发布时间 : 星期一 文章某购物中心招商管理实务教材更新完毕开始阅读fa4dac770129bd64783e0912a216147916117e24
是否取得承租房产的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同的登记备案手续，乙方在本合同项下的缴费义务均不受影响。
28.13 本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。 28.14 本合同自双方签字及/或加盖公章之日起生效。
28.15 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 28.16 本合同以中文书写，签署原件四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
（以下无正文） 附件：
附件1： 附件2： 附件3： 附件4： 附件5： 附件6： 附件7：
甲方：[ （盖章）
法定代表人 或其授权人：（签字）[
乙方：[ （盖章） 法定人 或其授权人：（签字）[ 或：
乙方：[ 本人
或其授权人：（签字）[ 二、 合同的确认程序
租赁物的具体位置、面积构成等基本状况 进场确认单 交付标准
乙方应当提供的装修设计文件要求 次承租人的承诺函格式 承租房产的交还验收标准 （本页为签署页） ] ] ] 代 ] ] ] 表 业务人员起草—相关业务部门（财务、工程、物管）审核—法务部审核—总经理审批
招商实施管理
1． 人员培训内容
第一节 招商人员培训 一、 招商管理制度培训 新项目开业前12个月，招商总监负责对全体招商人员进行招商管理制度培训。培训内容为：招商管理制度、工作流程、合同审批流程。 二、 商业地产知识
新项目开业前11个月，招商总监负责对当地商管公司全体进行商业地产基础知识培训。培训内容为：商业地产定义、国内外购物中心发展及现状、购物中心术语解读。 三、 项目定位培训
新项目开业前11个月，招商总监负责对全体招商人员、企划人员进行新项目解读培训。培训内容为：购物中心建筑介绍、主力店业态组合、步行街业态规划、步行街租金及招商政策、时间进度。
四、 统一说辞培训
新项目开业前11个月，集团商管公司招商部负责对当地商管公司招商、企划人员进行招商统一说辞的培训。培训内容为：招商问题解答、招商分工、招商工期安排、步行街业态表述、XX广场特色介绍。
2． 招商发布会的意义、举办时间及内容 一、 意义及举办时间
招商发布会一般在招商启动3个月左右，招商比例达到30%时启动招商发布会。 1、 目标品牌基本已经沟通过，并有一定意向
2、 有30%的品牌已经签约，对在观望中的品牌有很大影响 通过招商会可帮助犹豫客户确定合作意向。
招商合同制执行及商户装修管理
1． 招商合同重要条款 第一节 合同重要条款 一、 位置及面积
1. 位置：明确购物中心地点、楼体、楼层、铺位号码，并在图纸上予以标注。工程完工时，需在铺位上标注铺位号码。
2. 面积：明确面积的形式，一般情况有以下几种： 建筑面积：根据整个楼体的建筑面积与使用面积之间的关系，依据每个铺位使用面积确认建筑面积。
使用面积：只铺位内的实际丈量面积，不含任何其他因素
套内建筑面积：是指铺位内，含柱、独立全墙面、共用半墙面的面积。 按照丈量的手段来看，套内建筑面积是产生争议可能性最小的一种方法，目前被大多数公司采用。 二、 时间
1、 合同签订时间：
是双方签订合同的时间，即合同生效时间内 2、 押金缴纳时间：
一般约定在合同签订的5个工作日内，由承租方交纳 3、 进场时间
是双方约定的承租方进入物业的时间，即二次商装开始的时间 4、 装修期
双方约定的承租方在购物中心内二次商装的时间，一般截至日期设定在开业前十天。 5、 开业筹备时间 一般在开业前十天
6、 开业
开业日期，若合同签订较早，则双方可约定在开业前30天，购物中心需书面通知承租方准确开业日期。 三、 款项缴纳
1、 合同押金：
合同签订后，承租方需缴纳一定的押金，一般为1-3倍的月租金。 2、 租金及物管费押金
租金及物管费押金一般在开业前30天缴纳，租金押金一般为1-3倍月租金， 3、 首次租金及物业管理费 4、 其他费用
2． 装修图纸 一、 平面图
1. 位置确认：由招商部门确认是否为合同约定位置 2. 动线确认：由招商部门与物业部门共同确认动线设计是否合理，尤其商铺门的位置，是否合理和符合消防规定。 二、 外立面效果：
招商部门与企划部门共同确认，外立面装修风格是否符合规定，颜色、尺寸等，另有其关注店招大小及位置。
三、 水、电线路图
1、 容量：是否与商铺预留容量相符 2、 材料：是否符合安全规定 3、 餐饮品牌还应注意排油烟位置
3． 进场装修手续
一、商户在办理完商铺的接管验收手续后，到管理公司领取申请装修的有关资料，填报《装修申请表》、《商户申请装修流程表》、《申请进场人员名单》，请相关设计公司到现场测量尺寸，如有需要可找招商部门咨询必要的疑点疑问。 二、由专业的设计公司提供装修设计方案和图纸，施工平面图、彩色效果图（含平、立、剖）、结构平面图、水电图、节点图、店面的LOGO设计和装饰材料等。餐饮业必须要提供专业的施工图纸（含平、立、剖）、要求自装者要提供天花板平面图，有橱窗设计的要提供彩色设计效果图及有店招平面图和立面图、电气施工平面图。餐饮业提供防水施工方案（上述文件提供原件一式二份）。
三、施工单位必须提供资质证明原件及复印件一套，包括施工单位营业执照、税务登记证、
施工许可证明、电工上岗证、水、燃气专业证明，如需动用电焊等特殊设备的需提交特殊上岗证明，各种施工人员必须提供人员身份证复印件一份，近期免冠1寸照（用于办理进场证），经相关部门审核后，方可施工。
四、在得到准许施工批复后，应按合同交纳装修保证金。商户在无损坏商业广场设备及公共场地等一切基础建设，并按照审核的方案合格通过审核后。
4． 商户装修管理 一、人员管理：
施工人员在施工期间必须前胸佩带装修工作证，并按要求着工作服进场，须带安全帽作业的必须配带，不能在施工现场吸烟、喝酒及打闹，违规施工者被发现，将以罚款处理，根据情况而定，金额为100-500元之间。1施工人员严禁在施工区内用电或明火烧饭烧菜，违者将没收用具并罚款100元。 二、时间管理：装修进场时间、具体施工时间由各商户和装修公司提供，须报商管公司审批。如不能在批复时间内完工的，需继续施工的，必须要再次申请施工时间安排，否则不允许施工。
装修施工单位必须要求听从管理公司安排的施工时间，按要求进场和离场。如有违规施工者，将被处罚，如扰乱广场经营秩序者，将承担违约责任，营业时间不允许进场施工（外店除外）。 三、垃圾清运：施工过程中，建筑垃圾全部用袋装化处理，并扎紧口送到指定地点并自行清运，当天的建筑垃圾必须当天清运，不得漏洒，严禁乱抛乱扔，违者除按要求清理干净外，还将支付清理费，承担违约责任。 四、临时用电：施工期间用电、用水的费用由商户自行承担。装修施工中不得私拉乱接电源，要在指定位置接线，严禁超负荷用电。
五、关于燃气：管道燃气设施和燃气炊具必须符合国家规定的安装，装修、拆移、改装必须由持有专业资格证书的单位施工，上报相关单位审批，商户不得自行安装、拆除、改装。 六、消防管理：不得遮挡或私自改动消防箱，烟、温感探测器，喷洒头，风机盘口等设备设施。如须改动，须书面报商管公司审批，同意后方可改动，并经消防部门验收合格，发生费用由商户自行承担，消防卷帘门的两侧0.5米以内不得设计高橱柜或货架遮挡上述设施，影响使用。
七、各商铺装修期间必须自备消防器材，各商铺内需要明火作业时，必须到商管公司管理部办理动火许可证，各装修队必须配足灭火器材，各商铺禁止在商业广场内的消防栓取水使用，如发现将视情况罚款，情节严重者要求其停工整顿。