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漯河市黄河路地块市场研究报告 细化”产品将越来越多。越来越多的企业更加注重项目基本要素（如规划、户型、景观等）和辅助要素（如配套、智能化、人文、物管服务）的全方位提高，各楼盘综合素质的普遍提升，使得“产品同质化”无法避免，拼“品质和服务”将成为主旋律。
5、总体楼市价格将缓慢上升。
受大环境及去年经济低迷影响，各项目根据自身需要抵御风险，楼市价格经过前两年快速上涨后出现短暂停滞，但随着09年“小阳春”的出现，价格略微反弹。未来受漯河楼市整体略微供过于求现状的影响，房价上涨将进入慢车道。
漯河房地产市场蓬勃发展，社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用，都处于省内地市的领先水平。
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漯河市黄河路地块市场研究报告 第三部分：漯河各版块房地产发展状况
一、漯河市各版块楼市现状
由于房地产市市场具有区域性的特点，按照目前漯河市的总体规划和房地产开发建设的实际情况，姑且把漯河市房地产市场按区域细划九大版块：即铁东版块、沙南商业区版块、源汇新区版块、双龙区版块、沙北行政区版块、郾城区版块、沙北东区版块和召陵新区版块。 1、铁东版块
这个区域东至高速公路，北至沙河，西至京广铁路线，南至南环路，占地面积较大，主要分布着漯河市大中小型企业，如双汇、银鸽、烟厂等，属于工业区，市区配套设施不够完善，教育设施落后，城市污燃较为严重，绿化覆盖率较低，不是理想的居住环境，房地产开发一般以中低档楼盘为主，来满足现有中低收入家庭的需求，该区域房地产的价格自东向西呈上升趋势，按目前的现状，本区域的房地产市场已出现供大于求局面，营销只有打价格战。
2、沙南商业区版块
该区域是指湘江路以北，铁路以西，沙河以南，澧河以东这部分区域，本区域是漯河市商业最繁华最密积地方，人口流量最大，属于漯河市商业开发的黄金地段，由于这部分是老城区，开发较早，市政府配套齐全，地价较高，开发一般以拆迁为主，成本较高，若没有商铺，仅开发住宅，往往得不偿失。本区域的开发建设，应谨重考虑、多方调查，寻找市场的空白点，准确定位，快下手，才能得到理想的利润。目前本区域市场供需两旺，前景较好。
3、源汇新区版块
本区域是源汇区政府的又一大作，投资新建的一个新型住宅、经济、政治、文化区域，北到湘江路，东到京广线，南至南环，西至嵩山路，文化路以西是由干河陈乡开源集团投资兴建的开源新区，以东是由源汇区房地产公司投资开发的源汇新区，由于本区域属于政府城市总体规划，政策上有一定的
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漯河市黄河路地块市场研究报告 优惠，开发前景较好，但是其市政配套设施极不完善，甚至一片空白，需开发商进行总体规划，花大资金投资用于拆迁及市政配套设施，最后才能开发建设进行收益，具有较大的风险性。消费阶层主要是来自本区域附近收入中等偏下的客户，由于其它区域的房价普遍上涨，该区域的房产吸引了大量的低收入家庭前来购买。 4、双龙区版块
本区域是在漯河建市时划定的文化区，汇集了漯河市各类大中专院校，如漯河大学、艺师、乡镇企业中专等，市政配套已趋于完善，九八年又建起一个大型体育场，本区域三面环水，一面临107国道，理应是一个较为理想的居住场所。但由于漯河市的机关、企业、商业及高等中小学教育大部分都没在此区域，大多数市民对本区域的认可度不够，所以本区的商品房销售并不太理想，商品房档次多以中等偏上楼盘为主。 5、沙北行政区版块
本区里指沙河以北、嵩山路以东，淞江路以南，昆仑路以西这部分区域，由于市各大领导班子和下属单位多集中在本区域故可称为沙北行政区，本区市政配套设施齐全、道路宽敞、环境优美、教育设施完善，是一个理想的办公、居住、体闲娱乐区域，已得到广大市民的认可，属于漯河市高档住宅区域，几乎每次的楼盘开盘都会达到一个价格的最高水平。该区域楼盘位置优越，产品属于供不应求的区域。 6、郾城区版块
该区域指沙河以北、嵩山路以西、淞江路以南，107国道以东这个区域，属于郾城区，区内有一整套的县委班子，人员居住较为复杂，由于与源江区相临，有部分市民购房多选择沙北行政区，本城区的政府人员多集中在淞江小区内居住，一般都有房子，市场需求量不大，产品销售价格适中。 7、沙北东区版块
是指沙河以北，昆仑路以东，淞江路以南这个区域，本区域位于城区结合部位，没有大的工厂和企业，市政设施、教育设施及其它配套设施不完善，这里的居民多是些新城区的市民，一般都有自家的独家小院，多以出租房屋或做个小生意谋生，对商品房需求的档次不是太高。
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漯河市黄河路地块市场研究报告 8、召陵新区版块
本区域主要是指淞江路以南、大渠路以北、沙河以东、高速以西这个部位，该区域目前比较偏僻，在售商品房项目较少，商品房价格较低，但是由于该区域是召陵区政府办公所在地，政府将会投入大量的资金来完善市政配套设施，未来前景较好，区域价值有待挖掘。 二、漯河市主要在售项目一览
项目 泰盈紫金城 金都尚城 西班牙玫瑰三期 天明第一城 淞江芳园西区 锦绣淞江 天鹅湖 位置 长江路与107国道交汇处 长江西路 建筑规模 15万㎡ 建筑类型 户型 价格 三层2400，四层2300，六层2100 多层1800-1900，小高层2600-2700 销售情况 良好 多层剩5、6层，小高层剩6层以下 良好 工程进度 一期5层 多层、小高层、90两房、108、103三房、高层 140四房 21栋多层、6栋小高层 96㎡两房、134-139㎡三房、177㎡四房、256㎡五房 86-96㎡两房、106-136㎡三房、156㎡四房 87㎡两房、89、107、113㎡三房 90㎡两房、120-145㎡三房、168㎡四房 80-131 77㎡两房、89㎡三房、117㎡子母房 16
18万㎡ 工程封顶 淞江新区会展中心北临 淞江路与中山路交汇处 淞江新区嵩山路与嫩江路交汇处 嵩山东路与嫩江路交汇处 纬二路与井冈山路交汇处 16万㎡ 多层、小高层 2900 现房 18万㎡ 15万㎡ 22万㎡ 多层 多层 4栋多层、其它复式 多层 未出 1、2、3层2300，4层2000，五层1700，六层1500 三层2400，四层2300 1500 约90个 约90% 一般 良好 刚出地表 封顶 一期交房，二期3层 河南前沿房地产咨询有限公司
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