发布时间 : 星期一 文章XX市老干部活动中心综合楼项目可行性研究报告更新完毕开始阅读f402d14959fb770bf78a6529647d27284b7337e8
水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性；场地土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。
4.4基础设施条件
4.4.1供电条件
XX市供电充裕。XX市域范围内现有110KV变电站三座。市区内有35KV变电站两座，计划在外围再新建三座。市区内还有两座10KV变电站，分别为八所变电站与新北变电站主要为市区居民供电。另外还有220KV变电站一座。
本项目用电通过院内的10KV线路接入变压器，项目用电电压为220/380V。 4.4.2供水条件
本项目供水由市政管网提供。项目场址现有供水设施齐全，项目用水可从老干部活动中心院外市政供水管网接入。 4.4.3排水条件
XX市市政污水和雨水排放管网沿老干部路途经场区，污水经处理达标后排入老干部路市政污水管网，雨水经汇集后排入雨水排放管网。 4.4.4交通条件
项目拟建场址位于XX市城区，建设地点紧邻三角公园，周围道路设施有老干路、东海路直达场区，交通十分方便。 4.4.5通讯条件
XX市目前可与各国际城市、国内各地直接拨号通话。固定电话
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普及率高于全国平均水平，固定电话、移动电话、公用电话，以及互联网可方便选择使用。市内电讯条件优越，宽带数据通讯、网络技术发展很快，为项目的对外通信联系和科技交流创造了良好的条件。 4.4.6建筑材料运输及社会条件
项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、砂石、石灰等，均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。
项目建设地点周边社会治安良好，为本项目建设提供了良好的社会条件。
第五章 建筑建设方案
5.1设计依据
1. 项目采用的主要设计依据：
（1）社会养老服务体系建设―十二五‖规划（征求意见稿）； （2）《老年人社会福利机构基本规范》；
（3）《老年人建筑设计规范》（建标【1999】131号）； （4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； （5）《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)； （6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)； （7）《建筑结构荷载设计规范》（GB5009-2001）； （8）《混凝土结构设计规范》（GB5007-2002）；
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（9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）； （10）《建设给排水设计规范》(GB50015-2003)； （11）《建筑照明设计规范》(GB50034-2004)；
（12）国家现行和专业部门颁布的有关标准、规范的要求。
5.2建设设计指导思想与原则
1. 设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划的前提下，充分考虑平面布局的灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能的要求。
2. 根据场址地形特征，建筑布局应充分考虑场址周边环境，力求总体布局合理，方便紧急状态下的应急控制，提高应变能力，避免对外界的干扰。
3. 按照有关要求合理确定清洁和污染区的平面关系，组织好各个区域之间的相互关系。
4. 场址内交通组织，应坚持功能适用性原则，满足快速反映需要，重点做好内部交通组织和安全疏散的原则。
5. 全部采用自然采光和通风，做适当的隔声处理。
6. 立面设计力求构思独特，造型新颖，美观大方，满足与XX市城市环境相协调的需要。
7. 结构方案做到经济合理，在建筑材料的选用上，应兼顾美观可靠，又经济节能，合理布置消防安全设施。
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5.3建设模式与设计理念
1．建设模式
XX市老干部活动中心项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人建筑设计规范》的标准。
2．设计理念
（1）可持续发展理念：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。
（2）以人为本理念：一切设计在符合《老年人建筑设计规范》要求的前提下，尽可能在质量、功能、绿化、环境、配套设施等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。
（3）项目服务区域、对象及市场定位：本项目为全市的老年人提供活动场所。
5.4总平面规划原则
该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到和《老年人建筑设计规范》的要求，以满足社会各阶层对老年人活动场所的不同需求。
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