的经营布局图进
行设计，配电箱、配电柜、电缆及电缆桥架由居然之家进行配置和施工；每个结构柱配置一块商户用的40A的IC卡电表，电源接至电表箱；通道安装布置疏散指示灯，应急灯电路回路。
（2）消防工程（包括强排烟系统、监控系统等）达到国家验收标准。卖场内所有的防火分区隔断为防火卷帘，防火卷帘的位置根据居然之家经营布局的需要设置并满足消防要求；消防烟感、喷淋、消火栓箱的位置和朝向须根据居然之家提供的经营布局图进行设计和施工；居然之家承租的场地具备独立的消防广播系统。
（3）中央空调系统（兼备制冷、供暖及新风功能）容量不低于国家关于大型商业设施的正常水平，达到每平方米120W；出风口、回风口的位置和数量根据居然之家提供的经营布局图进行设计和施工。
（4）电话容量不低于800门，电话布线按居然之家提供的经营布局图均布到结构柱。
（5）电动直升梯、自动扶梯与货梯根据居然之家经营布局图配备齐全，安装且装修到位，客流与货流分离。
（6）配设公用给排水设施，雨污水管及上水管道施工到位。水量和水压满足居然之家经营活动和消防安全管理的需要。
（7）网络终端接到本层弱电间，视频线（有线电视）端口布到本层弱电间，每层不少于4个。
4、租赁物业平面设计方案须经我司认可。
5、上述物业条件甲方必须在物业交付之前全部完成。