发布时间 : 星期二 文章4月北京市场月度报告 - 图文更新完毕开始阅读f4d528d049649b6648d74755
2010年4月北京市场月度分析报告
③天安国汇
140012001000800600400200010.04.09518.374731310.04.160010.04.23天安国汇新增销售面积阶段成交均价1175.4846882160.715403910.04.303000020000100000600005000040000
天安国汇是在上国阙和西绒线放量后，利用区域热度促进的成交，在第三周完成6套的成交，但成交价一直未有变化（最后一周单套成交价不具有代表性）。
④国悦府
12001000800600400200010.04.099854372110.04.16849.974608710.04.23囯悦府新增销售面积阶段成交均价445.7545296551.744912410.04.3050000490004800047000460004500044000430004200041000
国悦府的放盘在西长安街一直是比较稳定的，各周都有数套稳定成交，但4。17国十条出台后，成交量明显下降，但成交价不降反升。
15
2010年4月北京市场月度分析报告
（三）东南四环板块
1、 区域内竞品月成交分析
该区域4月份新增成交面积22108平方米，新增成交套数217套，成交量在本月较大，但都集中在前半月，特别是集中在中海城、京泰自主城两个项目。在09年和10年第一季度，东南四环一直都是升值增值较多的区域。但在新政颁布后，东南四环缩量明显，说明真正的改善型臵业人群是明显受到了抑制。 基础信息 项目名称 批准销售面积（平方米） 10007.28 711.23 32102.5 35361.33 金色漫香林 2199.33 1908.31 7049.49 1759.51 1095.08 3770.31 5461.37 9385.34 世华水岸 8659.48 5545 8160.2 怡景溪园 10516.02 13712.67 海棠公社 1241.2 300.58 6971.85 中海城 京泰自主城 江南山水 合计 36887.46 95996.66 8576.82 2558.22 12430.54 322367.8 批准销售套数（套） 121 54 338 326 168 113 26 8 4 20 20 60 56 36 44 48 72 72 54 24 308 1443 65 14 55 3549 新增销售面积（平方米） 0 500.65 0 0 13 14.89 0 0 -272.95 0 0 0 0 2928.82 0 1103.32 0 0 0 288.14 9708.57 5914.44 93.57 0 1816.32 22108.77 新增 新增销售套数（套） 0 39 0 0 1 1 0 0 -1 0 0 0 0 19 0 5 0 0 0 1 74 70 1 0 7 217 阶段成交均价（元/平方米） 0 3491 1555 4035 16159 25030 25960 15807 22439 19369 19441 20837 累计销售面积（平方米） 10007.08 500.65 31845.78 35183.3 2021.16 1580.03 7049.49 1759.51 822.13 3583.07 4915.85 8747.64 8659.48 2928.82 9406.8 12879.85 1033.99 169.37 5803.6 35800.82 94522.26 3855.39 1279.33 9103.37 293458.8 累计 累计销售套数（套） 121 39 335 324 152 95 26 8 3 19 18 56 56 19 43 68 59 29 20 301 1428 39 7 35 3300 累计成交均价（元/平方米） 20617 3491 14747 13334 1555 2038 14439 28900 15168 14021 11889 16600 13832 25030 18908 16785 4004 1712 16132 21050 14830 12084 9490 19934
16
2010年4月北京市场月度分析报告
1）金色漫香林
金色漫香林在4月份（第二周）主要为销售车位，共计销售41个车位（车位面积均13平米），在4月份的最后一周，有一套272平米的花园洋房退房，说明新政在东南四环这一区域对客户的成交影响还是较为明显的。
0-50-100-150-200-250-30010.04.0910.04.1610.04.23金色漫香林4套新增销售面积阶段成交均价000000-272.951615910.04.30180001600014000120001000080006000400020000
2）世华水岸
世华水岸的成交价一直稳中有升，但受政策及区域的影响，成交量呈明显下降，特别是新政后的下降明显。
18001600140012001000800600400200010.04.091553.842484110.04.16753.762515610.04.23世华水岸新增销售面积阶段成交均价465.5225105155.72608110.04.302620026000258002560025400252002500024800246002440024200
17
2010年4月北京市场月度分析报告
3）怡景溪园
怡景溪园和自4.16后一直没有成交量的配合，4.23以后也为零成交。
700600500400300200100010.04.09659.872561910.04.16443.452646810.04.23怡景溪园新增销售面积阶段成交均价000010.04.30150001000050000300002500020000
4）海棠公社
海棠公社因为现在项目只是尾房销售了，所以只有第三周有零星成交。
350300250200150100500新增销售面积阶段成交均价10.04.090010.04.160010.04.23288.141580710.04.3000180001600014000120001000080006000400020000
18