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精品文档，知识共享！ 1 2 3 4 5 6 项目开发计划 项目建设综合计划 全套施工图 总分包合同 国家、行业、地方规范规程、标准 集团、公司各项工程制度、技术标准 运营组提供 项目部编制 设计部提供 采购部提供 监理单位收集 项目部提供 二、工程概况
2.1位置及环境
1.1 工程地理位置
本项目位于重庆市内环核心，地处九龙坡区商业副中心九龙园区片区，距离九龙坡区杨家坪商圈道路距离2.1公里。项目地块周边路网完善，可快速通达各区和商圈，距离最近的杨家坪商圈仅2.1公里。盘龙片区有轻轨通过，能快捷通向渝中区和大渡口区。周边公交线路较多，是主城区交通便捷的区域之一。项目所在片区位于杨家坪商圈和巴国城商业区中点，距两个商业中心均2公里左右，生活购物便捷，龙湖未来还将在盘龙片区打造商业综合体。片区内中小学齐备，医疗资源丰富而且集中，居家配套齐全，是九龙坡区除杨家坪外的居住、商业副中心。
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附图 盘龙项目2#地块工程地理位置示意图
2.3原有地貌、市政配套情况
2号地块为不规则多边形，北侧临正在建设的北区云步运动公园。公园和地块边界高差约20米。地块西侧为待扩建的蟠龙小学，南侧为规划的市政道路，东侧三峡油漆厂二期待出让土地（一
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期为保利2012年6月19日获取）。地块内已全部拆迁补偿完毕，地下无正式正式管网、高压线等需搬迁不利因素，整个地块从道路往边坡一侧呈自高而低放坡状。地块周边有一条8m宽道路，道路边有燃气、雨污水管道、电力设施，预计于2013年3月开始进行扩建成32m宽市政主干道，同时完善水、电、气、电讯管道线路改造。地块周边有近700m边坡，部分红线处于边坡中部、底部、上部，红线走向较为复杂，拐点较多。
附图 I地块工程原有地貌及构筑物
2.2整个项目建成后集商业、别墅、高层为一体的高档社区
附图 盘龙项目2#地块地形地貌示意图
2.4建设用地规划要求
行政区 项目位置 地段 占地面积
重庆市九龙坡区 九龙坡区九龙园区盘龙片区-大杨石组团N标准分区F1-8-1/04号 代征地面积 - m2 计容积率建筑面积 可售面积 14.08万平方米 精品文档，知识共享！ 净地面积 3.18万m2 住宅面积 13.78万平方米 小计 3.18万m2 商业面积 小计 0.3万平方米 14.08万万平方米 总计 容积率 47.66亩 4.5 地价总额 3.29亿元 690万/亩 不可售面积 0.22万平方米 合计 可售面积 不计容建筑面积 不可售面积 小计 总建筑面积 4.57万平米 0.03万平米 4.6万平方米 14.3万平方米 挂牌价 土地单价 计容楼面地价 2309元/平米 地价 地价总额 测算价 土地单价 3.29亿元 690万/亩 计容楼面地价 2309元/平米 土地使用权归属 土地规划用途 土地获取方式 公开出让时间 18.9万平方米 重庆高新区九龙园区管委会 二类居住R2 公开出让 2012年12月14日