发布时间 : 星期三 文章项目建设工程管理服务协议书（范本）更新完毕开始阅读f8cfa4f979563c1ec4da7162
项目建设工程管理服务协议书
甲 方： 乙 方：
经过双方友好协商，甲方委托乙方负责 项目建设工程管理服
务工作，乙方按照甲方对本项目的有关要求，完成该项目本协议约定的服务。具体协议如下：
一、项目概况：
1、 项目名称：
2、 项目位臵： 3、 项目国土证号： 4、 项目用地：
二、本合同文件及解释顺序：
1、本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件； 2、本合同协议书；
3、现行的法律法规及规章相关文件。
三、项目管理服务工作范围和内容： （一）项目管理工作范围：
项目工程管理服务，即从项目获取《建设施工许可证》后进行全面工作直至项目竣工验收完成。
1、乙方负责。
负责项目工程施工管理（含监督施工单位和监理单位所有工作）、协调设计单位、办理工程竣工验收及备案、项目交付、档案整理及移交等内容，并在工程质量保修期内承担保修义务和责任及其他应负责的工作。 2、乙方协助。
协助召开确定施工单位的招标会、协助办理工程竣工决算、协助召开确定招商公司的招标会等、协助其他事项。 （二）项目管理内容和要求：
乙方应依法依约管理，维护甲方合法权益，保证项目的顺利进行及完工。具体内容和要求如下：
1、项目设计管理工作。
（1）熟悉设计文件，审查设计文件的规范性、工艺的先进性和科学性、结构的安全性、施工的可行性和设计强制性标准的适宜性等；
（2）负责审查施工图及各项设计变更，向甲方提出合理意见与优化建议，在工程的各个阶段，甲方有权根据实际情况提出设计变更的要求，乙方应及时组织协调设计部门和施工单位进行落实；
（3）掌握关键设计环节和进度情况，督促设计单位按合同和协议要求及时提交合格的设计文件；
（4）对设计中出现的重大问题和情况，乙方要及时向甲方反馈，并积极主动联合甲方与设计单位进行磋商，寻求解决方法； （5）验收设计图纸和设计文件；
（6）组织设计单位进行现场设计技术交底；
（7）审核施工单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复； （8）对设计的工作质量进行评定；
（9）保管所有设计文件及过程资料，项目管理期限届满或本合同终止时移
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交给甲方和档案管理部门。 2、项目建造全过程管理工作。
乙方代表甲方执行授予的工程合同下的甲方权利和义务（付款义务除外），包括：
（1）全面管理工程建设合同，就承建单位拟定的分包单位资格及分包项目
进行审查；
（2）代表甲方按合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查工程承建单位的开工准备工作；
（3）代表甲方审查施工总体规划，审查承建单位提交的施工组织设计、施工技术方案等，并提出审查意见，报甲方批准后实施； （4）审查承包商的建筑材料、建筑物配件和设备采购及使用；
（5）做好工程进度控制：编制工程控制进度计划，提出工程控制进度目标，并以此为基础审查承建单位提出的施工实施进度计划，检查其实施情况，督促承建单位采取切实措施实现合同目标要求。当实施进度发生较大偏差时，及时向甲方提出调整控制性进度计划的建议意见，并在通过批准后完成其调整。
（6）做好施工质量控制：审查承包单位的质量控制体系和措施，核实质量文件。依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序和资源投入进行监督。以单位工程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分项分部工程的质量进行检查、签证和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审核质量事故处理措施。
（7）做好工程造价控制：以甲乙双方书面确认的施工图预算金额为依据，编制投资控制目标和季度、年度投资计划，报甲方审批。协助造价公司审核承建单位提交的工程量及费用等，报甲方审批后由甲方支付款项。受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，并提出处理意见。授权处理合同与工程
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变更，经甲方审定后下达变更指令。
（8）做好施工安全文明监督：审查施工安全措施、劳动防护和环境保护设施等，并负责检查、督促落实执行。组织重大安全事故调查，分析原因并提出书面报告，并承担相应的责任。
（9）做好协调管理：主持项目管理合同授权范围内工程建设各方协调会议，编发施工协调会议纪要，监督、协调监理、设计、施工、材料供应商等单位。
3、招投标管理工作。
（1）实施招投标管理工作。发布相应招标信息，对投标申请人进行资格审查等；
（2）制定招标工作程序、完成招标文件的编制，由甲方审定通过； （3）与甲方一起进行合同谈判；
（4）乙方不得承担本项目的勘察、设计、监理、施工及招标代理任务；招标代理由甲方另行委托具有相应资质的其他中介完成。 4、采购管理。
（1）协助甲方共同完成施工、设备与材料采购的招投标管理工作； （2）制定采购程序和招标、评标管理办法，负责评标、询标以及与中标人和分包商的洽谈工作。本项目所有由甲方参与管理的采购或分包合同，均由甲方与中标方签订。 5、项目验收、移交、结算工作。
组织通过各阶段、各项验收（包括系统及设备、分部分项、环保、消防、土建、规划、防雷等项目所需各项验收），完成质量要求，并做好项目移交、结算、备案等工作：
（1）组织项目施工过程中的单位、子单位工程、分部分项等各项验收； （2）组织进行项目初步验收，并提出整改意见；
（3）收集、汇总、审核竣工验收资料，协助有关部门做好竣工验收工作，
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