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南安市集控区(电镀集控中心)工程 预可行性研究报告
根据建设要求，电镀集控中心应建成高起点、高水平、新技术、统一协调，统一管理、环境优美、安全高效的集控区。按拟入驻企业数量，确定土地开发面积为278亩。集控中心以福厦高速公路和大深公路为右下边界，沿南北向呈带状分布。并以中部东西向规划道路分隔成南北两个区域，其中南部区域作为搬迁厂房的安臵用地，并临福厦高速公路侧规划约34.7亩的地块作为污水处理及供热设施用地，北部区域作为新入驻电镀企业标准化厂房建设用地，东南侧设臵统一的物流集散区域。
各区域间以绿化带有效隔离，尽量减少工业气体、噪声和固体废物对周边地区的影响。结合现状与自然条件，考虑整体环境效益，充分利用边角地，预留足够公共绿地，提高工业园区整体环境水平。
根据福建东南沿海其他乡镇的经验数据，平均约50平方米的工业用地可提供一个就业岗位。电镀集控中心用地面积为278亩,预测该项目建成后可创造3707个就业岗位，规划指标参见下表：
电镀集控中心用地平衡表
表6－1 序号 1 1.1 1.2 1.3 ① ② ③ 用地性质 总用地面积 污水供热用地面积 场外道路用地面积 建设用地面积 建筑占地面积 绿化占地面积 单位 m2 m2 m2 2m m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 17
用地面积 185299.53 23157.9 25153.53 136988.1 62000.37 21247.53 18040 35700.2 175309 167800 6948 备注 278亩 区间道路占地面积 ④ 区间广场占地面积 2 总建筑面积 ① 标准化厂房建筑面积 ② 污水处理设施建筑面积
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③ 配套建筑建筑面积 3 容积率 4 建筑密度 5 绿地率
m2 — ％ ％ 561 0.95 45.2 34.27 6. 4方案内容 6.4.1竖向工程
规划用地现状为林地、田地、零星建设用地及部分村民住宅用地，区内沟壑纵横，场地高程在24m～4.8m之间，总体地势由由北向南降低。本工程的竖向规划要点是合理确定建设用地标高，使雨、污水顺利有序排入市政干管。竖向标高要达到防洪防灾标准，重点是抵御汛期雨季时的洪、涝灾害。在满足排涝要求必须填挖土方的同时，降低土方量，节约投资，最大限度地提供满足建设要求的建筑空间。场地标高参照大深公路路面高程适当提高，最低高程为15.269m，最高为7.901m。经测算，工程需填方22.2万方，挖方20.3万方，挖填方基本平衡。
土方工程量估算表
表6－2 序号 1 2 3 区域 填方 挖方 需方 工程量（万m3） 22.2 20.3 1.9 备注
6.4.2标准厂房 （1）建筑布局
厂房以区内南北间道路为轴，分两列布臵，南区安臵标准厂房不高于二层设计，北区标准厂房，不高于三层设计，厂房建筑形体以围合式为主，中庭辅以绿化景观设计提升厂区环境舒适度，建筑外形设计纯净、明快、整体性较强，通过曲线、面体的
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协调运用，打破工业建筑的沉闷，厂房总建筑面积167800m。
（2）建筑结构
采用钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防分类为丙类建筑，建筑结构重要分类安全等级为二级。
地基基础等级：乙级
风荷载为基本风压：0．80KN／m 地面粗糙度：B类 地震设防烈度：7度
设计基本地震加速度：o．15g
混凝土强度等级：柱、梁、板C20—C 35 钢筋等级： I、II级 填充砌体：混凝土空心砖砌体 6.4.3区间道路规划
（1）按照《城市道路设计规范》，确定道路规划标准如下：
电镀集控中心区内道路规划一览表
表6－3 道路 类型 主干道 次干道 支路 区间干道 区间支路 合计 红线宽道路长度度（m） （m） 32 24 15 22 12 301 1268 339 172 1188 3268 道路面人行道面机动车道中央绿化带积合计积（m2） 面积（m2） 面积（m2） （m2） 2107 11412 2034 688 4752 20993 6923 19020 3051 1720 9504 40218 1978 1376 602 9632 30432 5085 3784 14256 63189 2
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以道路中线为规划红线的界限则本工程场外市政道路用地面积分摊为25153.53m，区间道路用地面积为18040m。
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区间道路为规整的方格网状道路系统，并以环线组织保证突发事件时的有效供给和疏散，同时区内道路宽度和转弯半径应能够满足消防车辆通行的要求。
（2）道路横断面
道路横断面布臵按道路类别、设计车速、现状地形等因素进行合理布臵，以保障车辆行人交通的安全通畅，同时合理布设地下市政管线，为以后的维护提供便利，道路横断面形式详见附图。道路横断面布臵如下表：
道路断面布置一览表
表6-5 道路 等级 主干道 次干道 支路 红线 宽度 32 24 15 断面布置形式 3.5（人行道）+11.5（机动车道）+2（人行道）+11.5（机动车道）+3.5（人行道） 4.5（人行道）+15（机动车道）+4.5（人行道） 3（人行道）+9（机动车道）+3（人行道） 6.4.3给排水工程
（1）给水工程 1）供水情况
根据《南安市沿海三镇供水工程可行性研究报告》（2004.8）水头镇需水量见下表：
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