发布时间 : 星期二 文章工业园区二期基础设施建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读ffae5bfbb04e852458fb770bf78a6529647d35fa
表3-1 2012——2014年xx县工业土地交易报价表
年份 2012 2013 2014 宗数 11 10 8 总数（亩） 439.33 604.80 260.10 工业用地 总价（万元） 3022.61 7445.1 4242.23 均价（万元/亩） 6.88 12.31 16.31 增长速度 78.92% 32.49%
经过调研，xx县的商业土地出让价格波动幅度较大，2013年较2012年增长率为47.33%，2014年较2013年增长率为-34.85%，详见表3-2：
表3-2 2012——2014年xx县商业土地交易报价表
商业用地 总价（万元） 3022.61 4590 7466.8 年份 2012 2013 2014 宗数 4 2 4 总数（亩） 59.85 61.69 154.05 均价（万元/亩） 50.5 74.4 48.47 增长速度 47.33% -34.85%
未来，随着国家优惠政策的不断出台，民族工业的不断创新，有实力的大型企业将不断入驻园区，园区的工业土地出让价格每年还将继续大幅增长，园区商业用地出让价格亦将不低于48.47万/亩，两种性质用地出让价格趋势均向好。
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第四章 工业园区第二期基础设施建设项目研究
一、项目地块特征分析
（一）项目区位分析
xx县位于广西东南部，黄金水道西江上游，区域面积2988平方公里。古称龚州，置县已有1700多年历史。为东部沿海发达地区和资源丰富的西部结合部，是大西南东向出海的最便捷通道，黄金水道西江从中部流过，上行南宁、柳州、百色，下航广州、深圳、香港、澳门，地理位置优越。xx县地处低纬，居北纬 23 2'19 ''－24 2'19''，东经 110 3'54''－110 39'42'',北回归线横贯县境中部，属南亚热带季风气候，全县山清水秀，四季如春。全县年平均气温21.5℃，年降雨量1630毫米，年平均日照1712小时，年无霜期340天。全县现辖4乡17镇，人口150多万。县政府驻地XX镇，城区建成区面积22平方公里，常住人口约20万人。独特的区域优势，为工业园区创造良好的发展基础。
（二）项目交通分析
交通条件优越，南宁至梧州（广州）二级路，玉林、容县至太平（桂林）省道贯穿县境；南宁至广州高速铁路（南梧段）、XX至容县、XX至武宣、XX至金秀二级公路已建成通车；全县公路里程达581.9公里。柳州至肇庆高速铁路、荔浦至玉林高速公路、柳州至梧州高速公路正在进行前期工作，加上已动工修建贵港至梧州高速公路、南宁至梧州二级公路和贯穿县境的西江黄金水道，未来几年，将在XX形成“六纵四横”的现代化交通网络。随着梧州至贵港段西江航道按二
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级航道标准建设和梧州长洲水利枢纽的建成投入使用，西江XX河段常年可通行3000吨级以上船舶，是名符其实的“西江黄金水道”。2010年，全县港口吞吐量达1603万吨，连续五年位居广西内河港口第二位。依托XX优越的交通网络，工业园区将在未来的发展中突飞猛进，不可限量。
（三）项目自然资源分析
自然资源丰富，全县有野生动物200多种，植物资源1000多种，其中药用植物500多种，现有森林面积240.34万亩，其中用材林面积132.91万亩，经济林面积37.53万亩。已发现的矿藏资源有石灰石、花岗岩、红砂石、重晶石、金矿、高岭土等10多种。境内有浔江、大同江、白沙江等十几条河流，水能蕴藏量9.49万千瓦，可开发装机总容量7.53万千瓦。全县盛产优质米、蔬菜、石硖龙眼、荔枝、柑橙、芒果、肉桂、甘蔗、茶叶、烤烟、桑蚕茧、八角、瘦肉型猪、桂花鱼等优质农副产品，是“全国生猪调出大县”、“全国粮食生产先进县”、“全国桑蚕基地县”、“石峡龙眼之乡和广西马铃薯生产大县”、“广西无公害优质稻基地”、“广西无公害优质蔬菜基地”和“广西无公害优质水果基地”。
（四）项目特色分析
xx县产业优势明显，全县已形成了水泥、化工、造纸、竹木编织、制药、纺织、酿酒、食品等十几个行业的工业体系，共有600多家工业企业，年产2000多种产品，其中30多个产品获国优、部（省）优产品奖。初步形成了以年产1000万吨新型水泥的华润水泥（XX）有限公司为龙头的水泥建材业、以广西安泰化工有限公司为龙头的化
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工业、以广西雄森酒业有限公司为龙头的保健酒业、以广西三桂食品有限公司为龙头的农产品加工业和以平山、寺面镇为生产基地的竹木芒编织业等五大支柱产业。为迎接新时期科技飞速发展的需要，xx县工业园区如何更好的做足“筑巢引凤”这篇大文章，唯有不断完善基础设施，不断完善服务体系，xx县工业园区第二期基础设施建设项目是完善基础设施的重要举措，重中之重，时不可待。
二、项目SWOT分析
优势分析（S）： 1.区位条件优越。 2.未来交通条件优良。 劣势分析（W）： 1.属于新区开发，目前成熟度低。 3.未开发建设的土地比重大，土地开2.园区内置换的农用地多，价值发空间大。 较低；商住用地尚未拍卖过，4. 大部分土地已征用，基本完成征市场价值无法确定。 地拆迁工作，短期内可启动土地运3.园区基础设施还没有完善。 营。 机会分析（O）： 1.工业园区（开发区）发展机遇。 2.房地产等城市建设发展机遇。 威胁分析（T）： 1.交通发展的瓶颈可能导致产业低成本优势流失。 3.两广和大西南城市整体发展机遇。 2.房地产发展大势放缓的威胁。 4.大交通发展机遇。 3工业产业产能扩大的威胁。 4.进口产品竞争优势的威胁。
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