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工业厂房遗址改造实例调研
现状分析：1 历史价值 2 开发价值 画现状图 标注现在的功能 未来规划建议 管理 营销建议 1865 创意东八区
旧瓶新酒 价值再创
创意东8区是南京市“十一·五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之一，也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。
2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区，计划吸纳150－200家创意企业，实现5000人以上的知识型人才就业。
园区前身：
南京蓝普电子股份有限公司（原无线电七厂，始建于1967年） 南京汽车仪表厂始建于1958年）
南京电子陶瓷总公司（原无线电元件四厂，始建于1958年）
人民解放军第五三一一工厂（即江苏金陵机械制造总厂，始建于1954年）
科学规划 创意延续
厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力；老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激发，为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。
园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其它创意机构，建立服务于此类产业领域的中介、展示和交易平台；通过营造良好的办公商务环境，衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。
Ⅰ期：
创意东8区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布局，依托三厂区原有厂房，遵循最大限度保留与再利用的原则，划分为建筑规划设计、广告设计制作、咨询策划、动漫网游软件、工业工艺设计五大功能区域，并以“上场下店”的模式打造环形艺术商
业街区。
Ⅱ期：
在延续一期的创意产业基础上，创意东8区二期更加强调产业功能与建筑意念的呼应。通过进一步区分动漫、科技、设计三大领域，明确功能定位，整个产业园的创意经济将作为发展的核心驱动力带动各产业链 的高效运作。东8区二期在整体功能上，通过放大创
意产业研发生产、制作展示、互动体验、人才培训、对外交流等产业链条上的功能效应，通过物理空间的积聚与互补，公共服务平台的支持，放大宣传效应，提升产业能量。
Ⅲ期：
创意东8区三期位于一、二期的正北面，隔蓝旗街相望。结合东8区一、二期的产业定位与同类园区的竞争格局，三期以广告传媒为主导，建设为文化传媒产业园，这不仅是对I、II期的产业集聚成产业补充与规模提升，还是整体片区形象升级，区域城市改造的
典范，也将拉动就业、税收、商
南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚区
一期?创意设计园五大产业定位
建筑设计产业
关联行业：城市规划、建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等 广告设计产业
关联行业：平面广告、户外广告、电视广告、包装设计、3D设计、多媒体设计、广告代理、展览展示、图文制作、模型制作、广告摄影等 咨询策划产业
关联行业：管理咨询、商务咨询、市场咨询、法律咨询、策划代理、猎头公司、专业技术培训机构等
动漫科技软件产业
关联行业：动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等
工艺、工业设计产业
关联行业：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等
二期?动漫科技产业园三大产业定位 科技研发产业
关联行业：数字媒体、软件开发、电子技术、CG技术、信息工程等 动漫制作产业
关联行业：网络游戏、动画制作、三维动画、动漫培训、动漫经纪等 设计产业
关联行业：工业设计、城市规划、建筑设计、室内设计、景观设计、文化传媒、广告艺术等
三期?文化传媒园产业定位
——融合广告设计、传媒咨询、
创意接龙 花园式办公
经济的运营成本
90%超高得房率，充分利用办公使用面积，降低企业运营成本
个性的办公空间
老厂区独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑 3.3—5米舒适层高
宜人的办公环境
历史悠久的明城墙，优美恬静的月牙湖，独一无二的绿色生态环境
园内馥郁芳香、绿荫满园，与湖畔和城墙交相辉映，围合成一方都市办公绿洲
完善的办公配套
齐全的商务办公和生活服务配套 悠闲的室外下午茶空间
充满创作氛围的艺术长廊、展览展示空间、主题活动场地
成熟的运营管理
成熟的都市型产业园管理模式，为入园企业提供最优秀的办公经营环境
强势的政策支持
南京“十一?五”规划都市型产业园十大推进项目、白下区重点项目 专项扶持基金、现代服务业引导资金、创意人才绿色通道 知名龙头企业享受特殊优惠政策
全面的运营服务 政务快捷通道 行业协会专区 主题创意活动 创意研究机构 合作推广订单 风险投资基金