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2010年4月北京市场月度分析报告
北京百度房地产经纪有限公司
2010年5月7日
2010年4月北京市场月度分析报告
【目录】
第一部分 市场成交情况分析 .................................................. 1
一、北京市土地市场成交情况 ................................................................................................... 1 二、北京市商品房市场情况分析 ............................................................................................... 2 （一）北京市新批准项目动态 ............................................................................................... 2 （二）北京市新开盘项目动态信息 ....................................................................................... 3
第二部分 重点区域竞品分析 .................................................... 8
一、重点板块划分 ....................................................................................................................... 8 二、重点板块竞品分析（监测时间2010年4月3日-2010年4月30日） ......................... 8 （一）东长安街板块 ............................................................................................................... 8 （二）西长安街板块 ............................................................................................................. 13 （三）东南四环板块 ............................................................................................................. 16 （四）丽都板块 ..................................................................................................................... 21 （五）房山板块 ..................................................................................................................... 22
第三部分 主流媒体（北青）发布情况分析 ...................................... 23
一、阶段媒体（北青）投放情况汇总表 ................................................................................. 23 二、媒体分类项目汇总分析 ..................................................................................................... 28 （一）重点监测项目 ............................................................................................................. 28 （二）本月首次推出报广项目 ............................................................................................. 28 （三）本月投放量较大项目 ................................................................................................. 29
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2010年4月北京市场月度分析报告
第一部分 市场成交情况分析
一、北京市土地市场成交情况
4月土地市场明显降温。原因是因地王频出，北京市出台暂停住宅用地招拍挂。
2010年4月，北京市共成交土地9宗。 其中：平谷区3宗，均为马坊工业园内项目；北京经济技术开发区4宗；通州台湖光电产业基地一宗；顺义牛栏山镇土地1宗。
这9宗土地中土地性质多为工业用地和工业厂房用地，拿地单位中只有北京嘉厚房地产开发有限公司和北京光谷创新臵业有限公司有开发商品住宅的能力。其中只有嘉厚房地产开发有限公司拿到的平谷区马坊工业园土地为商业及停车场用地。
土地市场成交情况 序号 宗地位置 起始价(万元) 顺义区牛栏山镇 北京市平谷区马坊工业园区内 38680 1932 合计 土地面积(平方米) 建设用地面积 1 2 299873 212065 代征地面积 87808 规划建筑 面积(平方米) 212065 56296 其他类多功能用地 37875.95 21432.17 16443.78 商业、机动车停车场库 3 4 北京市平谷区马坊工业园区内 北京市平谷区马坊工业园区内 5 北京经济技术开发区南部新区 6 7 北京经济技术开发区南部新区 北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地 8 9 北京经济技术开发区路东区 北京经济技术开发区路东区 803.3895 17853.1 17853.1 0 17853 803.3895 448.794 9973.2 9973.2 0 9973 448.794 北京东进世美肯科技有限公司 联华林德气体（北京）有限公司 10577.81 145860.8 100673 45187.81 201300 工业厂房 10577.81 4770.579 86737.8 86737.8 0 130107 4770.579 1206.2545 21931.9 21931.9 0 43864 672 13668.29 9381.486 4286.806 18764 14858 331559 201202 130357 402404 其它类多功能 其他类多功能 1206.2545 5400 47200 北京飞行博达电子有限公司 北京达新新创机械有限公司 北京国药恒瑞美联信息技术有限公司 北京同仁堂健康药业股份有限公司 北京光谷创新置业有限公司 14500 38880 北京顺鑫农业股份有限公司 北京嘉厚房地产开发有限公司 规划用途 成交价(万元) 受让单位
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2010年4月北京市场月度分析报告
4月土地市场的降温是和国家房地产政策密切相关的。因为3月土地市场的疯狂，导致政策从紧，打压住宅高房价。为配合可能出台的限购，国家从最可以把控的就是源头——土地市场， 先暂停招拍挂，再据政策进行土地市场的重启。
二、北京市商品房市场情况分析 （一）北京市新批准项目动态
1、2010年4月份新批售项目情况
预售商品房项目 项目名称 万锦园(推广名：万年花城) 新里苑(推广名：新里·西斯莱公馆) 保利花园小区(推广名：保利花园) 珠江拉维家园(推广名：珠江拉维家园) 冷泉林语山庄(推广名：保利·西山林语?观峦组团) 藤花紫阁(推广名：藤花紫院) 北街家园(推广名：天朗园) 中泽馨园(推广名：中泽馨园) 绿海甜园(推广名：绿海甜园) 远洋一方润园(推广名：远洋一方润园) 珠江摩尔大厦(推广名：珠江摩尔国际中心) J8附属搂(推广名：11号公馆) 瑞雪春堂(推广名：瑞雪春堂) 广阳苑(推广名：中国铁建·原香小镇) 邑尚佳苑(推广名：阳光邑上) 蔚澜香堤苑(推广名：蔚澜香醍) 龙之湾嘉园(推广名：龙湾) 龙熙顺景(推广名：富力丹麦小镇) 创业者家园(推广名：领秀新硅谷) 道丰园(推广名：总部基地) 福亿家园(推广名：苏活) 香海园(推广名：领海天使湾) 香悦四季花园(推广名：香悦四季) 香堤溪岸家园(推广名：香醍溪岸) 佳景苑(推广名：御香山) 预售证号 京房售证字(2010)100号 京房售证字(2010)99号 京房售证字(2010)98号 京房售证字(2010)97号 京房售证字(2010)96号 京房售证字(2010)95号 京房售证字(2010)94号 京房售证字(2010)93号 京房售证字(2010)92号 京房售证字(2010)91号 京房售证字(2010)90号 京房售证字(2010)89号 京房售证字(2010)88号 京房售证字(2010)87号 京房售证字(2010)86号 京房售证字(2010)85号 京房售证字(2010)84号 京房售证字(2010)83号 京房售证字(2010)82号 京房售证字(2010)81号 京房售证字(2010)80号 京房售证字(2010)79号 京房售证字(2010)78号 京房售证字(2010)77号 京房售证字(2010)76号 发证时间 2010-4-29 2010-4-28 2010-4-28 2010-4-28 2010-4-25 2010-4-24 2010-4-24 2010-4-24 2010-4-24 2010-4-24 2010-4-24 2010-4-23 2010-4-18 2010-4-18 2010-4-18 2010-4-16 2010-4-16 2010-4-15 2010-4-14 2010-4-10 2010-4-10 2010-4-9 2010-4-3 2010-4-2 2010-4-1
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