发布时间 : 星期二 文章4月北京市场月度报告 - 图文- 更新完毕开始阅读f4d528d049649b6648d74755
2010年4月北京市场月度分析报告
98 99 100 101 102 103 104 4.23 4.23 4.23 4.23 4.23 4.26 4.27 A16 A23 D1 D3 D28 A6 头版 香江公园 香江公园 华侨城 红玺台 孔雀城 7克拉 香江公园 整版 整版 整版 整版 整版 整版 整版 距4月25日香江公园盛大开盘倒计时2天 “献给北京热爱生活的人” 轩朗墅居 五月首度公开 国际空间规划大师王大君躬笔力作 国贸正东，百万平米水岸联排小镇 双轨上的迷你不动产 南河北湖，滨江美宅，8900元/㎡，五一期间特别85折，加1元，再送1500元/㎡豪装。 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 4.27 4.27 4.28 4.28 4.28 4.28 4.29 4.29 4.29 4.29 4.29 4.29 4.29 4.29 4.3 4.3 A8 A9 头版 A6 A8 A11 A3 A4 A5 A6A7 A12 B8 D2 D43 A9 A11 苏园 富力·又一城 蓝岸丽舍 金海岸 皇冠国际 香江公园 林肯公园 皇冠国际 华银·天鹅湖 孔雀城 富力·丹麦小镇 清水湾 森林逸城 里维埃拉·竹海 香江公园 香江假日 整版 半版 1/4版 1/6版 1/4版 整版 整版 1/4版 半版 整版 整版 半版 整版 整版 整版 整版 每栋皆是千万级艺术品 大盘风范，人居杰作 英法独栋新品600万起 中国·北戴河 北京外展场盛大启幕，即日莅临惊喜优惠时机稍纵即逝。 南河北湖，滨江美宅，8900元/㎡，五一期间特别85折，再送价值十几万豪装。 220-260㎡（建筑面积）精装城市公馆20500元/㎡即将尊呈 北京外展场盛大启幕，即日莅临惊喜优惠时机稍纵即逝。 推开湖山一座城 3800户家庭认可，连续四年稳居市场开发量和销售量前列 把高尔夫打进家，让Golf成为生活 清水湾2010年度巨献——星海传说全新2期泰式/欧式别墅期待发售 C区8#9#10#11#12#楼 观林看海效果更好 92-141㎡五月一日开始公售 送跃层/花园/阁楼/露台，开盘当天150套抢售一空 2/5/6/9/10/13/14号楼即将发售 香江公园首期开盘售罄，五一加推新品，万亩清澈水域环绕，风景中的公园家。 全功能型私人酒店40万元总价=世界级生态+家在风景中+入住直辖市+住中国豪宅子女读名校+高级全精装+城铁已开建+六星级物管 春日，京郊踏青赏绿去香山不如来香江 总价65万起，置业生态新北京 百万平米成熟社区，原生态森林大海热销北京！ 稀缺低密度花园洋房 别墅级精装花园“氧”房，写意北欧小镇风情 国际的旅游岛 世界的清水湾 皇冠国际领衔进京 滨海新区三盘齐发 关于“56平方公里，北京湖山新城建”设进度的公告 一个北京城，四个孔雀城 15米超长景观 精装公园大宅 中国有两种园林 皇家园林与苏州园林 城舒 回归乡村写实生活情怀 沙滩上的海景公寓 尽享私家游艇生活 皇冠国际领衔进京 滨海新区三盘齐发 万亩原生水域，一线河湾公园 香江时间，25日聚焦北京 南河，北湖，滨江美宅25日耀世开盘 CBD人文即享大城 4月25日红玺台“巅峰之红”样板房启鉴 一个北京城，四个孔雀城 钻石地位璀璨京城 香江公园 滨江美宅 献给北京热爱生活的人
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二、媒体分类项目汇总分析 （一）重点监测项目
序号 8 15 77 18 46 81 113 日期 4.1 4.8 4.15 4.8 4.8 4.15 4.29 D28 A6 A6 封面 D30 A12 A5 一渡新新小镇 国悦府 国悦府 中海城 中海城 地杰·长安驿 华银·天鹅湖 整版 整版 整版 3/4版 半版 整版 半版 中国原山情境别墅·北京首发 一线西长安街，300-1000平米空中殿堂全新发售 一线西长安街，300-1000平米空中殿堂全新发售 中海城精品生活空间火爆热销中 硬广软做 地杰·长安驿 推开湖山一座城 坐拥双环双轨 CBD大型纯熟社区 盛情绽放 CBD大型纯熟社区 再度火爆京城 仰瞩中国伟大的天际线 关于“56平方公里，北京湖山新城建”设进度的公告 长安之巅 一宅倾城 山河之上 天地静好 续写“新新”传奇 长安之巅 一宅倾城 版位 项目名 规格 备注 主题
配合成交情况分析，本月重点监测的项目中，一渡新新小镇、华银天鹅湖都有在北青上投放整版广告，一是配合整体推广的行销亮相，二是利用形势好时加速推盘。
国悦府、中海城在本月广告周期后的成交量都相较其它项目较为明显，说明在普宅和高端公寓类产品中，做传统报纸广告依然有市场。
长安驿的广告是因为大量退房后做客户重新蓄水工作。
（二）本月首次推出报广项目
序号 11 日期 4.6 版位 A7 项目名 原郷美利坚 规格 备注 主题 感受美国西部经典风情，重拾生活动人情怀 钻石地位璀璨京城 钻石地位璀璨京城 溪游记 中国有两种园林 皇家园林与苏州园林 半版 27栋高尔夫球场旁的度假别墅 升级组团“阿斯潘领地” 4月17号盛情开盘 整版 整版 半版 整版 双铁上的迷你不动产 双轨上的迷你不动产 4月25日盛世开盘 每栋皆是千万级艺术品 94 103 96 105 4.2 4.26 4.23 4.27 A6 A6 A8 A8 7克拉 7克拉 溪游记 苏园 本月首推报广有7克拉、溪游记、原郷美利坚这三个项目是本身就是新项目，而苏园是新产品放量
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（三）本月投放量较大项目
1、 香江公园本月推出19次，香江公园与北青的配合由来已久，因为投放量的巨大，所以
在软广硬做，单日1/4连版等方面都有大量的投放，投放形式较多，值得我们借鉴。
序号 4 9 10 日期 4.1 4.2 4.2 版位 A11 头版 A9 项目名 香江公园 香江公园 香江公园 规格 整版 1/4版 整版 备注 香江公园，家门口的贵族运动 香江公园，现正接受VIP登记 香江公园，私享行政高尔夫，家门口的贵族运动 我和春天有个约会——锦绣香江骑马踏青游园会本周末盛大举行，欢迎业主、客户莅临参加。 14 58 65 70 71 73 84 88 91 92 4.8 4.8 4.9 4.14 4.14 4.15 4.15 4.16 4.16 4.2 头版 D74 头版 头版 A11 头版 B8 头版 A11 头版 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 1/4版 整版 1/4版 1/4版 整版 1/4版 整版 1/4版 整版 1/4版 现正接受VIP登记 硬广软做 香江公园现正接受VIP登记 8610+59792080 香江公园样板示范区4月17日耀世登场 现正接受VIP登记 中英文化推广基地落户香江公园，公园级生活，世界的关注 香江公园样板示范区4月17日耀世登场 VIP认筹进入倒计时 香江公园样板示范区4月17日耀世登场 VIP认筹进入倒计时 香江公园样板示范区4月17日耀世登场 VIP认筹进入倒计时 香江公园样板示范区4月17日耀世登场 VIP认筹仅剩五天香江公园8900元/㎡，开盘当日限量特惠79折25日前VIP认筹，加1元，再送1500元/㎡的豪装 95 98 99 104 110 4.2 4.23 4.23 4.27 4.28 A8 A16 A23 头版 A11 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 香江公园 整版 整版 整版 整版 整版 距4月25日香江公园开盘倒计时5天 距4月25日香江公园开盘倒计时2天 “献给北京热爱生活的人” 南河北湖，滨江美宅，8900元/㎡，五一期间特别85折，再送1500元/㎡豪装。 南河北湖，滨江美宅，8900元/㎡，五一期间特别85折，加1元，再送价值十几万豪装。 119 4.3 A9 香江公园 整版 香江公园首期开盘售罄，五一加推新品，万亩清澈水域环绕，风景中的公园家。
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总价65万起，置业生态新北京 美宅“原始股”25日限量发行 香江时间，25日聚焦北京 南河，北湖，滨江美宅25日耀世开盘 香江公园 滨江美宅 献给北京热爱生活的人 万亩原生水域，一线河湾公园 “绿色的”英国倡导户外出游，我们的“绿色”是把家安在公园中 世界级美宅“原始股”即将发行 从泰晤士到潮白河，不同的文化，相同的世界级生活 英伦文化推广基地落户香江公园 英伦文化推广基地落户香江公园 欢迎伦敦 公园级生活，世界的关注。 香江公园告诉你什么是低碳生活 一线滨河名宅 香江公园新品四月隆重问世 香江公园，低碳生活与生俱来 主题 少有耳闻自家庭院可以打高尔夫 香江公园，公园里的滨江名宅。 高尔夫，在伦敦是贵族运动，在香江是社区运动 2010年4月北京市场月度分析报告
2、 富力地产是作为一个品牌企业的投放，在报媒上一次整合了丹麦小镇、摩根中心、又一
城、富力湾等项目，我们为一些大型集团客户做硬广时可以采用相同的方法。 序号 日期 64 4.8 版位 D80 项目名 富力·丹麦小镇 规格 整版 备注 90-230㎡北欧风情洋房，4月即将温情推售，敬请关注！ 把高尔夫打进家，让Golf成为生活 中轴线上的综合体 富力摩根中心 二环中轴·多元商务核心建筑 硬广软做 繁华东扩，生活之魅 繁华东扩，生活之魅 繁华东扩，生活之魅 大盘风范，人居杰作 踏青·乐墅538-563㎡独栋现代别墅赠价值500万豪阔私家庭院 主题 320-450㎡精装北欧独栋 重现童话里的城堡 别墅级精装花园“氧”房，写意北欧小镇风情 致敬！洛克菲勒中心 富力·绿色地产专家，一切从心开始 CBD东南，富力又一城独俏枝头 城·熟 城·熟 城·熟 城舒 富力·绿色地产专家，一切从心开始 115 4.29 40 62 41 59 69 93 4.8 4.8 4.8 4.8 4.13 4.2 A12 D23 D78 D24 D75 A13 A4 A9 封二 富力·丹麦小镇 富力·摩根中心 富力·摩根中心 富力·又一城 富力·又一城 富力·又一城 富力·又一城 富力·又一城 富力湾 整版 半版 整版 半版 整版 半版 半版 半版 整版 106 4.27 19 4.8 3、 孔雀城
孔雀城也是作为联锁的地产项目操作的，同时在网络上也有相应的投放，是个整合营销推广计划，特别是“一个北京城，四个孔雀城”的口号多年未变，而且越打越有效，产生了真正的品牌效应。而且从广告内容上看，在远郊区县做项目，其“3800户家庭认可”、“一期入住”和“钻石卡2万抵12万特惠，一次性付款96折，办卡另有惊喜折扣！”是主要的卖点，也就是说客户的认同，入住成熟程度和价格的吸引力是此类项目真正的卖点。 序号 2 日期 4.1 版位 A4A5 项目名 孔雀城 规格 整版 备注 3800户家庭认可，连续三年稳居市场开发量和销大堡·独栋全庭院 新品耀世升级！钻石卡2万抵12万特惠，一次性付款96折，办卡另有惊喜折扣！ 53 56 76 102 114 4.8 4.8 4.15 4.23 4.29 D40D41 D45 A5 D28 A6A7 孔雀城 孔雀城 孔雀城 孔雀城 孔雀城 整版 整版 整版 整版 整版 孔雀城，京郊联排小镇连锁品牌 硬广软做 大运河孔雀城一期入住，三期启幕！4.17日三期新品正式认筹，敬请关注！ 国贸正东，百万平米水岸联排小镇 3800户家庭认可，连续四年稳居市场开发量和销售量前列 一个北京城，四个孔雀城 一个北京城，四个孔雀城 一个北京城，四个孔雀城 国贸正东30公里，潮白河岸联排小镇 一个北京城，四个孔雀城 主题 一个北京城，四个孔雀城 售量前列 国贸正东，百万平米水岸联排小镇 30