发布时间 : 星期二 文章房地产项目目标成本动态控制研究 - 图文更新完毕开始阅读fd1d7300b42acfc789eb172ded630b1c59ee9b8a
房地产项目目标成本动态控制研究
目录
学位论文原创性声明 ......................................................................................................... I 学位论文版权使用授权书 ................................................................................................. I 摘要 ................................................................................................................................. II 第1章绪论 ...................................................................................................................... 1
1.1研究背景与意义 .................................................................................................. 1
1.1.1研究背景 ................................................................................................... 1 1.1.2研究意义 ................................................................................................... 2 1.2国内外研究现状 .................................................................................................. 2
1.2.1国外研究现状............................................................................................ 2 1.2.2国内研究现状............................................................................................ 3 1.3研究内容与研究方法 ........................................................................................... 4
1.3.1研究内容 ................................................................................................... 4 1.3.2研究方法 ................................................................................................... 5
第二章目标成本动态管理的理论基础 .............................................................................. 7
2.1目标成本管理的原理及原则 ................................................................................ 7
2.1.1目标成本的含义 ........................................................................................ 7 2.1.2目标成本管理的基本原理 ......................................................................... 7 2.1.3目标成本管理的原则 ................................................................................. 7 2.2目标成本管理流程及特点 ................................................................................... 8
2.2.1目标成本管理的流程 ................................................................................. 8 2.2.2目标成本管理的特点 ................................................................................. 9 2.3目标成本动态管理的基本内涵 ...........................................................................10
2.3.1动态成本的内涵 .......................................................................................10 2.3.2目标成本动态管理的意义 ........................................................................11 2.3.3目标成本动态管理的支持体系 .................................................................11 2.3.4目标成本动态管理的支持文件 .................................................................13
第三章我国房地产公司项目成本动态控制现状 ..............................................................15
3.1项目成本动态控制的关注度 ...............................................................................15
3.1.1成本动态控制研究不深入 ........................................................................15 3.1.2人员成本动态控制意识淡薄 .....................................................................15 3.2项目成本动态控制的运转体系 ...........................................................................16
3.2.1成本动态控制的组织架构不合理 .............................................................16 3.2.2组织运行机制不合理 ................................................................................18
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工程硕士学位论文
3.2.3组织动态管理制度不完善 ........................................................................19
3.3项目成本动态控制重要环节把控 .......................................................................20
3.3.1项目策划和投资决策不严谨 .....................................................................20 3.3.2项目前期准备工作不到位 ........................................................................20 3.3.3项目实施阶段成本控制不力 .....................................................................21 3.3.4项目收尾阶段成本控制存在的问题 ..........................................................23
第四章我国房地产开发项目成本控制对策 ......................................................................25
4.1建立房地产开发项目目标成本动态控制机制 .....................................................25
4.1.1目前房地产开发项目成本控制机制的分析 ...............................................25 4.1.2房地产开发项目目标成本动态控制机制原理分析 ....................................26 4.1.3房地产开发项目目标成本动态控制机制模型研究 ....................................26 4.1.4房地产开发项目目标成本编制管理办法 ..................................................29 4.2整合项目管理全过程业务链 ...............................................................................30
4.2.1有效控制源头...........................................................................................30 4.2.2建立信息管理系统 ...................................................................................31 4.2.3完善责权利相结合的成本管理体系 ..........................................................31 4.3降低可控的敏感性费用 ......................................................................................32
4.3.1有效控制工程建设费 ................................................................................32 4.3.2规范施工组织的各个环节 ........................................................................33 4.3.3降低财务费用支出 ...................................................................................33
第五章基于目标管理的RK公司项目成本动态控制体系研究 ..........................................35
5.1项目概况 ............................................................................................................35 5.2项目一期开发情况 .............................................................................................37
5.2.1设计阶段缺少指标控制 ............................................................................40 5.2.2施工阶段缺少变更洽商费用预估机制 ......................................................40 5.3 建立项目目标成本动态管理体系 .......................................................................40
5.3.2构建公司目标成本管理架构 .....................................................................40 5.3.2划分公司责任部门的成本工作职责 ..........................................................43 5.3.3建立及统一目标成本基准文件 .................................................................46 5.3.4目标成本横向分解，执行统一分摊原则 ..................................................47 5.3.5确定年度开发项目的投资等级 .................................................................48 5.3.6动态成本跟踪及控制 ................................................................................51 5.3.7阶段性动态成本分析报告 ........................................................................52 5.4基于目标成本动态控制的东南海三期项目开发过程 ..........................................54
5.4.1土地投资论证阶段 ...................................................................................54
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5.4.2规划设计阶段...........................................................................................55 5.4.3扩初设计阶段...........................................................................................56 5.4.4施工图设计阶段 .......................................................................................59 5.4.5施工阶段 ..................................................................................................61 5.4.6结算阶段 ..................................................................................................64 5.4.7项目后评估阶段 .......................................................................................65
第六章结论与展望 ..........................................................................................................67
6.1 结论 ..................................................................................................................67 6.2 展望 ..................................................................................................................67 参考文献 .........................................................................................................................69 致谢 ................................................................................................................................71
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