发布时间 : 星期五 文章开发贷及园区贷款基本要求 中国银行更新完毕开始阅读fedd90910b4e767f5bcfce1d
经国家清理整顿后列入保留清单的园区及国家有权单位新批准的园区）。
3、授信项目须在有权审批机构核定的园区四至范围内。 4、园区所属政府（包括融资平台）近三年无违约记录。 注：对设立5年以上、入区企业少、开发面积不足已批准规划面积20%的园区不得提供授信。 （三）园区分类标准及相应授信条件 ? 园区分类：
1、重点支持类园区须同时符合以下两个条件：
1）属于国家级开发区或开发成熟、具备一级财政且最近两年度一般预算收入均超过10亿元（含）的省级开发区。
2）园区所在地属于我行业务发展重点地区（北京市在列）。 2、适度支持类园区包括以下两类：
1）未列入重点支持类的国家级开发区；
2）未列入重点支持类的我行业务发展重点地区的省级开发区。 3、允许类园区为未列入前两类的省级开发区。 ? 授信策略： 1、重点支持类：
1）可叙做园区内各类开发建设项目。 2）自有资金比例不低于20％。 3）可接受信用授信。
4）贷款期限原则上不超过10年。
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2、适度支持类：
1）主要支持园区内经营性和准经营性开发建设项目。 2）自有资金比例不低于20％。
3）原则上应提供地方政府或财政部门出具的还款安慰函、兜底承诺函，并应积极争取政府设立偿债基金或将还款安排列入财政预算，并经地方人大批准；对于发展较成熟、财政实力较强的园区，如项目收益好，风险缓释手段可按不低于同业掌握。若园区财政对上级财政依赖度高，刚性支出比例大，则须由上一级政府提供财政兜底。
4）贷款期限原则上不超过8年。 3、允许类：
1）主要支持园区内经营性和准经营性开发建设项目，谨慎介入其他项目。
2）自有资金比例原则上不低于30％。
3）应落实政府设立偿债基金或将还款安排列入财政预算经人大批准，并积极争取提供符合我行要求的土地、房产等有效资产抵押或偿债能力较强的第三方担保。
4）贷款期限原则上不超过5年，还款安排上应争取贷款在本届政府任期内归还。
注：对于担保的要求，我行现行总体掌握原则为——以土地及在建工程、房产等有效资产抵押，不足部分可由有效的第三方保证担保补足；在未取得有效资产抵押情况下，由我行认可的第三方提供保证担保，待取得可抵押有效资产后追加相应土地、在建工程及房产等有
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效抵押。即对抵押的要求先于财政资金保证。 （四）须提供的合规性批件
? 政府相关部门关于授权土地一级开发的批复； ? 规委规划意见书； ? 发改委立项批复； ? 交评报告； ? 环评批复；
? 拆迁许可证（如涉及） （五）还款安排等其他要求
1、授信范围内项目自身现金回流可覆盖成本投入，并全部优先用于偿付本贷款本息；
2、按项目上市进度设臵分期还款计划，不得到期一次性偿还； 3、设臵资金回流监管账户，落实资金监控。 4、争取园区财政专户在贷款行开立。
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