发布时间 : 星期三 文章常州商品房买卖合同更新完毕开始阅读f15aa9cf0129bd64783e0912a216147917117ea7
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3 、贷款方式付款
首付款：自本预售合同签订之日起＿＿日内支付全部房款的＿＿%，金额（＿＿＿币）小写：＿＿＿＿元大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。
除收首付款外，剩余房款金额（＿＿＿币）：小写：＿＿＿＿元 ；大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，应于合同网上备案之日起＿＿＿日内（＿＿＿年＿＿月＿＿日前）申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款。
【1】出卖人代理买受人办理贷款手续
买受人在签订合同并支付首付款后 ＿＿＿日内，将申请银行贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人。
【2】买受人自行办理贷款手续
出卖人应在买受人支付首付款后＿＿＿＿日内，将买受人申请银行贷款需由出卖人提供的证明资料交付买受人或买受人指定的第三人。
（二）因买受人原因，买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，出卖人同意买受人在 ＿＿＿日内，以自有资金或其他方式支付，在此期限内不承担逾期付款的违约责任。
因出卖人过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申
请贷款金额的，买受人可以采取下列方式处理：__________
（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。
（2）买受人可单方面解除合同。
（3）________________________________。
因非归责于出卖人或买受人的原因，导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议；协商不成的，买受人可以单方面解除合同。买受人单方面解除合同的，应书面通知出卖人，出卖人应在收到买受人书面通知的＿＿＿日内将买受人已支付的房价款全部退还买受人。
第九条 预售款监管
根据出卖人与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的预售款监管协议，出卖人的预售款监管银行为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，预售款监管账户名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
出卖人在收到买受人交纳的房款后必须存入预售款监管账户，如买受人要求自行存入监管账户的，以买受人的要求为准，买受人可凭银行进帐单向出卖人换取收款收据。
第十条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条款中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与到期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与到期的实际已付款的差额确定。
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一条 交付期限、交付条件、交付手续
出卖人应当在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照有关规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续；
2、小区内公共配套设施按设计要求建成，并满足使用功能要求； 3、道路、供电、给水、排水、供气等市政公用设施按设计要求建成，并达到正常使用条件；
4、园林绿化工程按设计要求建成(因季节因素可顺延,但最迟应在半年内实施到位)。
5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本条第一款规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的以上文本的最低要求。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
商品房交付后，出卖人不得以房屋已交付为借口懈怠其在本合同中应承担的其他义务。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的；
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二条 出卖人逾期交房的违约责任