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不可回避的楼市空心化
今冬的又一场雪染白了京城，或是在迎接“圣诞雪橇”的来临。 上世纪80年代，中国人对圣诞节还比较陌生。而今大多数人已接受了这一“洋节”。通常来说，圣诞节（准确说是西方的“冬至”）是一个宗教节。因为每年12月25日，是基督徒庆祝耶稣基督诞生的庆祝日。而不信教的人为何要热衷过圣诞节呢？表面能看，是中国人已将“圣诞节”作为赚钱的工具，或可说圣诞节就是“消费节”。但从文化层面看，西方节日已越来越受到国人（尤其是年轻人）的追捧，西方文化正逐渐被国人认同。而我国的传统节日文化却在节节败退（春节、中秋节、端午节等却在遭遇冷漠）。反思现状，虽有将节日世俗化、娱乐化、商业化、庸俗化等因素。但更重要的是：在信仰缺失的年代，中国文化正蔓延一场“空心化”的趋势。而这场隐形的“空心化”，也燃及了中国的楼市。
中国楼市所呈现出的“空心化”问题不可回避，也无法回避。可以说，近年来中国楼市所出现的种种问题都与“空心化”有关。
首先，简说一下楼市“空心化”的表象
谈及“空心化”问题，大多数人会想到“产业空心化、资产空心化、人口空心化和文化空心化”等词汇，而楼市中的“空心化”却常被忽视。楼市的“空心化”导致了或集中表象为：城市“空心化”、农村“空心化”、经济“空心化”、政府“空心化”、调控“空心
化”、制度“空心化”、官员“空心化”、监管“空心化”、房企“空心化”和设计“空心化”等问题。
调控“空心化”，行政干预“越陷越深”
面对浮躁的楼市，近十年的调控可谓“屡调屡空”。为使楼市回归理性，政策也可谓是“行政限令”层出不穷，而落入“越陷越深”的困局。实践证明，行政干预的楼市“限字令”对高企的房价作用不大。据国家统计局公布数据显示，今年11月份70个大中城市中，房价上涨的53个。房价越调越高皆因其“治标不治本”的急功近利，此正是调控“空心化”的表现。高企的房价，早已“掏空”普通百姓几代人的积蓄。而某些地方政府尚不顾整体和百姓的利益，皆多为其本身利益着想，不仅常常出现与中央精神背道而驰的行为。同时，也对该做的事“不感兴趣”，致使保障房建设造成历史的欠账。由此，导致了调控仅是“靠喊”并无实质的“空心化”。
制度“空心化”，老百姓收入不及GDP
十八大报告提出，到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入，比2010年翻一番。而日前李@克强称：“如果我们的GDP无法让人民群众的收入增长，那GDP增速再高，也是‘自拉自唱’，并不利于发展，也不利于稳定。”为何再三强调此问题，只因老百姓收入不及GDP跑得快，而造成此原因的便是制度“空心化”。制度的不完善和不公，正是“空心化”的表现。而在制度“空心化”下，一味追求GDP的增长而忽视了百姓收入的增长，也导致了政府先富于民，以及
垄断和权贵等阶层的高收入。
政府“空心化”，“土地财政”高度依存
11月，包括北上广深在内的10个城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。在许多地区土地出让金收入占其地方政府全部财政收入一半以上，可谓“土地财政”高度依存。此也是政府“空心化”的表现。在政府“空心化”下，政府通过高房价和高地价，把普通百姓几代人辛苦劳作的储蓄，转化为政府财政收入。然后，再不断拔高地价，助推高房价，以扩张政府的公共支出。其结果，是“居者无其屋”广大普通老百姓望房兴叹。并造成土地存量和价值双重透支。
官员“空心化”，“执政为民”抛之脑后
人们常说“房地产暴利惊人”。如果说，却有暴利，也是地方政府官员追求政绩，而引发的“暴利”，即“政绩暴利”。一些为官者，片面理解政绩以增长代替发展，追逐眼前“政绩”以急功近利损害长远利益。更有甚者，搞虚假政绩以弄虚作假或贪赃枉法满足个人私欲，制造损民“政绩”。这正是官员“空心化”的表现。而在官员“空心化”下，其“执政为民”抛之脑后，已不是“为人民服务”，而是“为人民币服务”。
监管“空心化”，“空置房地”仍然存在
据国土资源部廖永林司长称“截至今年11月底，全国闲置房地产
用地1.1万公顷，其中闲置住宅用地7461公顷。”记得，在2010年8月国土部披露过一份有关1457宗闲置土地（面积9772公顷，其中70%是住宅用地）的“黑名单”。而与之相同休息的“空置房”几度引发热议，据有关业内人士称“当前北京有空置房518万套”（此前6月份媒体报道称北京有381.2万套）。无论是“闲置土地”，还是“空置房”，均是监管“空心化”的表现。在监管“空心化”下，相关监管部门出于某些利益的考虑，不但没有大力整顿这些现象，反而是将权力与资本高度“融合”，职务形同虚设、行政不作为。
房企“空心化”，“质量之门”接二连三
我们常说，建筑是百年大计、质量第一。然而，近年来出现不少“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”等各种“质量门”事件。而之所以，会接二连三频频出现“质量门”事件，正是某些房地产企业“空心化”的表现。在房企“空心化”下，扭曲了本应有的追求和价值观，其不再关注建筑的品质。人们赖以生活的房子也已不只是“房子”，也成了其利欲熏心者的赚钱工具。另外，“楼跑跑”、“捂盘惜售”等行为，也是房企“空心化”的表现。
设计“空心化”，“最丑建筑”见怪不怪
城市建筑，是一座城市历史文化传承的载体，也是记载历史信息的媒介。随着现代城市建设的高速发展，我们的城市出现了日新月异的变化，但也频出依法争议的雷人“丑建筑”。正是由于某些设计者的“空心化”，模仿几乎成为设计必由之路，这也导致了没有“最丑